Решение по делу № 2-1672/2020 от 21.02.2020

дело №2-1672/2020 (50RS0036-01-2020-001088-46)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Шахрана Самадовича к ООО «ВИТТОРИЯ» об исключении задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по жилому помещению,

установил:

Истец Кварацхелия Д.В. обратился в суд с иском к ООО «ВИТТОРИЯ» об исключении задолженности по оплате за коммунальные услуги по жилому помещению.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 25.02.2019г. на основании Договора купли-продажи имущества №Д (КП)-001-140219 от 14.02.2019, заключенного в соответствии с протоколом об итогах торгов от 14.02.2019 №56 в форме аукциона с ООО УК «РФЦ-Капитал» Д.У. ЗПИФ «Паллада – Доступный кредит». Указанная квартира находилась в собственности владельцев инвестиционных паев - ЗПИФ «Паллада – Доступный кредит» под управлением ООО УК «РФЦ-Капитал» с 12.07.2018г.. Ввиду того, что согласно п.5 Правил ДУ ЗПИФ «Паллада-Доступный Кредит» за счет имущества, составляющего фонд, не могли быть оплачены коммунальные услуги, истец принял на себя обязательство по погашению суммы долга по коммунальным платежам за период нахождения указанной квартиры в собственности владельцев инвестиционных паев - ЗПИФ «Паллада – Доступный кредит» под управлением ООО УК «РФЦ-Капитал» - то есть с 12.07.2018г.. Неоднократно представители истца по доверенности обращались с заявлениями в УК ООО «ВИТТОРИЯ» с просьбой разделения лицевых счетов в указанной квартире с бывшим ее собственником – Мельниковой Т.П., у которой за период пользования указанным имуществом образовалась большая задолженность по оплате коммунальных услуг. ООО «ВИТТОРИЯ» было отказано в разделении лицевого счета, исключении задолженности Мельниковой Т.П. из лицевого счета – Кварацхелия Д.В. 23.12.2019г. была лишь предоставлена справка о сумме долга (без разбивки на периоды и расчета сумм за соответствующие периоды) – с предложением оплатить задолженность на текущий лицевой счет – 20077, на котором также в общей сумме долга – числится задолженность Мельниковой Т.П.. Мельникова Т.В. являлась собственником указанной квартиры с 04.10.2013г. по 12.07.2018 – за этот период обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно ст.153 ЖК РФ лежала на ней. Новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего. ООО «ВИТТОРИЯ» необоснованно выставляет истцу в счетах за ЖКУ сведения о наличии задолженности за период, когда истец не был собственником жилого помещения. Просит обязать ООО «ВИТТОРИЯ» исключить из платежного документа, выставляемого истцу за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, все начисления ранее 12.07.2018г. (л.д.4-6).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 14.05.2020г. допущена замена стороны – истца Кварацхелия Данила Викторовича его правопреемником Ахмедовым Шахрамом Самадовичем (л.д.44).

В судебном заседании представитель истца Ахмедова Ш.С. на основании доверенности Алексеев М.Г. (л.д.7) уточнил исковые требования, просил обязать ООО «ВИТТОРИЯ» исключить выставляемую Ахмедову Ш.С. (ранее Кварацхелия Д.В.) и образовавшуюся до 12.07.2018 года задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «ВИТТОРИЯ» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 48-49), возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ООО «ВИТТОРИЯ» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в собственности владельцев инвестиционных паев - ЗПИФ «Паллада – Доступный кредит» под управлением ООО УК «РФЦ-Капитал» с 12.07.2018г. на основании решения Тверского районного суда г. Москвы от 08.04.2016г., Постановления о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, Акта о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.03.2018г., Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателю на имущество от 29.03.2018г. (л.д. 12-15).

До этого собственником квартиры являлась Мельникова Т.П. на основании договора купли-продажи от 23.09.2013г. (л.д.21).

Кварацхелия Д.В. являлся собственником вышеуказанной квартиры с 25.02.2019г. (л.д.10-11).

Согласно п.105 Правил ДУ ЗПИФ «Паллада-Доступный Кредит» за счет имущества, составляющего фонд не могли быть оплачены коммунальные услуги, в связи с чем Кварацхелия Д.В. принял на себя обязательство по погашению суммы долга по коммунальным платежам за период нахождения указанной квартиры в собственности владельцев инвестиционных паев - ЗПИФ «Паллада – Доступный кредит» под управлением ООО УК «РФЦ-Капитал» - то есть с 12.07.2018г..

В настоящее время собственником вышеуказанной квартиры является Ахмедов Ш.С. на основании договора купли-продажи от 25.03.2020г. (л.д.42), право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 30.03.2020г..

Из справки ООО «ВИТТОРИЯ» следует, что задолженность по коммунальным услугам с июля 2018г. по 30 ноября 2019г. по квартире по адресу: Московская область, Пушкинский район, п. Зеленый городок, д.2, кв.77 (лицевой счет 20077) составляет 101 151 рубль 53 копейки (л.д.34).

В порядке досудебного урегулирования спора, Кварацхелия Д.В., как собственник квартиры по адресу: <адрес>, обращался в ООО «ВИТТОРИЯ» с заявлениями о смене лицевого счета и перерасчете задолженности (л.д.26-33,35-37), указанные заявления оставлены без внимания.

В материалы дела предоставлены квитанции ООО «ВИТТОРИЯ» по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, из которых следует, что задолженность на Мельникову Т.П. по состоянию на сентябрь 2019г. составляет 210 912 рублей 69 копеек, на Кварацхелия Д.В. – задолженность по состоянию на январь 2020г. составляет 232 216 рублей 85 копеек (л.д.22-25).

Таким образом, из материалов дела следует, что как в настоящее время истец Ахмедов Ш.С. до 30.03.2020г. (дата регистрации права собственности в регистрирующих органах), так с учетом взятого на себя обязательства бывший собственник Кварацхелия Д.В. до 12.07.2018г. не пользовались жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на них не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения у них права собственности на жилое помещение, а в отношении Кварацхелия Д.В. до принятия на себя обязательства, т.е. до 12.07.2018 года..

Вместе с тем, указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущих собственников, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ахмедова Ш.С. (ранее Кварацхелия Д.В.) об обязании ООО «ВИТТОРИЯ» исключить выставляемую истцу и образовавшуюся до 12.07.2018 года задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, что в свою очередь, не свидетельствует об исключении сведений о наличии задолженности по указанному лицевому счету у предыдущих собственников квартиры, и не лишает ООО «ВИТТОРИЯ», как управляющую организацию, предъявить к предыдущим собственникам спорной квартиры требования о погашении указанной задолженности либо о ее взыскании в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Ахмедова Шахрана Самадовича к ООО «ВИТТОРИЯ» об исключении задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по жилому помещению удовлетворить.

Обязать ООО «ВИТТОРИЯ» исключить выставляемую Ахмедову Шахрану Самадовичу (ранее Кварацхелия Данилу Викторовичу) и образовавшуюся до 12.07.2018 года задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 30 июня 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: