Решение от 02.06.2015 по делу № 2-1929/2015 (2-7835/2014;) от 25.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Брянск 02 июня 2015 года

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В.

при секретаре Шульга М.Г.,

с участием представителя истца Ковалевской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Региональная управляющая компания» к Брагинцу А.А., Потураевой И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, распределении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Брагинцу А.А., Потураевой И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени, распределении судебных расходов, ссылаясь на то обстоятельство, что истец является уполномоченным лицом на выполнение функций по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, осуществляет все необходимые юридические и фактические действия по сбору платы за жилые помещения, коммунальные, жилищные и прочие услуги и ресурсы.

Ответчики, являющиеся собственниками квартиры <адрес>, ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищных и коммунальных платежей, в связи с чем, у них образовалась задолженность за период с ноября 2011 года по октябрь 2014 года в размере <...>

Просил взыскать с ответчиков, в солидарном порядке, в пользу истца задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере <...>. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Письменным заявлением от 30.03.2015 года, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков, в солидарном порядке, в пользу истца задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ноября 2011 года по октябрь 2014 год в размере <...>., пени в размере <...>. и судебные расходы по оплате государственной пошлины с Брагинца А.А. – в размере <...>., Потураевой И.Н. – <...>

В судебном заседании представитель истца Ковалевская Н.В., поддержали уточненные требования, просили удовлетворить.

Ответчики Брагинец А.А., Потураева И.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, заявили ходатайство об отложении дела, Брагинец А.А., в связи с командировкой, Потураева И.Н., в связи с отправлением в лагерь ребенка.

Согласно статье 167 части 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной, поскольку ответчики о рассмотрении дела в настоящее судебное заседание извещены заблаговременно.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, по собственной инициативе.

Как следует из материалов дела, ранее уже заявлялись ходатайства об отложении рассмотрении дела, что свидетельствует о желании ответчиков затянуть рассмотрение дела по существу, действия ответчиков расценивает как злоупотребление правом с их стороны.

Кроме того, доказательства уважительности неявки в судебное заседание, не представлены.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, указано, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчики Брагинец А.А. и Потураева И.Н. является собственниками квартиры №..., расположенной по адресу: <адрес> в 1/3 и 2/3 долях соответственно с <дата>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №...

Согласно поквартирной карточке ответчики в данной квартире не зарегистрированы.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Региональная управляющая компания» на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования от 01.11.2010 года.

ООО «Региональная управляющая компания» является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, иные печати со своим наименованием, штамп, бланки и другие реквизиты.

ООО «Региональная управляющая компания» зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

ООО «Региональная управляющая компания», управляя многоквартирным домом, осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, следовательно, ООО «Региональная управляющая компания» вправе требовать с получателей услуг, в том числе с ответчиков, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

ООО «Региональная управляющая компания» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание дома, и по условиям договоров несет обязанность по оплате оказанных услуг.

Обязанность собственника жилого помещения нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, жилищное законодательство определяет, как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, ответчики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги ресурсоснабжающими организациями были оказаны, а ответчики является потребителем указанных услуг.

Поскольку, ответчики ненадлежащим образом осуществляли обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг у них образовалась задолженность в размере <...>. за период декабрь 2011 года по октябрь 2014 года, данный размер задолженности подтверждается расчетами задолженности ООО «Региональная управляющая компания», выполненными на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (действующих на момент начала спорных правоотношений), постановлениями Брянской городской администрации «О ценах на содержание и текущий ремонт, наем жилья для населения», постановлениями комитета Государственного регулирования тарифов Брянской области «О порядке расчета платы за коммунальную услугу по отоплению многоквартирных домов и жилых домов для граждан, проживающих на территории Брянской области», постановлением Брянской городской администрации «О внесении изменений в постановление Брянской городской администрации «О нормативах потребления коммунальных услуг по городу Брянску (отопление, горячее водоснабжение), приказами управления государственного регулирования тарифов Брянской области, протоколов общего собрания собственников жилых помещений, договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями. Данный расчет произведен с тем учетом, что ответчики не проживают в принадлежащей им квартире.

Ответчиками размер взыскиваемой задолженности не оспаривался, доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих иной размер задолженности стороной ответчика не представлено.

При этом, суд не принимает доводы ответчиков относительно того, что они не принимали участия в избрании ООО «РУК», протокол не подписывали, о передаче дома в управление не знают, так как не проживают в данном доме, договора на управление с истцом ответчики не заключали, поскольку как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на общем собрании от 01.11.2010 года, в качестве способа управления данным домом выбрано управление управляющей организацией - ООО «Региональная управляющая компания». При этом, в соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательства того, что решения общих собраний жильцов дома <адрес> отменены, изменены, или кем-либо оспорены, в суд представлено не было.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт оказания коммунальных услуг истцом, а также факт принятия данных услуг ответчиком не оспорен, соответственно данные услуги подлежат оплате.

Требования истца подлежат взысканию в соответствии с долями в праве собственности, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Брагинца А.А. подлежит взысканию задолженность в размере <...> (1\3доли), с Потураевой И.Н. подлежит задолженность в размере <...> (2\3 доли)

При рассмотрении требований о взыскании пени в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Истцом представлен расчет пени в размере <...>., суд принимает данный расчет пени, поскольку он выполнен на основании имеющейся у ответчиков задолженности, количестве дней просрочки, с учетом требований закона.

При отсутствии доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо свидетельствующих об ином ее размере и заявлении о снижении пени, суд взыскивает с ответчиков неустойку с Брагинца А.А. в размере <...>., с Потураевой И.Н. – <...>

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <...>., с Брагинца А.А. в размере <...>., с Потураевой И.Н. – <...>., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>., ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>., ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.06.2015 ░░░░