Решение по делу № 2-1292/2018 от 21.03.2018

Дело №2-1292/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания Доржиевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РОС» к Перову Александру Сергеевичу взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание жилья,

установил:

ООО «РОС» обратилось в с суд иском к Перову А.С. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, текущего ремонта и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58358,73 руб., в том числе долг в размере 56231,58 руб., пени в размере 2127,15 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины. Иск мотивирован неисполнением ответчиком как собственником жилого помещения в многоквартирном доме обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании представитель истца ООО «РОС» по доверенности Шелковникова Ю.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Представила расчет задолженности и уточненный расчет неустойки, размер которой на март 2018 года составил 7380,06руб.

Ответчик Перов А.С. в судебном заседании не согласился с размером задолженности. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности, и положений ст.333 ГК РФ, просил снизить неустойку. По существу требований возражений не высказал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ при управлении домом управляющей компанией, собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию второй стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что собственником квартиры № 48, общей площадью 42,6кв.м., расположенного на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., кадастровый ... с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Перов А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. ..., дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. Основание - договор приватизации (передачи объекта регистрации перехода недвижимости в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям УМВД России по ... ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Со своей стороны истец исполнил обязанность по предоставлению услуг по содержанию нежилого помещения и коммунальным услугам, однако, ответчик обязанность по оплате поставленных услуг не исполнил, что подтверждается представленными суду расчетными ведомостями.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Так как ответчиком нарушены положения вышеуказанных норм закона и в добровольном порядке меры к погашению задолженности не приняты, суд, с учетом ходатайства ответчика, взыскивает с ответчика сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 16664,16 руб.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязанностей как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, судом не установлено.

Разрешая ходатайство о снижении неустойки, суд пришел к выводу о его удовлетворении, исходя из следующего.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из ч. 3 ст. 55 Конституции РФ следует, что именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

По смыслу приведенных законоположений речь идет не только о праве суда, но и, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

По мнению суда, размер неустойки по уточненному истцом расчету не соответствует последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание, что доказательств обращения истца к ответчику начиная с ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности не представлено, суд пришел к выводу о снижении размера неустойки до 40000,00руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, суд также взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в сумме 820,00 руб., соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «РОС» удовлетворить частично.

Взыскать с Перова Александра Сергеевича в пользу ООО «РОС» задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 16664,16 руб., пени в размере 4000,00руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 820,00 руб. Всего – 21 484,16 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: подпись Власова И.К.

...

...

...

...

...