Решение по делу № 2-784/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-784/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 мая 2015 года                                                                                       г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа:

в составе председательствующего судьи Бородовицыной Е.М.,

с участием прокурора Московкиной Н.И.,

адвоката Юдина А.Н.,

при секретаре Кривцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мещерякова А.И. к Кобзевой Л.Н., Кобзеву М.И., УФМС России по Воронежской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Мещеряков А.И. обратился в суд с иском к Кобзевой Л.Н., Кобзеву М.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира <адрес>, которая была им приобретена по договору купли-продажи от 04.10.2014г. и передана по передаточному акту от 04.10.2014 г. прежним собственником. В свою очередь прежний собственник приобрел квартиру у ответчиков. В указанной квартире на момент ее продажи числились зарегистрированными и проживали ответчики Кобзева Л.Н. и <данные изъяты> Кобзев М.И. У истца с ответчиками была договоренность о том, что последние смогут проживать в данной квартире, как временные жильцы, до 15.01.2015 г., с целью переезда на другое место жительство. В п. 5 договора купли-продажи данной квартиры от 04.10.2014 г., было отмечено, что ответчики зарегистрированы в данной квартире и обязуются сняться с регистрационного учета до 15.01.2015г. До настоящего времени ответчики отказываются выселяться из квартиры, сниматься с регистрационного учета и не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения, пользоваться им данной квартирой для своих нужд. Истцом направлялось уведомление ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, но оно осталось без ответа. В связи с чем, ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, истец просит прекратить    право пользования квартирой <адрес> Кобзевой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, снять ее с регистрационного учета; прекратить право пользования квартирой <адрес> Кобзевым М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что ответчики не являлись и не являются членами его семьи, ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, просил суд прекратить право пользования квартирой <адрес> Кобзевой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; обязать УФМС РФ по Воронежской области снять с регистрационного учета Кобзеву Л.Н. по указанному адресу; прекратить право пользования квартирой <адрес> Кобзевым М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; обязать УФМС РФ по Воронежской области снять с регистрационного учета Кобзева М.И. по указанному адресу.

В связи с чем, судом в качестве соответчика привлечено УФМС России по Воронежской области.

В судебном заседании адвокат Юдин А.Н., представляющий интересы Мещерякова А.И., просил удовлетворить исковые требования.

Истец Мещеряков А.И., ответчики Кобзева Л.Н. и Кобзев М.И., представитель ответчика УФМС России по Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 54). Истец Мещеряков А.И., представитель ответчика УФМС России по Воронежской области просили о рассмотрении дела в их отсутствие, истец исковые требования поддержал, представитель УФМС России по Воронежской области полагался в вынесении решения на усмотрение суда.

Ранее ответчица Кобзева Л.Н. была допрошена в судебном заседании, иск признала, просила сохранить право пользования за нею жилым помещением на два месяца.

Судом неоднократно ответчику Кобзеву М.И. направлялись повестки о дне слушания дела посредством заказной почтовой корреспонденции с почтовым уведомлением о вручении, согласно которым на 18.02.2015 г. он был извещен, впоследствии адресат по извещению не являлся, конверты с почтовым уведомлением о вручении возвращены за истечением срока хранения (л.д. 17, 34, 36, 48, 58). Кроме того, в адрес Кобзева М.И. направлялась телеграмма, однако адресат по извещению также не явился (л.д. 62). Суд считает, что факт неполучения ответчиком судебных повесток, телеграммы не свидетельствует о его неизвещении, его действия направлены на затягивание рассмотрения спора. При таких обстоятельствах, исходя из ст. 167 ГПК РФ, суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с тем, что ответчик не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин. На основании изложенного, суд пришел к выводу, что рассмотрение дела возможно в отсутствие ответчика, отсутствие Кобзева М.И. не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечет за собой нарушение прав сторон и третьих лиц.

Суд, выслушав адвоката, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, приходит к следующему.

