Решение по делу № 2-1785/2016 от 08.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бардахановой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тубчинова Д. А., Тубчиновой Л. К. к ООО «Век плюс», ЖСК «Крылова, 2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истцы просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения – 3-комнатной квартиры, строительный №, расположенной в № подъезде на № этаже здания по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №, обязать ответчика предоставить истцам документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины.

В судебном заседании истцы Тубчинов Д.А., Тубчинова Л.К. исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Шурыгиным А.Ю. был заключен договор уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (договор цессии), зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ №. В соответствии с вышеназванным договором они приобретают права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Век плюс» и гражданином Шурыгиным А.Ю., зарегистрированным в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. №. Предметом договора является деятельность сторон по строительству много квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. В результате деятельности сторон ответчик передает ему жилое помещение – треххкомнатную квартиру, расположенную в № подъезде на № этаже, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в вышеназванном жилом многоквартирном доме. Цена договора уступки права требования составляет <данные изъяты> руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры они исполнили полностью, что подтверждается документами. В свою очередь ответчик обязался передать по указанному договору объект долевого строительства в срок не позднее 4 квартала 2014 года. Никаких соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства не заключалось. В нарушение договора и требований закона ответчик не выполнил свои обязательства по завершению строительства объекта и передаче им квартиры по акту. Дом завершен строительством ориентировочно на90%. В настоящее время строительство дом полностью прекращено, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Право собственности на объект незавершенного строительства застройщиком не зарегистрировано. Считает, что они приобрели право собственности на долю. Просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО "ВЕК ПЛЮС" извещен о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела по существу, либо о рассмотрении дела без участия его представителя не ходатайствовал.

Представитель ответчика ЖСК « Крылова, 2« Чупин Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что в настоящее время ЖСК имеет разрешение на строительство дома, а также право собственности на земельный участок, где производится строительство МКД, поскольку ответчик остановил строительство дома, никаких действий по сдаче объекта не предпринимает.

Суд с согласия истцов счел возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЕК ПЛЮС» и Шурыгиным И.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, расположен по адресу: <адрес>, относительно ориентира, расположенного за пределами участка ( наименование ориентира –жилой дом, почтовый адрес ориентира –<адрес>, примерно в № м. от ориентира по направлению на северо-запад) и передать Шурыгину И.А. 3-комнатную квартиру, строительный №, общей предварительной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в № подъезде на № этаже указанного дома. Цена договора определена сторонами в 2044 000 рублей.

Обязательства со стороны Шурыгина И.А. по данному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО « ВЕК ПЛЮС» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Шурыгиным И.А. заключен уступки прав (цессии) по договору № об участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого Шурыгин И.А. уступил, а истцы приняли в полном объеме права (требования), принадлежащее дольщику по договору № об участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого с ООО «ВЕК ПЛЮС» и гражданином Шурыгиным А.Ю.

Истцами в полном объеме исполнены обязательства по оплате, предусмотренные договором цессии, что подтверждается поручением на перечисление денежных средств Шурыгину И.А., распиской Шурыгина А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств по договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Вместе с тем, поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по передаче объекта истцу, при этом не осуществлены мероприятия по сдаче объекта и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, иным способом, кроме обращения в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, истец приобрести право собственности не имеет возможности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, характеристики которого указаны в договоре участия в долевом строительстве и договоре цессии.

Согласно пункту 3 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Земельный участок, на котором находится дом, принадлежит ответчику на праве собственности.

В этой связи суд считает необходимым обязать ответчика ООО «ВЕК Плюс» предоставить истцу проектную документацию, необходимую для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительстве.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным, ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тубчинова Д. А., Тубчиновой Л. К. к ООО «Век плюс», ЖСК «Крылова, 2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры удовлетворить.

Признать за Тубчиновым Д. А., Тубчиновой Л. К. по 1/2 доли права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу : <адрес> Республики Бурятия, кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно ориентира, расположенного за пределами участка ( наименование ориентира –жилой дом, почтовый адрес ориентира –<адрес>, примерно в № м. от ориентира по направлению на северо-запад ) в виде 3-комнатной квартиры, строительный №, общей предварительной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в № подъезде на № этаже указанного дома.

Обязать ООО «Век Плюс» предоставить Тубчинову Д. А., Тубчиновой Л. К. проектную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Республики Бурятия, кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно ориентира, расположенного за пределами участка ( наименование ориентира –жилой дом, почтовый адрес ориентира –<адрес>, примерно в № м. от ориентира по направлению на северо-запад ), необходимую для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Болотова Ж.Т.