Решение по делу № 2-1421/2020 от 10.11.2020

Дело №2-1421/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1421/2020 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Филимонову <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратился в суд в порядке ст.39 ГПК РФ с уточненным исковым заявлением в сторону уменьшения исковых требований к ответчику Филимонову С.И. и просит: взыскать с Филимонова С.И. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 24 839 (двадцать четыре тысячи восемьсот тридцать девять) руб. 68 коп.; взыскать с Филимонова С.И. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 585 (одна тысяча пятьсот восемьдесят пять) руб. 08 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 15, 307, 309, 330, 393, 606, 614, 619 ГК РФ, указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся в государственной собственности, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», в границах указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуальной жилой застройки. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 права и обязанности по договору аренды передал Филимонову С.И. По условиям договора аренды арендатор обязуется ежемесячно до 10 числа текущего месяца оплачивать арендную плату в соответствии с п. 3.4. Договора. Договор аренды земельного участка № года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в сумме 24 839 (двадцать четыре тысячи восемьсот тридцать девять) руб. 68 коп. В соответствии с условиями Договора ответчику начислены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 585 (одна тысяча пятьсот восемьдесят пять) руб. 08 коп. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало. Пункт 4.4.4. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области. Таким образом, Ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства (л.д.40-43– уточненные исковые требования).

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела. От истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира поступила телефонограмма о рассмотрении дела без участия представителя, в которой содержатся сведения об отсутствии оплаты ответчиком Филимоновым С.И. заявленной в иске задолженности. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

     Ответчик Филимонов С.И. не явился в судебное заседание, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту жительства. Судебное извещение не было вручено и возращено за «истечением срока хранения». В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Поскольку ответчик несет риск неполучения направленного ему юридически значимого сообщения, то при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела заказной почтовой корреспонденцией.

Проверив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным образованием городского округа <адрес> в интересах которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (приложение №) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (л.д.8 -договор аренды земельного участка).

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 лет). Участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду с даты начала срока аренды, указанной в п. 2.1 настоящего договора (п. 2.1.- настоящего договора).

Согласно п.2.2. настоящего договора земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду с даты начала срока аренды указанной в п. 2.1 настоящего договора.

Из расчета арендной платы усматривается, что по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона № по лоту № годовая арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет на ДД.ММ.ГГГГ год 33 349 (тридцать три тысячи триста сорок девять) рублей 00 копеек, ежемесячная арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ году составляет 2779 (две тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 08 копеек. Размер арендной оплаты за неполный период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 627 (шестьсот двадцать семь) рублей 53 копейки. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (л.д. 10).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 об.).

Согласно соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка ФИО1 и Филимонов С.И. заключили настоящее соглашение о нижеследующем: ФИО1 безвозмездно передает, а Филимонов С.И. принимает право аренды на земельный участок общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, предоставленный из земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в части задолженности, возникшей до момента передачи ему прав и обязанностей. Право аренды на указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании: Договора арены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 11).

Из соглашения о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное образование городского округа Кашира, в интересах которого действует Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области (Арендодатель) с одной стороны и Филимонов <данные изъяты> (Арендатор) с другой стороны заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации настоящего соглашения; 2. Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента государственной регистрации настоящего Соглашения, за исключением обязанности Арендатора по погашению образовавшейся на день заключения настоящего Соглашения задолженности по арендной плате (л.д.18).

Согласно п. 3.3. договора арендная плата начисляется с даты начала срока аренды, указанной в п.2.1. и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.4. Договора.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.4. – договор аренды).

Согласно п. 5.1. договора аренды земельного участка за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Пунктом 5.3. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п. 3.2 настоящего договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления», арендатор уплачивает арендодателю договорную неустойку в размере 0,05 (%) от суммы, подлежащей плате в бюджет.

Согласно пункту 4.1.1., 5.2. договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет 37 259 руб. 56 коп. Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 104 руб. 96 коп. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Филимонова С.И. по его месту жительства истцом направлена претензия № о взыскании суммы долга, пеней за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о добровольном исполнении обязательств, а также с предложением расторгнуть указанный договор аренды (л.д.17).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Филимоновым С.И. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 24 839 руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 585,08 руб. Сумма задолженности и размер пени ответчиком не оспорены.    

Согласно решения Совета депутатов Каширского муниципального района от 29.12.2015 за №216-н «Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Кашира» следует, что изменено наименование «Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района» на «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира» (л.д.22).

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Положениями указанной выше статьи установлено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка правомерными, т.к. ответчиком, принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существом нарушении договора другой стороной.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения о расторжении договора.

На момент обращения с настоящим иском в суд со стороны ответчика Филимонова С.И. (арендатора) имело место неисполнение обязательств по внесению арендной платы.

Так как в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика Филимонова С.И. в доход бюджета городского округа Кашира в размере 992,74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Филимонову <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Филимонова <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 24 839 (двадцать четыре тысячи восемьсот тридцать девять) руб. 68 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 585 (одна тысяча пятьсот восемьдесят пять) руб. 08 коп., а всего 26 424 (двадцать шесть тысяч четыреста двадцать четыре) руб. 76 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Филимонова <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 992 (девятьсот девяносто два) руб. 74 коп.

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.Н. Юдина