Решение по делу № 2-4375/2024 от 03.09.2024

50RS0010-01-2024-004375-66

Дело № 2-4375/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года             г.о. Балашиха

                Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителя истца Близнюка Е.В.,

при секретаре Письменной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доценко Ильи Валерьевича к АО «Мосстроймеханизация-5» в лице конкурсного управляющего Музыка Ивана Сергеевича о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Доценко И.В. обратился в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» в лице конкурсного управляющего Музыка Ивана Сергеевича о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 02 июля 2003 года между Васильевой Альбиной Борисовной и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» был заключен договор инвестиционного вклада № №. Факт заключения данного договора подтверждается, в том числе, свидетельствами на вклад от 02 июля 2003 года серия СИ-VII №, №, №, №, №, №

Оплата инвестиционного пая была произведена 02 июля 2003 года.

Дополнительным соглашением № от 02 июля 2003 года к договору инвестиционного вклада № от 02 июля 2003 года стороны договора договорились считать первоначальный взнос по договору как инвестиционные средства, направленные на строительство однокомнатной квартиры, площадью 46,0 кв.м, секция А №, 2 этаж, в строящемся доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Северное Кучино».

Таким образом, договор от 02 июля 2003 года № был заключен до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Соглашением от 06 сентября 2011 года между Васильевой Альбиной Борисовной и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Васильева А.Б. включена (на основании заключенного с коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договора инвестиционного вклада от 02 июля 2003 года №) в приложение № к договору № от 05 марта 2001 года, согласно которому ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательство на обеспечение инвестирования и реализацию инвестиционного проекта жилого микрорайона по адресу: <адрес>, <адрес>

Из текста соглашения от 06 сентября 2011 года (п. 2) следует, что оно было заключено, исходя из правоотношений из договора инвестирования, возникшего в 2003 году.

Согласно соглашению от 06 сентября 2011 года, Васильева А.Б. дала согласие на получение квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, расположенная на 11 этаже в 4 секции (номер на площадке 2), ориентировочной общей площадью 63,35 кв.м, с доплатой разницы между площадью данной квартиры и квартиры площадью 46 кв.м по договору инвестиционного вклада № от 02 июля 2003 года.

Васильева А.Б. произвела доплату в разнице стоимости квартир, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Свидетельством о праве собственности от 30 июня 2014 года серия №1, выданным нотариусом Кутищевой А.В., удостоверена принадлежность Васильеву Владимиру Викторовичу, являющемуся пережившим супругом Васильевой Альбины Борисовны, умершей 25 мая 2013 года, 1/2 доли в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенным названными супругами во время брака, состоящем из права требования имущественных прав на объект инвестиционного строительства – квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, владение 2, корпус 8, секция 4, номер на площадке 2, на основании соглашения от 06 сентября 2011 года между Васильевой А.Б. и ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

Свидетельством о праве на наследство по закону от 30 июня 2014 года серия № удостоверено то, что наследниками Васильевой Альбины Борисовны, умершей 25 мая 2013 года, являются в 1/3 доле каждый: муж – Васильев В.В., сын – Доценко И.В., сын – Васильев Д.В. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из 1/2 права требования имущественных прав на объект инвестиционного строительства – квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, владение 2, корпус 8, секция 4, номер на площадке 2, на основании соглашения от 06 сентября 2011 года между Васильевой А.Б. и ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

24 сентября 2019 года Министерством жилищной политики АО «Мосстроймеханизация-5» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - построенного объекта капитального строительства «Комплексная многоэтажная застройка» по адресу: <адрес> (корректировка), расположенного по адресу: <адрес>. Адрес жилому дому, где расположена квартира, присвоен постановлением Администрации городского округа Железнодорожный Московской области от 09 февраля 2015 года № 219.

19 ноября 2019 года актом об исполнении соглашения от 06 ноября 2011 года было подтверждено возникновение права на двухкомнатную квартиру № 301, площадью с учетом балкона 63,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 61 кв.м и долю в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), и исполнение условий соглашения обеими сторонами.

Указанным актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Кучино, <адрес> (строительный адрес: <адрес>

Таким образом, возникло право собственности:

- у Васильева Владимира Викторовича на 4/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу<адрес>, кадастровый №,

- у Доценко Ильи Валерьевича на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> №,

- у Васильева Даниила Владимировича на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № «Б» от 25 января 2022 года АО «Мосстроймеханизация-5» (ИНН 7714025229, ОГРН 1027700092090, адрес: <адрес>) признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Музыка Иван Сергеевич, ИНН 774311069616, СНИЛС №, член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» (443072 <адрес> 18 км, ОГРН 1026300003751, ИНН 6315944042). Почтовый адрес конкурсного управляющего: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость квартиры определена в 4 173 370,51 рублей.

Соответственно, стоимость долей составляет:

- у Васильева Владимира Викторовича (4/6 доли в праве общей долевой собственности) – 2 782 247,01 рублей;

- у Доценко Ильи Валерьевича (1/6 доли в праве общей долевой собственности) – 695 561,75 рублей;

- у Васильева Даниила Владимировича (1/6 доли в праве общей долевой собственности) – 695 561,75 рублей.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 14 августа 2023 года по делу № 2-3063/2023 были удовлетворены исковые требования Васильева Владимира Викторовича и Васильева Даниила Владимировича к АО «Мосстроймеханизация-5» в лице конкурсного управляющего Музыка Ивана Сергеевича о признании права общей долевой собственности в размере 4/6 доли в праве и 1/6 доли в праве на квартиру, соответственно.

Доценко И.В. ранее не имел возможности обратиться в суд по причине нахождения за границей.

