Решение по делу № 2-1182/2019 от 18.01.2019

Дело №2-1182/2019

Изготовлено 26 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сущинского В.Е. к ПАО «Промсвязьбанк» о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Сущинский В.Е. обратился в суд с иском к ПАО «Промсвязьбанк» о признании договора незаключенным.

В обоснование иска указано, что в собственности истца находится недвижимое имущество: <данные изъяты>

В рамках договора ипотеки нежилого помещения № составленного 18.09.2017 между истцом и ответчиком, Сущинский В.Е. предоставил в залог банку недвижимое имущество: нежилое помещение часть гаража, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Истец полагает, что договор ипотеки от 18.09.2017 является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют необходимые сведения для идентификации предмета договора (объекта недвижимости), не отражено какая часть гаража является предметом ипотеки, сколько всего у гаража частей, место их расположения, границы, этажность, иные сведения.

Договор не содержит приложений, схем, планов, границ частей гаража.

Просит суд признать незаключенным договор ипотеки нежилого помещения № от 18.09.2017, составленный между ПАО «Промсвязьбанк» и Сущинским В.Е..

Истец Сущинский В.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте, рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Промсвязьбанк» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 1 ГК РФ установлено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца находится недвижимое имущество: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк <данные изъяты>

Также материалами дела подтверждается, что 16.08.2017 года между ответчиком и ЗАО «ПРИЗМА» был заключен договор об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) №.

В обеспечение исполнения обязательств по своевременному и полному возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, 18.09.2017 года между ПАО «Промсвязьбанк» и истцом был заключен договор ипотеки нежилого помещения №.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец полагает, что договор ипотеки от 18.09.2017 является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют необходимые сведения для идентификации предмета договора (объекта недвижимости), не отражено какая часть гаража является предметом ипотеки, сколько всего у гаража частей, место их расположения, границы, этажность, иные сведения.

Статья 336 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно статье 339 Гражданского кодекса РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

В силу статьи 339.1. Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В соответствии со статьёй 8.1. Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

На основании статьи 2 комментируемого Закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Договор об ипотеке согласно статье 8 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. (часть 1 статьи 420 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя (статья 9 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства, суд приходит к выводу, что 18.09.2017 года между ПАО «Промсвязьбанк» и истцом в надлежащей письменной форме был заключен договор ипотеки нежилого помещения №, в договоре залога указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло обеспечиваемое обязательство.

Договор об ипотеке зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Кроме того, оспариваемый договор ипотеки содержит пункты 1.1 и 1.1.1., которые определяют предмет ипотеки.

Предметом договора ипотеки является нежилое помещение, часть здания гаража, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Согласно пункту 1.1.1. договора ипотеки, стороны признают данное описание достаточным для описания нежилого здания. Право собственности залогодателя на нежилое здание, передаваемое в ипотеку зарегистрировано 17.03.2005 за №.

Проведение Управлением Росреестра государственной регистрации права собственности залогодателя на предмет ипотеки удостоверено свидетельством о государственной регистрации права бланк серия <данные изъяты>

Пунктом 2 ст. 11 Закона об ипотеке установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Таким образом, договор ипотеки является заключенным, содержит все предусмотренные законом положения, а именно наименование, место нахождение, кадастровый номер объекта недвижимого имущества. Договор ипотеки содержит указание на право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Описание предмета ипотеки суд находит достаточным для идентификации этого предмета.

Описание помещения в договоре ипотеки соответствует его описанию в кадастровом паспорте от 16.04.2013 и свидетельстве о государственной регистрации права от 12.09.2013 серия №

Факт наличия в собственности истца указанного объекта недвижимости не оспаривается.

Анализирую юридически значимые обстоятельства по делу, принимая во внимание указанные нормы права, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Доводы истца о том, что спорный договор не содержит приложений, схем, планов, границ частей гаража, в связи с чем, является незаключенным, суд находит несостоятельными, поскольку право собственности на объект недвижимости, преданный в ипотеку, зарегистрировано с указанием характеристик объекта и соответствует предмету договора, а техническая документация (технический паспорт) объекта не подтверждает право собственности на объект.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сущинского В.Е. к ПАО «Промсвязьбанк» о признании договора договор ипотеки нежилого помещения № от 18.09.2017 года незаключенным, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий    Ж.А. Свиридова