Решение по делу № 2-203/2018 от 08.05.2018

Дело №2-203/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018г. с. Верх-Суетка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дедовой Л.А.

с участием истца Орлова К.А., его представителя Фильчагина Ю.А.

при секретаре Ю.В. Антипенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Константина Анатольевича к Сарсенбаевой Надежде Григорьевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Орлов К.А. обратился в суд с иском к Сарсенбаевой Н.Г., в котором просил признать за ним право собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец Орлов К.А. указал, что у него во владении находится недвижимое имущество: земельный участок и расположенная на нем квартира в жилом доме, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца 09 февраля 1999 года на основании сделки купли-продажи, однако письменный договор, подтверждающий данную сделку, у истца отсутствует. Орлов К.А. передал денежные средства ответчику Сарсенбаевой Н.Г. за квартиру в размере 10000,00 рублей, что подтверждается распиской.

С 1999 года истец Орлов К.А. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Кроме этого Орлов К.А. несет расходы на его содержание, что подтверждается квитанциями по оплате электроэнергии. Также несет расходы на оплату имущественного и земельного налога, что также подтверждается справками из МИФНС № 8 по Алтайскому краю.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывших собственников, других лиц к Орлову К.А. не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Поскольку Орлов К.А. владеет длительное время более 18 лет, он считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Орлов К.А. и его представитель Фильчагин Ю.А. поддержали заявленные исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, пояснили, что более 18 лет открыто, добросовестно владеет указанными квартирой в жилом доме и земельным участком как своими собственными, фактически истец Орлов К.А в мае 1999 года купил квартиру у Сарсенбаевой Н.Г., передавал ей деньги по расписке, что зарегистрировано в сельском совете, предыдущие владельцы ни ФИО5, ни Сарсенбаева Н.Г., надлежаще не оформили сделку купли – продажи и не оформили право собственности.

Согласно выписки из похозяйственных книг за 1997 - 2017 г.г., выданной Новокулундинским сельским советом <адрес>, владельцем квартиры по адресу: <адрес> является Орлов Константин Анатольевич, указан состав семьи, согласно домовой книги, регистрация - с 1999 года.

Ответчик Сарсенбаева Н.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Свидетели ФИО6, ФИО7 как односельчане и соседи в судебном заседании пояснили, что в 90 годы в спорной квартире сначала проживала ФИО5, покупала квартиру в колхозе им.Ленина, после проживала семья Сарсенбаевых, фактически истец Орлов К.А в 1997 году купил ее у Сарсенбаевой Н.Г. и проживает в ней с того времени по настоящее, содержит квартиру и обрабатывает земельный участок, платит налоги.

Выслушав сторону, свидетелей, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Спор о правах на недвижимое имущество, в соответствии с законом рассматривается судом в порядке искового производства.

Согласно п.58 ППВС РФ и ПВАС РФ от 29.04.2010 г.№10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации ( от 21.07.1997 г.№121-ФЗ, т.е. до 31.01.1998 г.) и не регистрировались в соответствии с п.1и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Новокулундинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края №8 от 31 июля 1992 года земельный участок общей площадью 2300 кв.м по адресу <адрес> был предоставлен ФИО5 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным и зарегистрированным Новокулундинским сельским советом Благовещенского района Алтайского края 23 ноября 1992 г №307 (143).

В судебном заседании также установлено, что право собственности на жилую квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, которое имел собственник колхоз имени Ленина, <адрес>, в силу ст. 218 ГК РФ приобретено другим лицом ФИО5 на основании договора купли-продажи от 21.09.1992 г., зарегистрированного за № 473276 Новокулундинским сельским советом Благовещенского района Алтайского края 21 сентября 1992 г.

Т.о., право на спорное имущество у ФИО5 возникло до 31.01.1998 г., т.е. до вступления в силу Закона о регистрации. Из доверенности от 20 мая 1997 года усматривается, что ФИО5 была намерена продать спорную квартиру через своего доверенного - Сарсенбаевой Н.Г., с которой договор купли –продажи в установленном порядке по действующему в то время законодательству не был составлен и не был зарегистрирован в БТИ.

Истец и свидетели подтвердили, что в 90 годы в спорной квартире проживала ФИО5, которая оформила доверенность на продажу Сарсенбаевой Н.Г. квартиры, семья Сарсенбаевых проживала в спорной квартире, у Сарсенбаевой Н.Г. ее купил истец Орлов К.А. фактически в 1997 году.

Из расписки же, заверенной Новокулундинским сельским советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что покупатель Орлов К.А. передал Сарсенбаевой Н.Г.( у которой, как установлено судом, право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке) 10 000 рублей в счет оплаты за квартиру <адрес> квартира - 1. Расписка от 09.02.1999 года, таким образом, в силу действующего законодательства, у Сарсенбаевой Н.Г. право собственности - не возникло.

Согласно утвержденной распоряжением №24 от 21.06.2018 года главы Новокулундинского сельского совета <адрес> выписке из похозяйственных книг №№3,5,5,5 за 1997 - 2017 г.г., квартира по адресу: <адрес> числится за Орловым Константином Анатольевичем, согласно сведениям домовой книги, раздел 1 сведения о лицах, значится ФИО5, регистрация у Орлова К.А. с 1987 г., у членов семьи с мая 1997 года.

Согласно ответа и.о. начальника Благовещенского производственного участка Сибирскокого филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 18.05.2018 г. № Ф/22-01-18/29 на запрос суда, за Сарсенбаевой Н.Г. недвижимого имущества не числится, по адресу: <адрес> числится за Орловым К.А.

Согласно представленных справок МИФНС № по <адрес> за 2005-2015, Орлов К.А. платит имущественный и земельный налоги, за 2015-17 г.г. не начислялся из-за отсутствия регистрации права собственности, несет расходы за электроэнергию, что подтверждается справкой со сведениями с 2005 по 2018 год.

Исходя из совокупности установленных обстоятельств и исследованных доказательств, истец Орлов К.А. владеет земельным участком и квартирой по адресу: <адрес> как своим собственным с 09.02.1999 года.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанных норм, а также разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 44,8 кв.м, кадастровый №, земельный участок -площадь 2300 кв.м, кадастровый №

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство того, что истец Орлов К.А.. на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своими собственными квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, с ответчика не взыскиваются по волеизъявлению истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Орловым Константином Анатольевичем право собственности на квартиру площадью 44, 8 кв. м, с кадастровым номером № и на земельный участок, площадью 2300 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Взыскание с ответчика государственной пошлины не производить в связи с волеизъявлением истца.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд.

Судья Л.А.Дедова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.А.Дедова

<данные изъяты>