Решение по делу № 2-304/2016 (2-4239/2015;) от 19.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего           Жуковой С.С.

при секретаре                        ФИО4

с участием представителя МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующего в интересах ФИО2 к АО «Строительное управление №», 3-и лица Министерство строительного комплекса <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав потребителей Инпотрепсоюз», действующее в интересах ФИО3 обратилось с требованиями к ответчикам о признании права на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры расположенной на 3 этаже, секция 6, п/п 1, тип слева, проектная площадь 56,6 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

В обоснование требований указано, что застройщиком является АО «СУ-155» (ранее ЗАО «СУ-155». Строительство ведется на основании разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-155» (ранее ЗАО «СУ-155») и ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» заключен предварительный договор №-Пр на приобретение квартир в строящемся доме по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>. Сторонами согласованы: перечень квартир, характеристики, стоимость. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о зачете встречных однородных требований №/ОВР, согласно которого разрешен вопрос по оплате за переданные квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» и АО «СУ-155» (ранее ЗАО «СУ-155») подписан договор частичной уступки права требования и перевода долга, согласно которого ФИО3 переданы все предусмотренные предварительным договором №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об исполнении, выдана справка об отсутствии задолженности истицей перед продавцом. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены. Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери и стены.. В связи с выше изложенным обратилось в суд с данными требованиями.

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей Инпотребсоюз» ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, окончен строительством более чем на 80 процентов. Квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна двери и стены, в связи с чем, просил требования удовлетворить.

Представители АО «СУ-155», а так же третьих лиц Министерство строительного комплекса <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и исходит из следующего.

Судом установлено, что строительство спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>. осуществлялось на основании разрешения на строительство RU 50308000-РСЮ/165. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № внесены в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ по проектной документации.

Земельный участок в кадастровым номером 50:28:0060113:140, на котором расположен жилой корпус предоставлен в аренду ЗАО «СУ - 155»» (собственник - ООО «Большое Домодедово) по договору №-Д-2012 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-155» (ранее ЗАО «СУ-155») и ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» заключен предварительный договор №-Пр на приобретение квартир в строящемся доме по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>. Сторонами согласованы: перечень квартир, характеристики, стоимость.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о зачете встречных однородных требований №/ОВР, согласно которого разрешен вопрос по оплате за переданные квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» и АО «СУ-155» (ранее ЗАО «СУ-155») подписан договор частичной уступки права требования и перевода долга, согласно которого ФИО3 переданы все предусмотренные предварительным договором №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры по указанному адресу.

Согласно п. 3 договора определен порядок оплаты стоимости квартиры. Обязательство по оплате полной стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об исполнении, выдана справка об отсутствии задолженности истицей перед продавцом.

Согласно ответу Главного управления Государственного строительного надзора <адрес> в настоящее время на объекте выполнены работы по устройству фундаментов - 100%, наземной части - 85%, инженерные сети - 0%, благоустройство - 0%.

Таким образом, дом, где расположена квартира готов.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иным правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает ил соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (ст. 422).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, предыдущее поведение сторон.

В соответствии со ст. 1, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 130, 131 ГК РФ недвижимым имуществом признаются земельные участки, объекты незавершенного строительства и т.д.

Также согласно ст. 1, 3, 4 Градостроительного кодекса РФ общественные отношения и требования законодательства в сфере создания недвижимого имущества регламентированы нормами Градостроительного законодательства. Также названными нормами основополагающим нормативно-правовым актом градостроительного законодательства признан ГрК РФ.

Главой 6 ГрК РФ регламентирован порядок подготовки, согласования проектной документации строительства, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства, получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию. При этом в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

До создания объекта недвижимого имущества, между сторонами (инвестором и застройщиком) имеют место обязательственные правоотношения, т.к. дом, являющийся результатом строительства, пока еще отсутствует, соответственно вещное право на результат инвестирования пока не возникло, следовательно, признавать право собственности пока преждевременно.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Формально-юридическое толкование данных норм означает, что не завершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, в то время как квартира является выделенной частью такого объекта.

Квартирой, согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В объекте незавершенного строительства пока еще не может быть расположена квартира, в силу того, что во-первых, многоквартирный дом как объект гражданского оборота до введения в эксплуатацию не создан, а во вторых, часть объекта незавершенного строительства не может быть выделена в натуре в виде отдельной квартиры и как следствие удовлетворять бытовые и иные нужды в силу объективных причин.

Таким образом, исходя из выше приведенных норм, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда, включая долю в объекте недвижимости.

Учитывая тот факт, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, а строительство не завершено, не может нарушать прав истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения оплаты за квартиру в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законно, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что ФИО3 обязательства предусмотренные договором, исполнены в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена исходя из доли дома, что подтверждается соответствующими платежными документами.. До настоящего время дом в эксплуатацию не введен, квартира не учтена в качестве самостоятельного объект. Согласно ответу Главного управления Государственного строительного надзора <адрес> в настоящее время на объекте выполнены работы по устройству фундаментов - 100%, наземной части - 85%, инженерные сети - 0%, благоустройство - 0%.. В вязи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию возможно признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, которая подлежит расчету исходя из проектной документации.

При расчете доли ФИО3 в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади квартиры, строительство которого является предметом договора - 56,6 кв.м., а в знаменателе - значение проектной площади всего дома, отраженной в проектной декларации - 19 189 кв.м. Таким образом, доля ФИО3 в объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома составляет 566/19189 доли, соответствующей однокомнатной квартире.

После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, истцу подлежит передача в собственность квартира в жилом доме, по площади соответствующая право на долю в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в пользу бюджета городского округа Домодедово ( УФК по <адрес> ( ИФНС РФ по <адрес>) госпошлину, определив ее размер в 300 рублей и исходит из того, что в настоящее время дом в эксплуатацию не введен. ФИО3 обратилась в суд для подтверждения своего права на незавершенный объект. Учитывая, что инвентаризация органами технической инвентаризации не проведена, следовательно, не определена окончательная площадь и стоимость объекта.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующего в интересах ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право      собственности на 566/19189 долей в объекте незавершенного строительства с последующим получением квартиры площадью 56,5 кв.м. с описанными в плане характеристиками: 3 этаж, секция 6, п.п.№, тип слева по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, квартал 3, корпус 36.

Взыскать с ЗАО «СУ -155», в пользу бюджета городского округа Домодедово ( УФК по <адрес> ( ИФНС РФ по <адрес>) госпошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                Жукова С.С.