Решение по делу № 2-1025/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-1025/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года                                                       город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф., с участием

истца Борисенко Марины Ивановны,

представителя истцов Борисенко М.И., Шклярука С.Н. – Мороз И.И., действующего на основании доверенности,

ответчика Пивоваровой Натальи Ивановны,

при секретаре судебного заседания Фельдман О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко Марины Ивановны, Шклярука Сергея Николаевича к Пивоваровой Наталье Ивановне, Пивоварову Владимиру Евгеньевичу, Пивоварову Александру Евгеньевичу, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

установил:

Борисенко М.И., Шклярук С.Н. обратились в суд с иском к Пивоваровой Н.И., Пивоварову В.Е., Пивоварову А.Е. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, ссылаясь на то, что они являются сособственниками в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, также сособственниками в праве на указанный жилой дом являются Пивоварова Н.И., Пивоваров В.Е., Пивоваров А.Е. Ссылаясь на сложившийся порядок пользования домовладением, наличие признаков дома блокированной застройки, Борисенко М.И., Шклярук С.Н. просили суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать жилой дом домом блокированной застройки, разделить домовладение и выделить в собственность Борисенко М.И., Шклярук С.Н. самостоятельный жилой блок № 1 в жилом доме, выделить в собственность Пивоваровой Н.И., Пивоварова В.Е., Пивоварова А.Е. самостоятельный жилой блок № 2.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 07.03.2024 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Истец Шклярук С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Пивоваров В.Е., Пивоваров А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом. Согласно представленному в материалы дела заявлению, Пивоваров А.Е. просил суд рассматривать дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков Пивоваров В.Е., Пивоваров А.Е. в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из содержания письменного отзыва на исковое заявление, представитель Департамента против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на необходимость соблюдения требований законодательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов Борисенко М.И., Шклярук С.Н. – Мороз И.И., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Истец Борисенко М.И. поддержала позицию своего представителя.

Ответчик Пивоварова Н.И. по заявленным требованиям не возражала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 ГК РФ и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 114,3 кв.м. Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, по делу № за ФИО1, ФИО2 признано право собственности на <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, 13/20 долей жилого дома по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7, Пивоваровой Н.И., Пивоварову В.Е. и Пивоварову А.Е. <адрес> 13/20 доли жилого дома составляет 74,80 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 приняла наследство ФИО7, состоящее из 13/80 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 114,3 кв.м.

Как следует из технического паспорта, подготовленного ГУП <адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес> А состоит из жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», навеса 3, сараев Ж,К, гаражей Н, О, ограждений 2-5,9,12,13, ограждений 13,21-24, прочих сооружений 6а, 16, 17, прочих сооружений 19, 20, I –V. Произведена перепланировка жилого дома лит. «А». Жилая пристройка лит. «А1», сарай лит. «Ж», сарай лит. «К», навес лит. «З», гараж лит. «Н», гараж лит. «О». <адрес> жилого дома лит. «А» - 155,7 кв.м., жилая площадь – 85,6 кв.м. Сарай литер «Ж», навес литер «З», сарай литер «К», гараж литер «Н», гараж литер «О» выстроены самовольно.

Для разрешения вопроса о возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно исследовательской части заключения судебной строительно-технической экспертизы № 5729-С от 23.08.2024, составленной ООО «Офкадин» домовладение по адресу: г. Севастополь, ул. Коробкова, 4 фактически расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, а также на землях города федерального значения Севастополя (землях, не переданных в собственность или пользование согласно сведениям ЕГРН). В результате визуального обследования, а также геодезических измерений, проведенных по адресу: <адрес> экспертом определено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также на землях города федерального значения Севастополя расположены следующие объекты домовладения: здание – жилой дом с кадастровым номером №, литер «А», сарай литер «Ж», навес литер «З», сарай литер «К», гараж литер «Н», гараж литер «О», навес, площадью 14,5 кв.м. сведения о котором отсутствуют в технической документации. На основании проведенного сопоставления, эксперт пришел к выводу о том, что в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, были выполнены следующие изменения: выполнена закладка проема стены в помещении III с устройством оконного и дверного проема с заполнением проемов оконным блоком из ПВХ и дверным металлическим блоком; выполнено смещение дверного проема из помещения III в помещение 2-1; выполнена перепланировка помещения III путем возведения перегородки с дверным проемом, в результате чего образовано помещение 2-6, площадью 9,8 кв.м. и 2-7, площадью 8,4 кв.м.; выполнена закладка дверного проема из помещения 2-2 в помещение 2-3; выполнена перепланировка помещения 2-1 и 2-4 путем смещения перегородки между помещениями и возведением перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь помещения 2-1 увеличилась с 4,5 кв.м. до 6,2 кв.м., помещения 2-4 уменьшилась с 17,4 кв.м. до 13,9 кв.м.; выполнена перепланировка помещений 1-1 и 1-3 путем смещения перегородки между ними в сторону помещения 1-1, в результате чего площадь помещения 1-1 уменьшилась с 9,1 кв.м. до 6,7 кв.м. (в том числе за счет демонтажа печи), площадь помещения 1-3 увеличилась с 9,6 кв.м. до 12,9 кв.м.; выполнена закладка оконного проема в помещении 1-1; выполнена пристройка помещений 1-4, 1-5, 1-6, 1-7; выполнено оснащение помещений необходимыми подключениями к инженерным коммуникациям, в соответствии с их функциональным назначением (коридор, жилая, кухня, санузел); выполнено смещение дверного проема из помещения 1-4 в помещение 1-6; выполнена перепланировка помещений 1-4 и 1-5 путем смещения перегородки между ними в сторону помещения 1-4, в результате чего площадь помещения 1-4 уменьшилась с 12,9 кв.м. до 10,1 кв.м., площадь помещения 1-5 увеличилась с 7,1 кв.м. до 9,8 кв.м. Экспертом установлено, что объектом исследования является жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактически разделен на две обособленные и самостоятельные части, имеющие между собой глухую стену без проемов, и обеспеченные самостоятельным (отдельным) выходами на земельный участок, что соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ для домов блокированной застройки. Жилой дом литер «А» расположен от границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН на следующих расстояниях: в точках земельного участка 6-7 от 4,49 м до 5,62 м; в точках земельного участка 7-8 от 3,25 м до 4,78 м., что соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», в части регламентируемого расстояния от стены жилого дома до границ земельного участка, составляющего не менее 3 м, что свидетельствует о соответствии жилого дома 91:03:002003:1450 по адресу: <адрес> требованиям градостроительных норм и правил, требованиям, предъявляемым к зданиям данного типа при строительстве в сейсмически районах. Экспертом сделан вывод о соответствии жилого дома требованиям строительных норм и правил, в части обеспечения выполнения требований к механической безопасности зданий и сооружений, а также требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2), СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с Изменениями №). Жилой дом имеет выходы, непосредственно на придомовую территорию, а именно из помещения 1-4, шириной 0,86 м; из помещения 2-7, шириной 0,83 м, что соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (с Изменением №), в части ширины пути эвакуации менее 0,8 м.

Проводя исследование в отношении хозяйственных строений домовладения по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что в районе исследуемых объектов по адресу: <адрес> установлены красные линии улично-дорожной сети; гараж литер «О» частично расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь застройки в пределах земельного участка составляет 2 кв.м. при общей площади застройки 31 кв.м. (28 кв.м. - за пределами земельного участка), что не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями №, 2, 3, 4) в части расстояния от границ участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.; красные линии УДС, установленные Постановлением Правительства Севастополя от 23.04.2018г. №-ПП с внесением изменений согласно Постановлению Правительства Севастополя от 08.06.2023г. №-ПП, пересекают строение гаража литер «О». Площадь застройки гаража, расположенная в пределах УДС - 24 кв.м., что не соответствует требованиям п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в виду несоответствия расположения здания относительно красных линий улично-дорожной сети на расстоянии не менее 5-ти метров; гараж литер «Н» расположен на землях города федерального значения Севастополя, в связи с чем определить соответствие объекта требованиям градостроительных норм и правил в части отступов от объекта до границ земельного участка, с технической точки зрения не представляется возможным; красные линии УДС, установленные Постановлением Правительства Севастополя от 23.04.2018г. №-ПП с внесением изменений согласно Постановлению Правительства Севастополя от 08.06.2023г. №-ПП, пересекают строение гаража литер «Н». Площадь застройки гаража, расположенная в пределах УДС - 35 кв.м. (при общей площади застройки объекта - 36 кв.м. что не соответствует требованиям п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в виду несоответствия расположения здания относительно красных линий улично-дорожной сети на расстоянии не менее 5-ти метров; строения сарая литер «К», навеса, площадью 14,5 кв.м расположены по границе земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями № 1, 2, 3, 4) в части расстояния от границ участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. При этом согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № не имеет по периметру границ смежных (соседних) приквартирных земельных участков. Таким образом расположение строений по границе земельного участка не нарушает требований п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», включенного в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный приказом Росстандарта от 02.04.2020 № 687. Строения навеса литер «З» и сарая литер «Ж» расположены на землях города федерального значения Севастополя, в связи с чем определить соответствие объекта требованиям градостроительных норм и правил в части отступов от объекта до границ земельного участка, с технической точки зрения не представляется возможным. При этом экспертом отмечено, что согласно данным технической документации БТИ, строительство строений гаража литер «Н» и литер «О» датировано 2007-м и 2010-м годом соответственно, и завершено до принятия Постановлением Правительства Севастополя от 23.04.2018г.№ 248-ПП и от 08.06.2023г. № 282-ПП, красных линий УДС. На основании установленного работоспособного технического состояния объектов исследования в целом, свидетельствующего о пригодности конструктивных элементов для эксплуатации, эксперт пришел к выводу о соблюдении требований статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что свидетельствует о соответствии хозяйственных строений по адресу: <адрес> требованиям строительных норм и правил, в части обеспечения выполнения требований к механической безопасности зданий и сооружений.

Проводя исследование по вопросу возможности раздела жилого дома с хозяйственными постройками экспертом установлено, что жилой дом фактически разделен на две обособленные самостоятельные части, каждая из которых имеет необходимый перечень жилых, а также вспомогательных помещений, что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением № 1, 2); площадные характеристики помещений каждой обособленной части жилого дома обеспечивают выполнение требований п.4.2, 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением № 1, 2), п. 5.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003». Обособленные самостоятельные части жилого дома обеспечены подключениями к необходимым инженерным системам и сетям, позволяющим круглогодичную эксплуатацию объекта, что соответствует требованиям п.9.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением № 1, 2), п.12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Обособленные самостоятельные части жилого дома разделены между собой глухой противопожарной стеной 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1, выполненной из кладки камней природного происхождения на цементно-песчаном растворе. Конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Указанное свидетельствует о выполнении обязательных условий, определяющих возможность раздела исследуемого жилого дома.

На основании проведенного исследования экспертом установлено наличие технической возможности раздела жилого дома по адресу: <адрес>. Хозяйственные строения домовладения являются самовольными и не учитывались при разработке варианта раздела. Экспертом разработан вариант раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> учетом сложившегося порядка пользования между сторонами, с отступлением от идеальной доли на 0,5 кв.м. площади в пользу Борисенко М.И., Шклярук С.Н. В результате раздела будут образованы два индивидуальных жилых дома блокированной застройки:

Жилой <адрес>. Борисенко М.И., Шклярук С.Н., состоящий из следующих помещений: 1-1 коридор пл. 6,7 кв.м., 1-2 жилая комната пл. 20,2 кв.м., 1-3 жилая комната пл. 12,9 кв.м., 1-4 коридор пл. 10,1 кв.м., 1-5 жилая комната пл. 9,8 кв.м., 1-6 кухня пл. 10,8 кв.м., 1-7 санузел пл. 5,8 кв.м. Итого общая площадь помещений 76,3 кв.м. Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приказу Росреестр от ДД.ММ.ГГГГ № № - 82,6 кв.м.

Жилой <адрес>. Пивоварова Н.И., Пивоваров В.Е., Пивоваров А.Е., состоящий из следующих помещений: 2-1 коридор 6,2 кв.м., 2-2 кухня пл. 11,8 кв.м., 2-3 жилая комната пл. 18,6 кв.м., 2-4 жилая комната пл. 13,9 кв.м., 2-5 санузел пл. 4,2 кв.м., 2-6 жилая комната пл. 9,8 кв.м., 2-7 коридор пл. 8,4 кв.м. Итого общая площадь помещений 72,9 кв.м. Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приказу Росреестр от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 79,5 кв.м.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Офкадин», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

    Так, суд признает заключение эксперта ООО «Офкадин» № 5729-С от 23.08.2024 допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о возможности раздела жилого дома, варианта раздела жилого дома, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, поскольку указанное исследование проводились с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы исследований обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

    С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения, поскольку сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из анализа указанных выше норм права следует, что строительство объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, должны осуществляться по соглашению участников общей собственности. В случае отсутствия такого согласия такая реконструкция является самовольной.

С учетом приведенных правовых норм, результатов судебной экспертизы, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, состоящего из следующих помещений: 1-1 коридор пл. 6,7 кв.м., 1-2 жилая комната пл. 20,2 кв.м., 1-3 жилая комната пл. 12,9 кв.м., 1-4 коридор пл. 10,1 кв.м., 1-5 жилая комната пл. 9,8 кв.м., 1-6 кухня пл. 10,8 кв.м., 1-7 санузел пл. 5,8 кв.м. Итого 76,3 кв.м. 2-1 коридор 6,2 кв.м., 2-2 кухня пл. 11,8 кв.м., 2-3 жилая комната пл. 18,6 кв.м., 2-4 жилая комната пл. 13,9 кв.м., 2-5 санузел пл. 4,2 кв.м., 2-6 жилая комната пл. 9,8 кв.м., 2-7 коридор пл. 8,4 кв.м. Итого 72,9 кв.м. Всего жилого дома 149,2 кв.м.

