Решение от 29.01.2018 по делу № 2-459/2018 от 26.12.2017

Дело № 2-2-459/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29.01.2018 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой Е.С.,

с участием представителя истца Дергачева А.Г. – Торопова В.Н., действовавшего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дергачева А.Г. к Трущелевой С.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом,

установил:

Дергачев А.Г. обратился в суд с иском к Трущелевой С.В., уточнив требование, просил принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 24.08.2001 года, заключённого продавцом Сучковой Р.Г. и покупателем Дергачевым А.Г. в отношении земельного участка площадью *кв.м. с расположенным на нём жилым домом общей площадью * кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, *, с. *, ул. *, дом № *, и государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Исковое заявление обосновано тем, что 24.08.2001 года он и Сучкова Р.Г заключили указанный договор купли-продажи, исполнили его, но в связи с отсутствием технического паспорта на дом и надлежащих документов на земельный участок договор купли-продажи не была произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности. Необходимые документы на жилой дом и земельный участок были оформлены в 2009 году. Сучкова Р.Г. в это время тяжело болела и 26.09.2011 года умерла. Ответчик Трущелева С.В. приняла наследство Сучковой Р.Г. 22.12.2017 года истец направил ответчику приглашение в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о государственной регистрации договора. Трущелева С.В. не явилась в регистрирующий орган, что препятствует проведению государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Представитель истца Дергачева А.Г. – Торопов В.Н. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, дал аналогичные объяснения.

Стороны Дергачев А.Г., Трущелева С.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились в судебное заседание.

Ответчик Трущелева С.В. не сообщила о причине неявки, не выразила отношение к исковым требованиям.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области представило заявление об отсутствии заинтересованности в разрешении спора, рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С согласия представителя истца Торопова В.Н. дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца Дергачева А.Г. – Торопова В.Н., исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 статьи 434, статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена. При отсутствии этих данных в договоре договор не считается заключенным.

В соответствии со статьями 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество и сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно части 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статей 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании копий свидетельств о государственной регистрации права, кадастрового паспорта земельного участка, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2018 года установлено, что 27.11.2009 года в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись государственной регистрации права собственности Сучковой Р.Г. на земельный участок площадью 1157 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: размещение домов индивидуальной жилой застройки (личное подсобное хозяйство (приусадебные участки)), кадастровый номер *, местоположение: Саратовская область, *, с. *, ул. *, * № * и расположенный на нём жилой дом общей площадью * кв.м. кадастровый номер *.

Право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 26.07.1994 года, со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на земельный участок возникло на основании постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 20.07.2009 года с даты государственной регистрации 27.11.2009 года ((пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

24.08.2001 года истец и Сучкова Р.Г. заключили в простой письменной форме договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Из копии наследственного дела следует, что 26.09.2011 года Сучкова Р.Г. умерла. Согласно завещанию Сучковой Р.Г., удостоверенному главным специалистом администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области 18.09.201008 года, всё своё имущество, которое окажется принадлежащим ей ко дню смерти, она завещала Трущелевой С.В. В установленный срок Трущелева С.В. приняла наследство. 29.05.2012 года ей выданы свидетельства о праве наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в кредитной организации и жилой дом № * по ул. * с. * * Саратовской области.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (универсальным правопреемникам) продавца.

Таким образом, к ответчику Трущелевой С.В. перешла имущественная обязанность участвовать в осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи, заключённого наследодателем и перехода права собственности от наследодателя к истцу.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

13.12.2017 года истец направил ответчику уведомление о явке к 9 часам 21.12.2017 года в Многофункциональный центр г. Балаково для регистрации договора купли-продажи, что подтверждается копиями письма и почтовой квитанции.

Ответчик не представила доказательства, подтверждающие её явку для государственной регистрации договора и перехода права собственности, недействительность договора купли-продажи, заключённого 24.08.2001 года Сучковой Р.Г. и истцом, наличие иных обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска.

Таким образом, установлен факт заключения сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактическое исполнение договора сторонами данной сделки и уклонение правопреемника продавца от государственной регистрации перехода права собственности, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 24.08.2001 ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1157 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░)), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ * ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, *, ░. *, ░░. *, ░░░ № * ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ * ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░░»

░░░░░