Решение от 28.06.2016 по делу № 11-106/2016 от 07.06.2016

Дело № А11-106/2016 год

(дело № 2-1614/2015)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 июня 2016 года г. Калининград

Апелляционная инстанция Московского районного суда г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,

при секретаре Роткиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Невзоровой Елены Владимировны на решение мирового судьи 1-го судебного участка Московского района г. Калининграда от 09.11.2015 года по гражданскому делу по иску ООО «СтройВест» к Невзоровой Елене Владимировне, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Громова А.М., Кейс Марии Николаевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СтройВест» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к Невзоровой Е.В., Громову А.М., Кейс М.Н., указав, что ответчику Невзоровой Е.В. и несовершеннолетнему Громову А.М. принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>. Кейс М.Н. в указанном жилом посещении зарегистрирована. За период с 01 августа 2014 года по 31 августа 2015 года образовалась задолженность за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты> коп. На указанную сумму основного долга была начислена пеня в сумме <данные изъяты>. Указанные суммы истец просил взыскать с ответчиков солидарно, а также просил возложить на них расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 177 руб. 01 коп., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 8 000 руб.

Исковые требования представителем истца неоднократно изменялись, окончательно представитель истца просил взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга за содержание жилого помещения в размере 33 412 руб. 99 коп., пени в размере 1 947 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 260 руб. 81 коп., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 8 000 руб.

Решением мирового судьи 1-го судебного участка Московского района г. Калининграда от 09 ноября 2015 года, исковые требования ООО «СтройВест» удовлетворены частично, с Невзоровой Е.В., Громова А.М. в лице законного представителя Невзоровой Е.В., Кейс М.Н. в пользу ООО «СтройВест» солидарно взыскана задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 августа 2014 года по 31 августа 2015 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения за период с 01 июня 2014 года по 31 августа 2015 года в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, а также с Невзоровой Е.В., Громова А.М. в лице законного представителя Невзоровой Е.В., Кейс М.Н. в пользу ООО «СтройВест» расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей – по <данные изъяты> рублей с каждого.

С указанным решением мирового судьи Невзорова Е.В. не согласилась, указывая в апелляционной жалобе, что протокол № 6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме заочного голосования от 27 марта 2015 года не дает ООО «СтройВест» право управлять домом, договор от 01.08.2011 года на обслуживание многоквартирного <адрес> не может являться договором управления, поскольку в тексте договора не указан срок, на который он заключался, название договора указывает на то, что ООО «СтройВест» имел статус подрядной организации. 27.07.2015 года решением общего собрания собственников помещений в качестве управляющей организацией была выбрана ООО «Самбия-ЮГ», в связи с чем требование истца о взыскании денежных сумм за август 2015 года является незаконным. Указывает, что незаконно взимался полный тариф стоимости услуг по обслуживанию лифта (1,9 рубля), при том, что за весь период существования дома эксплуатировалось только 3 лифта из 6. Выставление тарифа на озеленение территории также было незаконно, поскольку в договоре от 01.08.2011 года в п.1.4. отсутствует такая услуга, как озеленение придомовой территории, указанная в пп.2 п.1.4. услуга предполагает уборку придомовой территории, а в скобках указано: скос газонов, стрижка кустарника. Полагает, что выставление в квитанции требования об оплате не заказанной услуги по озеленению территории незаконно и не подлежит удовлетворению. Выставляемый счет за обслуживание домофона также незаконен, поскольку на момент заключения договора от 01.08.2011 года в доме не были установлены домофоны и в п.1.4. договора отсутствует такая услуга, за которую обязаны платить собственники помещений. Просит отменить решение мирового судьи от 09.11.2015 года в полном объеме, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО «СтройВест» отказать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, генеральный директор ООО «СтройВест» Ляпкина О.Г. обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указывая на несогласие с поданной апелляционной жалобой. Просит решение мирового судьи оставить в силе.

Ответчик Невзорова Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Громова А.М., в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение мирового судьи отменить. Считает, что ООО «СтройВест» неправомерно управляло многоквартирным домом, протокол № 6 общего собрания собственников от 27 марта 2015 не дает оснований ООО «СтройВест» обращаться в суд с иском. С августа 2015 года домом управляет ООО «Самбия-ЮГ», в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств за этот месяц являются незаконными.

Представитель ответчика Невзоровой Е.В. - Анохин В.И., в судебном заседании также поддержал доводы апелляционной жалобы. Указал, что требования ООО «СтройВест» являются незаконными, протокол № 6 общего собрания собственников от 27.03.2015 года является сфальсифицированным. За август 2015 года Невзорова Е.В. не внесла плату за жилое помещение, поскольку на тот момент управляющей компанией являлась ООО «Самбия-ЮГ», которая не выставила квитанцию на оплату. Просит отменить решение мирового судьи.

В судебное заседание ответчица Кейс М.Н. не явилась, извещена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания. В данном случае суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав ответчицу Невзорову Е.В. и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судами первой и апелляционной инстанцией установлено, что ответчики Невзорова Е.В. и несовершеннолетний Громов А.М. являются собственниками <адрес>. Кейс М.Н. является сестрой Невзоровой Е.В. и зарегистрирована в указанном жилом помещении с 28.05.2013 года. Несовершеннолетний Громов А.М. является сыном Невзоровой Е.В.

На основании протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15.07.2011 года в качестве способа управления было выбрано непосредственное управление, уполномоченым лицом была выбрана Дулашко Е.С., в качестве управляющей организации для обслуживания дома была выбрана управляющая компания ООО «СтройВест».

01.08.2011 года между ООО «СтройВест» и представителем собственников Дулашко Е.С. был заключен договор на обслуживание многоквартирного <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу от 27.03.2015 года № 6, общим собранием собственников был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ООО «СтройВест».

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений № 2 от 15.07.2011 года, собственниками помещений были утверждены тарифы стоимости работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома - <данные изъяты> руб. м.кв., стоимости услуг по вывозу ТБО – <данные изъяты> руб. кв.м., по уборке подъездов - <данные изъяты> руб. кв.м., по обслуживанию лифтового оборудования - <данные изъяты> руб. кв.м., по озеленению придомовой территории - <данные изъяты> руб. кв.м., по обслуживанию домофона - <данные изъяты> руб. с квартиры.

Принимая решение по данному делу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 30, ст. ст. 153, 154, п. 14 ст. 155, 156 Жилищного кодекса РФ, признал требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Апелляционная инстанция с данными выводами соглашается, считает, что мировым судьей правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющиеся в деле доказательства, исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 67 ГК РФ, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были учтены мировым судьей при рассмотрении дела, были предметом рассмотрения дела судом первой инстанции, исследованы в полном объёме и в совокупности с другими доказательствами.

Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке с учетом доводов апелляционной жалобы, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░     ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░/░             ░░░░░░░ ░.░.