Также истец лишен возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру во внесудебном порядке, ввиду отказа в государственной регистрации права со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Просит суд признать за Доценко Ильей Валерьевичем право общей долевой собственности на 1/6 долю квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Истец Доценко И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель истца Близнюк Е.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подтвердил в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в лице конкурсного управляющего Музыка Ивана Сергеевича в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица Васильев В.В., Васильев Д.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 4).

    На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что 02 июля 2003 года между Васильевой Альбиной Борисовной и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» был заключен договор инвестиционного вклада № №. Факт заключения данного договора подтверждается, в том числе, свидетельствами на вклад от 02 июля 2003 года серия СИ-VII №, №, №, №, №, №.

Оплата инвестиционного пая была произведена 02 июля 2003 года.

Дополнительным соглашением № от 02 июля 2003 года к договору инвестиционного вклада № от 02 июля 2003 года стороны договора договорились считать первоначальный взнос по договору как инвестиционные средства, направленные на строительство однокомнатной квартиры, площадью 46,0 кв.м, секция А №, 2 этаж, в строящемся доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Северное Кучино».

Соглашением от 06 сентября 2011 года между Васильевой Альбиной Борисовной и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Васильева А.Б. включена (на основании заключенного с коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договора инвестиционного вклада от 02 июля 2003 года №) в приложение № к договору № от 05 марта 2001 года, согласно которому ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательство на обеспечение инвестирования и реализацию инвестиционного проекта жилого микрорайона по адресу: <адрес>, владение 2.

Согласно п. 2 соглашения следует, что оно было заключено, исходя из правоотношений из договора инвестирования, возникшего в 2003 году.

Согласно соглашению от 06 сентября 2011 года, Васильева А.Б. дала согласие на получение квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, расположенная на 11 этаже в 4 секции (номер на площадке 2), ориентировочной общей площадью 63,35 кв.м, с доплатой разницы между площадью данной квартиры и квартиры площадью 46 кв.м по договору инвестиционного вклада № от 02 июля 2003 года.

Васильева А.Б. произвела доплату в разнице стоимости квартир, что подтверждается материалами дела.

Васильева Альбина Борисовна умерла 25 мая 2013 года.

Свидетельством о праве собственности от 30 июня 2014 года серия №, выданным нотариусом Кутищевой А.В., удостоверена принадлежность Васильеву Владимиру Викторовичу, являющемуся пережившим супругом Васильевой Альбины Борисовны, умершей 25 мая 2013 года, 1/2 доли в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенным названными супругами во время брака, состоящем из права требования имущественных прав на объект инвестиционного строительства – квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, владение 2, корпус 8, секция 4, номер на площадке 2, на основании соглашения от 06 сентября 2011 года между Васильевой Альбиной Борисовной и ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

Свидетельством о праве на наследство по закону от 30 июня 2014 года серия № удостоверено то, что наследниками Васильевой Альбины Борисовны, умершей 25 мая 2013 года, являются в 1/3 доле каждый: муж – Васильев В.В., сын – Доценко И.В., сын – Васильев Д.В. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из 1/2 права требования имущественных прав на объект инвестиционного строительства – квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, владение 2, корпус 8, секция 4, номер на площадке 2, на основании соглашения от 06 сентября 2011 года между Васильевой Альбиной Борисовной и ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

24 сентября 2019 года Министерством жилищной политики АО «Мосстроймеханизация-5» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - построенного объекта капитального строительства «Комплексная многоэтажная застройка» по адресу: <адрес> (корректировка), расположенного по адресу: <адрес>.

Адрес жилому дому, где расположена квартира, присвоен постановлением Администрации городского округа Железнодорожный Московской области от 09 февраля 2015 года № 219.

19 ноября 2019 года актом об исполнении соглашения от 06 ноября 2011 года было подтверждено возникновение права на двухкомнатную квартиру № 301, площадью с учетом балкона 63,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 61 кв.м и долю в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), и исполнение условий соглашения обеими сторонами.

Указанным актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтвердило возникновение права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>

Таким образом, возникло право собственности:

- у Васильева Владимира Викторовича на 4/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- у Доценко Ильи Валерьевича на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- у Васильева Даниила Владимировича на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу №Б» от 25 января 2022 года АО «Мосстроймеханизация-5» (ИНН 7714025229, ОГРН 1027700092090, адрес: 117292 <адрес>) признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Музыка Иван Сергеевич, ИНН 774311069616, СНИЛС 102-288-649 41, член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» (443072 <адрес> 18 км, ОГРН 1026300003751, ИНН 6315944042). Почтовый адрес конкурсного управляющего: <адрес> 26.

Из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 14 августа 2023 года по делу № были удовлетворены исковые требования Васильева Владимира Викторовича и Васильева Даниила Владимировича к АО «Мосстроймеханизация-5» в лице конкурсного управляющего Музыка Ивана Сергеевича о признании права общей долевой собственности в размере 4/6 доли в праве и 1/6 доли в праве, соответственно, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Учитывая, что условия соглашения между Васильевой А.Б. и АО «Мосстроймеханизация-5» выполнены в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд приходит к выводу, что являясь наследником к имуществу умершей Васильевой А.Б., Доценко И.В. вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру, а потому за истцом Доценко И.В., как за наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, следует признать право собственности на 1/6 долю квартиры по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Доценко Ильи Валерьевича к АО «Мосстроймеханизация-5» в лице конкурсного управляющего Музыка Ивана Сергеевича о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Доценко Ильей Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения город Москва право общей долевой собственности на 1/6 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

                         Судья                                                  Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 18 октября 2024 года