Исходя из ст. 5 ФЗ РФ «О введение в действие ЖК РФ», ст. 6 ЖК РФ при рассмотрении данного спора судом применяется ЖК РФ, так как возникшие жилищные правоотношения длящиеся, исковые требования предъявлены после вступления в действие ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, квартира <адрес> состоит из <данные изъяты> комнаты, жилой площадью -17,20 кв.м, общей площадью 28,6 кв.м, квартиросъемщиком является Мещеряков А.И.(л.д.9,10). В данной квартире зарегистрированы с 31.03.1992 г. Кобзева Л.Н. и <данные изъяты> Кобзев М.И. Ранее ответчики являлись собственниками спорной квартиры по ? доли каждый, 21.06.2013 г. они заключили с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, по которому право пользования за ними сохранялось до 21.12.2013 г. (л.д. 7). Затем 04.10.2014 г. между ФИО1 и Мещеряковым А.Н. заключен договор купли-продажи, квартира передана по акту приема-передачи, в связи с чем собственником спорной квартиры в настоящее время является Мещеряков А.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2014 г. (л.д. 6, 7, 8).

Согласно пункта 5 договора купли-продажи от 04.10.2014 г. в отчуждаемом жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Кобзева Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кобзев М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 15.01.2015 г. (л.д. 7,8). Таким образом, стороны договорились, что ответчики вправе пользоваться жилым помещением до 15.01.2015 г.

Из выписки из домовой книги усматривается, что по состоянию на 19.01.2015 г. ответчики также остаются зарегистрированными в квартире <адрес> и проживают в ней, что ими не оспаривалось (л.д. 9). В связи с тем, что они отказываются выселяться из спорной квартиры и сняться с регистрационного учета, истцом в их адрес было направлено уведомление от 20.01.2015 г. посредством почтовый корреспонденции, в котором был предоставлен срок для добровольного выселения и снятия с регистрационного учета до 01.02.2015г. (л.д. 23, 24). Однако до настоящего времени жилое помещение ими не освобождено.

Таким образом, суд считает бесспорно установленным, что право собственности ответчиков на спорную квартиру прекращено, членами семьи истца они не являлись и не являются, как и не являлись членами семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО1 Из копии финансового лицевого счета от 19.01.2015 г. усматривается, что они не несут расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру, задолженность составляет <данные изъяты> (л.д. 10).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в связи с отчуждением Кобзевой Л.Н. и Кобзевым М.И. квартиры <адрес>, право собственности на нее прекращено. Договор купли-продажи квартиры, заключенный с ФИО1, ими до настоящего времени не оспорен, хотя судом разъяснялось право предъявления указанных требований (л.д.44).

Также судом установлено, что впоследствии произошел переход прав собственности на квартиру к Мещерякову А.И., членами семьи которого ответчики не являются. Соглашения в отношении права пользования ответчиками жилым помещением после 15.01.2015 г. не заключалось.

Ссылки ответчицы Кобзевой Л.Н. на необходимость сохранения за ней права пользования спорной квартиры на два месяца суд не может принять во внимание, так как не усматривает оснований для этого, а также не предоставлено доказательств и отсутствия оснований для приобретения или осуществления права пользования иным помещением, имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств, не позволяющих обеспечить себя жилым помещением. При этом судом предлагалось Кобзевой Л.Н. представить указанные доказательства, однако она не пожелала воспользоваться указанным правом (л.д.44).

Следовательно, право ответчиков на пользование квартирой прекратилось с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику и законные основания для сохранения права пользования данным жилым помещением отсутствуют.

Суд учитывает, что регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, нахождение ответчиков на регистрационном учете и проживание в квартире препятствует истцу в полной мере осуществлять в отношении своего жилья установленные законом правомочия собственника.

При этом суд учитывает, что в материалах дела на л.д. 42 имеется заявление Кобзевой Л.Н. о признании исковых требований, последствия ст.173 ГПК РФ ей разъяснены. В судебном заседании 25.03.2015 г. она иск признала, указанное признание требований суд принимает, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц (л.д. 43).

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, УФМС России по Воронежской области следует снять ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Кобзевой Л.Н., Кобзева М.И. жилым помещением квартирой <адрес>.

Обязать УФМС России по Воронежской области снять Кобзеву Л.Н. и Кобзева М.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                         Е.М. Бородовицына

                                                   Мотивированное решение составлено 25.05.2015 года