Решение по делу № 2-431/2021 от 06.10.2021

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                     г.Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.

при секретаре Нечитайло И.А.,

с участием представителя истца Шевелева Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» к Иванову Артёму Александровичу о взыскании арендной платы за землю и пени за несвоевременную уплату арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Правдинский городской округ» обратилась в суд с иском к Иванову А.А., в котором просит взыскать с Иванова А.А. в свою пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 108 539,00 рублей и пени по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 645,00 рублей. В обоснование исковых требований истец в иске указал, что между ним и Ивановым ДД.ММ.ГГГГ был заключен данный договор аренды земельного участка, согласно которому Иванов А.А. приобрел право аренды земельного участка с к.н. № По условиям договора аренды (раздел3) арендатор Иванов А.А. обязан ежегодно вносить арендную плату на счет арендодателя в размере годовой арендной платы. Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составляет 75 137,00 рублей в год. Иванов А.А. не произвел оплату по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по договору аренды составляет предъявленную к взысканию сумму.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Правдинский городской округ» Шевелев Е.Е. исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично описанному выше.

Ответчик Иванов А.А. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, полагал, что с него подлежит взысканию только лишь платеж, подлежащий внесению истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 568,50 рублей, пени в отношении этого платежа составляют за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 18 252 рублей, просил суд в иске истцу отказать.

Представитель истца администрации МО «Правдинский городской округ» Шевелев Е.Е. в судебном заседании с возражениями истца согласился, уменьшив заявленные исковые требования до указанной в возражении суммы основного долга, просил взыскать пени на данную сумму.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению    по следующим основаниям.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в т.ч. арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Правдинский городской округ» (арендодателем) и Ивановым А.А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м с разрешенным использованием – объекты придорожного сервиса, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора аренды (далее - Договор) арендная плата за земельный участок была определена в размере 75137 рублей в год.

Пункт 3.2 Договора предусматривал обязанность арендатора вносить арендную плату равными долями от суммы, указанной в п.3.1 договора, не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении данного договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ивановым А.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., прекращение права аренды государственно зарегистрировано.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно справке начальника отдела по контролю за поступлением арендной платы за землю КУМИ МО «Правдинский городской округ» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за вышеуказанный земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачивалась, общая задолженность за этот период времени составила 108 539,00 рублей, исчисленные пени составили за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 32 645,00 рублей.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

Согласно п.5.2 Договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору начисляется неустойка в размере одной стопятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему за нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Об этом же указано и в абз. 5 п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом ВС РФ от 22.05.2013г.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности в отношении платежей, подлежавших внесению в ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ истёк, поскольку истец с иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен быть уплатить истцу арендную плату в сумме 37 568,50 рублей, срок исковой давности в отношении данного платежа не истёк. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Сумма пени согласно уточнённого расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 571,27 рублей, что также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчик обратился к истцу заблаговременно в ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка и земельным участком не пользовался плата ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежит.

Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд считает необходимым иск удовлетворить, взыскав с ответчика Иванова А.А. в пользу администрации МО «Правдинский городской округ» арендную плату за земельный участок с к.н. с к.н. № в сумме 37 568,50 рублей и пеню в сумме 5 571,27 рублей, таким образом, исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Иванова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в сумме 1494,19 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» к Иванову Артёму Александровичу удовлетворить.

Взыскать с Иванова Артёма Александровича    в пользу администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 37 568 (тридцать семь тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 50 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5571 (пять тысяч пятьсот семьдесят один) рублей 27 копеек.

Взыскать с Иванова Артёма Александровича    государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1494 (одна тысяча четыреста девяносто четыре) рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                 Смирнова И.В.