Решение по делу № 2-367/2022 от 17.05.2022

Гражданское дело № 2-367/2022

24RS0015-01-2022-000489-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края                                                     14 июня 2022 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Алияровой Ольге Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Алияровой О.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 27 ноября 2017 года в размере 4 077 рублей 00 коп., из них: за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 1 359 рублей 00 коп., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1 359 рублей 00 коп., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1 359 рублей 00 коп.- основной долг, пеня за просрочку обязательств по договору, за период с 16.07.2019 по 08.11.2021 в размере 272 рубля 40 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 27 ноября 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> площадью 1500 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Алияровой О.В.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Алияровой О.В. заключен договор аренды земельного участка № № от 27 ноября 2017 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадью 1500 кв.м., сроком на 20 лет, с 17.11.2017 по 16.11.2037 г. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями от суммы указанной в п.2.1, в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 17.11.2017 по 31.12.2017- 167 рублей 55 коп., размер годовой арендной платы в последующие года составляет 1 359 рублей 00 коп. Кроме того, пунктом 7.2 договора предусмотрено, в случае несвоевременного внесения арендной платы, начисление пени в размере, установленном ст.395 ГК РФ. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 08.11.2021 составила 4 077 рублей 00 коп., из них: за период с за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 1 359 рублей 00 коп., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1 359 рублей 00 коп., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1 359 рублей 00 коп., пеня за просрочку обязательств по договору, за период с 16.07.2019 по 08.11.2021 в размере 272 рубля 40 коп. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Алиярова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Алияровой О.В. (арендатор) заключен договор аренды № № от 27 ноября 2017 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет, с 17 ноября 2017 года по 16 ноября 2037 года.

Согласно пунктов 2.1.,2.4 размер арендной платы за участок за период с 17.11.2017 по 31.12.2017 составляет 167 рублей 55 коп., в последующие года арендная плата составляет 1 359 рублей 00 коп., и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 2.1. в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 7.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности Алияровой О.В. по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей не выплачена и составляет за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 1 359 рублей 00 коп., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1 359 рублей 00 коп., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1 359 рублей 00 коп., пеня за просрочку обязательств по договору 272 рубля 40 коп., за период с 16.07.2019 по 08.11.2021.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Алияровой О.В. задолженности по оплате арендных платежей в размере 4 077 рублей 00 коп., за периоды с 01.01.2019 по 31.12.2019, с 01.01.2020 по 31.12.2020, с 01.01.2021 по 31.12.2021, пеня в размере 1272 рубля 40 коп., за период с 16.07.2019 по 08.11.2021, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Согласно п. 5.3.1, 8.2-8.2.5 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: невнесения арендной платы два и более раза; использование участка не с его целевым назначением и разрешенным видом использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

    Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата в срок до 15.07.2019, до 15.09.2019, до 15.07.2020, до 15.09.2020, до 15.07.2021, до 15.09.2021.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 27 ноября 2017 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Алияровой О.В.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясьгл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Алияровой Ольге Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Алияровой Ольги Васильевны в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 27 ноября 2017 года в размере 4 077 рублей 00 копеек, пени в размере 272 рубля 40 копеек.

Расторгнуть договор аренды № № от 27 ноября 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> с разрешенным использованием: ведения индивидуального жилищного строительства, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Алияровой Ольгой Васильевной.

Взыскать с Алияровой Ольги Васильевны государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                 А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года.