Судом принимается во внимание, что работы в жилом доме проведены, выполненные работы произведены без нарушений строительных и иных норм и правил, сохранение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Законом N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего сторонам в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли отдельный выход на земельный участок.

С учетом разработанного экспертом варианта раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования, суд полагает возможным выделить Борисенко М.И. и Шкляруку С.Н. жилой <адрес>, состоящий из следующих помещений: 1-1 коридор пл. 6,7 кв.м., 1-2 жилая комната пл. 20,2 кв.м., 1-3 жилая комната пл. 12,9 кв.м., 1-4 коридор пл. 10,1 кв.м., 1-5 жилая комната пл. 9,8 кв.м., 1-6 кухня пл. 10,8 кв.м., 1-7 санузел пл. 5,8 кв.м. Итого общая площадь помещений 76,3 кв.м. Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приказу Росреестр от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 82,6 кв.м. Пивоваровой Н.И., Пивоварову В.Е., Пивоварову А.Е. жилой <адрес>, состоящий из следующих помещений: 2-1 коридор 6,2 кв.м., 2-2 кухня пл. 11,8 кв.м., 2-3 жилая комната пл. 18,6 кв.м., 2-4 жилая комната пл. 13,9 кв.м., 2-5 санузел пл. 4,2 кв.м., 2-6 жилая комната пл. 9,8 кв.м., 2-7 коридор пл. 8,4 кв.м. Итого общая площадь помещений 72,9 кв.м. Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приказу Росреестр от ДД.ММ.ГГГГ № № - 79,5 кв.м.

Следует отметить, что стороны взаимных претензий ввиду расхождения размера идеальных долей от фактических относительно жилого дома, друг другу не предъявляли, требований о взыскании компенсации сторонами не заявлено.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных истцами.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). Таким образом, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Борисенко Марины Ивановны, Шклярука Сергея Николаевича к Пивоваровой Наталье Ивановне, Пивоварову Владимиру Евгеньевичу, Пивоварову Александру Евгеньевичу, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, удовлетворить.

    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, состоящий из следующих помещений: 1-1 коридор пл. 6,7 кв.м., 1-2 жилая комната пл. 20,2 кв.м., 1-3 жилая комната пл. 12,9 кв.м., 1-4 коридор пл. 10,1 кв.м., 1-5 жилая комната пл. 9,8 кв.м., 1-6 кухня пл. 10,8 кв.м., 1-7 санузел пл. 5,8 кв.м. Итого 76,3 кв.м. 2-1 коридор 6,2 кв.м., 2-2 кухня пл. 11,8 кв.м., 2-3 жилая комната пл. 18,6 кв.м., 2-4 жилая комната пл. 13,9 кв.м., 2-5 санузел пл. 4,2 кв.м., 2-6 жилая комната пл. 9,8 кв.м., 2-7 коридор пл. 8,4 кв.м. Итого 72,9 кв.м. Всего жилого дома 149,2 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, выделив в долевую собственность по ? доли в праве за каждым, Борисенко Марине Ивановне и Шкляруку Сергею Николаевичу жилой <адрес>, состоящий из следующих помещений: 1-1 коридор пл. 6,7 кв.м., 1-2 жилая комната пл. 20,2 кв.м., 1-3 жилая комната пл. 12,9 кв.м., 1-4 коридор пл. 10,1 кв.м., 1-5 жилая комната пл. 9,8 кв.м., 1-6 кухня пл. 10,8 кв.м., 1-7 санузел пл. 5,8 кв.м. Итого общая площадь помещений 76,3 кв.м. Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приказу Росреестр от 23.10.2020 № П/0393 - 82,6 кв.м.; выделив в долевую собственность Пивоваровой Наталье Ивановне ? доли в праве, Пивоварову Владимиру Евгеньевичу ? доли в праве, Пивоварову Александру Евгеньевичу ? доли в праве на жилой <адрес>, состоящий из следующих помещений: 2-1 коридор 6,2 кв.м., 2-2 кухня пл. 11,8 кв.м., 2-3 жилая комната пл. 18,6 кв.м., 2-4 жилая комната пл. 13,9 кв.м., 2-5 санузел пл. 4,2 кв.м., 2-6 жилая комната пл. 9,8 кв.м., 2-7 коридор пл. 8,4 кв.м. Итого общая площадь помещений 72,9 кв.м. Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии согласно Приказу Росреестр от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> - 79,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Борисенко Марины Ивановны, Шклярука Сергея Николаевича и Пивоваровой Натальи Ивановны, Пивоварова Владимира Евгеньевича, Пивоварова Александра Евгеньевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья                                                                                              С.Ф. Эрзиханова

В окончательной форме решение изготовлено 03 октября 2024 года.

Судья                                                                                             С.Ф. Эрзиханова