Решение по делу № 2-4358/2020 от 28.08.2020

Дело № 2-4358/2020

21RS0025-01-2020-005096-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА года г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре судебного заседания Косовой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пчельниковой Снежаны Вадимовны к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Пчельникова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» с требованиями о защите прав потребителей по тем мотивам, что между ними был заключен участия в долевом строительстве. По договору ответчик должен в срок до ДАТА. передать ей квартиру в АДРЕС. Стоимость квартиры составляет 2 199 000 руб. Однако квартира ей не передана до настоящего времени. Кроме того ответчик не погашает проценты по кредитному договору в АО «Россельзозбанк». Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, проценты по кредитному договору, моральный вред 50 000 руб., наложить на ответчика штраф.

Истец Пчельникова С.В. иск поддержала и показала, что ответчик нарушил срок передачи квартиры. Из-за нарушения срока она испытала нравственные страдания и вынуждена оплачивать проценты по кредитному договору.

3-е лицо на стороне истца Пчельников С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика, ООО «СЗ «Лидер», Шашков В.В., действующий на основании доверенности, иск не признал и показал, что нарушение срока передачи квартиры вызвано действиями судебных приставов и налоговой инспекции арестовавших их счета и имущество. Просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Предоставить отсрочку по пени и штрафу до ДАТАг.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

ДАТА между ООО «Лидер» и Пчельниковым С.В., Пчельниковой С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома НОМЕР, по условиям которого ООО «Лидер» обязан был построить квартиру проектной площадью 44,82 кв.м. по адресу АДРЕС под условным номером НОМЕР.

Пунктом 162 договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДАТАг. Согласно п.2.1 договора, цена составляет 2 199 000 руб. Пунктом 3.3 стороны определили, что обязанность по передачи квартиры считается исполненной с момента подписания акта.

При этом каких-либо дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства истец не подписывала.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истица просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА, и далее по день вынесения решения суда.

Поскольку ДАТА являлся праздничным днем, в соответствии со ст. ст. 192, 193 ГК РФ, период взыскания неустойки должен исчисляться с ДАТА

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

С учетом данного Постановления, суд производит перерасчет неустойки, которая за период с ДАТА. по ДАТА. составляет 52 336,20 руб. (2 199 000 х 84 х 2 х 1/300 х 4,25%).

В связи с неверным определением периода начисления неустойки, а также с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с ДАТА. по ДАТА. включительно, а также за период с ДАТА по день вынесения решения суда.

Вместе с тем, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки (84 дня), характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Суд учитывает действия ответчика по вводу объекта в эксплуатацию, при этом поведение ответчика не являлось явно недобросовестным. Кроме того, истцом не представлено суду никаких доказательств несения ею каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи ему квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 30.000 руб.

Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда РФ выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере 112 119 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, участник долевого строительства оплачивает стоимость квартиры, как за сет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк» на основании кредитного договора НОМЕР от ДАТА.

Согласно п. 2.10 договора, до ввода в эксплуатации многоквартирного дома, застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Россельхозбанк» участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2. настоящего договора.

Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед АО «Россельхозбанк». В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается.

По условиям кредитного договора НОМЕР от ДАТА размер кредита составляет 1 759 200 руб., процентная ставка за пользование кредитом – 11 % годовых, срок возврата кредита – ДАТА.

Ответчик в своих возражениях на иск ссылается на то, что истцом не представлено доказательств исполнения обязанности по погашению задолженности по кредиту, однако, согласно выписке по карточному счету, обязательства по кредитному договору НОМЕР от ДАТА исполняются в срок и в полном объеме, просроченная задолженность по состоянию на 22.10.2020г. отсутствует.

Согласно расчету истца ответчик не оплачивал проценты по кредиту за период со ДАТА по ДАТА, за данный период истцом выплачены проценты за счет собственных средств на сумму 112 119 рублей.

Суд соглашается с расчетом истца, который подтверждается выпиской по лицевому счету, представленной АО «Россельхозбанк». Доказательств оплаты процентов в соответствии с условиями договора долевого участия, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 112 119 рублей.

Истицей Пчельниковой С.В. также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50.000 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В силу положений ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с правилами ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителя" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При рассмотрении дела установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца в части нарушения срока передачи квартиры. Однако запрашиваемый размер компенсации морального вреда в 50 000 руб., суд считает необоснованно завышенным. Учитывая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, личность потребителя, его необходимость пользования квартирой, а также требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. Определенный судом размер денежной компенсации морального вреда в 5 000 руб. в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, а также способствует восстановлению баланса между нарушенными правами Пчельниковой С.В. и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф. По вышеуказанным исключительным основаниям, и по ходатайству представителя ответчика суд снижает размер штрафа до 10.000 руб. Оснований для дальнейшего снижения штрафа по делу не имеется, так как дальнейшее снижение неустойки и штрафа приведет к неоправданному освобождению ответчика от гражданско-правовой ответственности.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Представителем ответчика ООО «Лидер» Шашковым В.В. заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 01.01.2021г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДАТА НОМЕР.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при рассмотрении заявлений об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.

Из положений статьи 203 ГПК РФ не усматривается запрет на рассмотрение заявления о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта одновременно с принятием решения по существу.

С учетом Постановления Правительства РФ от ДАТА НОМЕР, суд частично удовлетворяет ходатайство представителя ответчика и предоставляет отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Пчельниковой Снежаны Вадимовны неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДАТА по ДАТА в размере 30.000 руб., убытки в виде процентов по кредитному договору за период с ДАТАг. по ДАТАг. – 112 119 руб. компенсацию морального вреда - 5.000 руб., штраф - 10.000 руб.

В удовлетворении требований Пчельниковой С.В. к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании неустойки за период с ДАТА. по ДАТА., и с ДАТА по день вынесения решения суда отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 342,38 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДАТА. по ДАТА. в размере 30 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 10 000 руб., до ДАТА.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд ЧР путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Мамуткина О.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА