Решение по делу № 2-526/2024 от 10.09.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 17 октября 2024 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-526/2024 по исковому заявлениюБейбулатов П.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом» о возложении обязанности по установке абонентского почтового ящика, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Бейбулатов П.А. обратился в суд с иском к ООО «УК «Мой Дом» о возложении на ответчика обязанности по установке абонентского почтового ящика в подъезде МКД № по <адрес> в <адрес> с нанесением на него номера принадлежащего истцу нежилого помещения IV и передаче ключей истцу, а также о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу в подвальной части здания МКД. Услуги по управлению общим имуществом собственников помещений МКД осуществляет ООО «УК Мой Дом». Вопреки возложенной законом на ответчика обязанности по установке и содержанию почтовых ящиков, ООО «УК «Мой Дом», несмотря на неоднократные обращения Бейбулатова П.А., отказывает в установке абонентского почтового шкафа. Длительным бездействием ответчика истцу причинен моральный вред, который оценивается последним в 5 000 рублей.

Истец Бейбулатов П.А. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, доверил представление интересов Рудневу В.Г.

Представитель истца Руднев В.Г. участия в судебном заседании не принимал, несмотря на надлежащее извещение. Участвуя ранее в судебных заседаниях, представитель заявленные требования поддерживал в полном объеме, дополнительно пояснив, что в настоящее время абонентский почтовый ящик ответчиком установлен. Бейбулатов П.А., являясь собственником помещения в МКД, имеет право на установку в подъезде дома абонентского почтового ящика с нанесением соответствующего номера помещения, в связи с чем отсутствие почтового ящика нарушало права истца как потребителя и у него возникло право на компенсацию морального вреда, поскольку спорное помещение используется для хранения личных вещей.

Ответчик ООО «УК Мой Дом», несмотря на надлежащее извещение, представителя в суд не направило, ходатайствуя при этом о рассмотрении дела в его отсутствие.

В письменном ходатайстве представитель ответчика Мазур В.Н. выразил несогласие с заявленными требованиями, указав, что почтовый ящик был установлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по заявке истца, ключи от него переданы представителю истца ДД.ММ.ГГГГ, а требование о компенсации морального вреда необоснованно, поскольку спорное нежилое помещение используется истцом не для личных нужд, что установлено вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Бейбулатов П.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 117,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, помещение IV.

Из пояснений ответчика следует и не оспаривается стороной истца, что Бейбулатов П.А. договор управления общего имущества МКД с ООО «УК «Мой Дом» не подписывал.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Бейбулатова П.А. – Руднев В.Г. обратился в ООО «УК Мой Дом» с заявлением, где в числе прочего просил установить в подъезде <адрес>А по <адрес> почтовый ящик с указанием номера принадлежащего Бейбулатов П.А. нежилого помещения, передав ключи от него представителю.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ООО «УК «Мой Дом» сообщило, что почтовый ящик собственник нежилого помещения вправе установить самостоятельно.

Из письменного отзываООО «УК «Мой Дом» на иск следует, что почтовый ящик в подъезде № МКД №А по <адрес> установлен по заявке для использования собственником нежилого помещения IV, о чём представлен акт выполненных работ по обращению граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13.08.2006 №491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу подпунктов «д» и «ж» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений иобслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

Во исполнение пункта 3 данных Правил в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества, приказом Минрегиона России от 01.06.2007 №45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно подразделу 3.15 Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме, являющихся приложением к указанному положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту, в том числе абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.

Статьей 2 Федерального закона от 17.07.1999 №176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (ст. 31 ФЗ от 17.07.1999 №176-ФЗ).

Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательную установку на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов для жилых помещений, которые являются общим имуществом МКД в силу требований ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. «д» п. 2 названных выше Правил.

Как следует из материалов, и не оспаривается сторонами, при строительстве спорного жилого дома на первом этаже установлены абонентские почтовые шкафы для жилых помещений.

Из приложения к типовому договору управления спорным жилым домом усматривается, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят абонентские почтовые ящики в количестве 92 штук для жилых помещений, обязанность по обслуживанию и надлежащему содержанию которых возложена на ООО «УК «Мой Дом».

Однако абонентские почтовые ящики для нежилых помещений подвала при строительстве дома не предусматривались и в состав общего имущества спорного МКД не входят.

При этом действующее законодательство не содержит положений, обязывающих строительные организации либо управляющие компании устанавливать абонентские почтовые шкафы для каждого нежилого помещения, в том числе подвала многоквартирного дома.

Согласно статье 31 Федерального закона от 17.07.1999 №176-ФЗ, которая может быть применена по аналогии к нежилым помещениям, доставка почтовых отправлений организациям, размещающимся в многоэтажных зданиях, осуществляется через почтовые шкафы опорных пунктов, устанавливаемые этими организациями на первых этажах зданий. Установка и поддержание в исправном состоянии таких шкафов осуществляются адресатами.

Более того, сложившиеся обычаи в сфере строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов также не предполагают проектирование и установку абонентских почтовых шкафов и ящиков для нежилых помещений подвалов многоквартирных домов.

При таких обстоятельствах законных оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по установке абонентских почтовых ящиков для нежилых помещений МКД не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Также суд учитывает, что согласно общедоступной информации адрес спорного нежилого помещения истца (<адрес>А, помещение IV) в государственном адресном реестре (fias.nalog.ru) отсутствует.

Собственник нежилого помещения при этом не лишён права установить абонентский почтовый ящик нежилого помещения за свой счёт.

Более того,в ходе рассмотрения дела ответчик на основании заявки представителя истца выполнил работы по установке абонентского почтового шкафа для нежилого помещения и передал представителю истца ключи от него и предмет спора на момент рассмотрения дела отсутствует.

Поскольку действующее законодательство не содержит положений, обязывающих управляющие компании устанавливать абонентские почтовые шкафы для всех нежилых помещений, а по заявке истца соответствующие работы были выполнены, то не имеется и оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда.

Помимо изложенного, в соответствии с Преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель – гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Использование спорного помещения для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является необходимым условием для применения к возникшим правоотношениям положений Закона о защите прав потребителей и взыскании компенсации морального вреда.

Однако согласно выписке из ЕРГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, Бейбулатов П.А. имеет статус индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ,видами деятельности которого являются розничная и оптовая торговля.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по спору между теми же сторонами установлено, что вышеуказанное нежилое помещение с учётом его расположения, площади, состава помещений, отсутствия у Бейбулатова П.А. квартиры в том же МКД, не предназначено для использования для личных нужд Бейбулатова П.А., в связи с чем к правоотношениям, вытекающим из права собственности истца на данное нежилое помещение, не может быть применён Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение IV, расположенное по адресу: <адрес>А, имеет отдельный вход с улицы и общую площадь 117,3 кв.м, при этом его конфигурация включает в себя несколько обособленных помещений с окнами и обладает признаками, характерными для коммерческих помещений.

Изложенные в заключении эксперта №К-2024 от ДД.ММ.ГГГГ выводы о непригодности нежилого помещения IV, расположенного по адресу: <адрес>А, для использования как общественное (коммерческое) и его несоответствии требованиям, предъявляемым в общественным (коммерческим) помещениям, судом не могут быть приняты, поскольку временная непригодность использования спорного помещения как общественного (коммерческого) обусловлена лишь его техническим и санитарным состоянием.

При этом из фотографий, приложенных к данному заключению, следует, что нежилое помещение имеет отдельный вход с улицы, используется для размещения паллет для хранения и транспортировки товаров, что соответствует основному виду деятельности ИП Бейбулатова П.А. (торговля).

В свою очередь истцом не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и подтверждающих использование нежилого помещения исключительно для семейных и бытовых нужд.

Неприменение к правоотношениям между Бейбулатовым П.А. и ООО «УК «Мой дом» положений Закона РФ «О защите прав потребителей» является самостоятельным основанием для отказа во взыскании в пользу истца компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требованийБейбулатов П.А. обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом» о возложении обязанности по установке абонентского почтового ящика, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2024 года.

Председательствующий        подпись        А.П. Лахонин