Решение по делу № 2-2286/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-1768/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.03.2019 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – Хабиевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Дагирову Д.М. и Дагировой Г.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ГПБ (АО) и ФИО2 и ФИО3 был заключен Кредитный договор №-И на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику (Ответчику) денежные средства в размере 1 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) под 14,2 % годовых на приобретение земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу РД <адрес> участке 1-этажного жилого дома общей площадью 150 кв.м. жилой площадью 60 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, находящегося по адресу. РД <адрес> (далее - Жилой дом).

Указанная недвижимость принадлежит Заемщику на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 04.07.2012г., номер регистрации №; № на основании Договора купли-продажи Жилого дама с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии №, № выданным 04.07.2012г. Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере 1 200 000 рублей путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования Заемщика №, открытый в Филиале «Газпромбанк» (Акционерное общество) в <адрес>, что подтверждается Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит должен погашаться ежемесячными платежами, включающими частичное погашение суммы кредита и процентов за пользование им (п. 4.2.). Согласно п. 4.1. кредитного договора погашение кредита должно производится заемщиком 20-го числа каждого текущего календарного месяца, за период, считая с 21-го числа предыдущего календарного месяца по 20-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно.

Согласно пункту п.4.2.3. Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 15 097 рубля 00 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п. 2.4.) Банку предоставлены залог недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств:

- земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу РД <адрес> участке одно этажного жилого дома общей площадью 150 кв.м. жилой площадью 60 кв.м., с кадастровым (условным) номером №. РД <адрес>

Недвижимость считается находящейся в залоге у Истца от даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Кредитора и до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Ипотека квартиры возникла на основании Договора купли - Земельного участка и жилого дама с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (копия прилагается). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (жилой дом), № (Земельный участок). Произведена запись регистрации ипотеки в силу закона 04.07.2012г., номером регистрации №, №.

Предметом ипотеки обеспечивается уплата залогодержателю (ГПБ (АО)) основной суммы долга по кредитному договору, уплата причитающихся по Кредитному договору процентов за пользование кредитом, а также неустойки (штрафы, пени), судебные издержки, расходы по реализации заложенного имущества.

Поскольку иное не предусмотрено ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Заемщик не выполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, не вносит денежные средства в погашение кредита. Ежемесячно сотрудники сектора кредитования напоминали заемщику о сроках платежей, отправляли извещения, вели телефонные переговоры, однако, предпринятые меры положительных результатов не дали.

Банк неоднократно направлял Ответчикам претензии с требованиями погасить образовавшуюся задолженность и одновременными уведомлениями о предстоящем обращении взыскания на предмет залога, а ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщикам требование о досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени в течение 30 календарных дней с даты получения соответствующего уведомления, однако до настоящего времени ответ Ответчики не дали, задолженность не погасили.

В соответствии с Расчетом на ДД.ММ.ГГГГ просроченная основная задолженность составляет 1 116 122,77 рублей, задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом составляет 145 377,53 рублей.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, Банк вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 76 758,47 рублей.

Кредит обеспечивается поручительством физического лица: ФИО3, Договор поручительства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно действующему законодательству и п. 1.3. Договора поручительства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ при не исполнении или не надлежащем исполнении заемщиком обязательств по Кредитному договору поручитель и Заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчики должны уплатить Истцу денежные средства в общем размере 1 343 918,67 рубля.

Просит суд взыскать досрочно с ФИО4 и ФИО3 в пользу Истца (Банка) досрочно 1 343 918,67 рублей, из них просроченная основная задолженность - 1 116 122,77 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - 145 377,53 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг- 5 659,90 рублей, пеня - 76 758,47 рублей, в пользу ГПБ (АО) в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в <адрес>.

Понесенные Банком расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 919.59 рублей;

Взыскать разницу в процентах и неустойке (пени) между датой подачи искового заявления и датой принятия судебного решения (дополнительный расчет будет представлен).

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу РД <адрес> участке 1-этажного жилого дома общей площадью 150 кв.м. жилой площадью 60 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, находящийся по адресу: РД <адрес>, являющийся предметом залога по договору купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности ФИО4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости Недвижимости 1 609 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования полностью поддержала.

Ответчики в судебном заседании против иска не возражали.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику (Ответчику) денежные средства в размере 1 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,2 % годовых на приобретение земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД <адрес> участке 1-этажного жилого дома общей площадью 150 кв.м. жилой площадью 60 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, находящегося по адресу. РД <адрес>.

Кредит должен погашаться ежемесячными платежами, включающими частичное погашение суммы кредита и процентов за пользование им (п. 4.2.). Согласно п. 4.1. кредитного договора погашение кредита должно производится заемщиком 20-го числа каждого текущего календарного месяца, за период, считая с 21-го числа предыдущего календарного месяца по 20-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно.

Согласно пункту п.4.2.3. Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 15 097 рубля 00 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п. 2.4.) Банку предоставлены залог недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств:

- земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу РД <адрес> участке одноэтажного жилого дома общей площадью 150 кв.м. жилой площадью 60 кв.м., с кадастровым (условным) номером №. РД <адрес>.

Ипотека возникла на основании Договора купли –продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (копия прилагается). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (жилой дом), № (Земельный участок). Произведена запись регистрации ипотеки в силу закона 04.07.2012г., номером регистрации №, №.

При заключении Кредитного договора и Договора ипотеки по соглашению Банка и Заемщика залоговая стоимость предмета ипотеки (Недвижимости) определена в размере 1 609 600 руб. (п. 2.5. кредитного договора).

Установлено, что ответчики не выполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору, не вносят денежные средства в погашение кредита.

В соответствии с расчетом истца на ДД.ММ.ГГГГ просроченная основная задолженность составляет 1 116 122,77 рублей, задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом составляет 145 377,53 рублей.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, Банк вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 76 758,47 рублей.

Согласно договор поручительства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ кредит обеспечивается поручительством ФИО3, которая при этом одновременно являлась созаемщиком по кредитному договору.

Согласно действующему законодательству и п. 1.3. Договора поручительства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ при не исполнении или не надлежащем исполнении заемщиком обязательств по Кредитному договору поручитель и Заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны уплатить истцу денежные средства в общем размере 1 343 918,67 рубля.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. ст. 811 ГРФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиками доказательства погашения суммы кредита и процентов за пользование им не представлены, расчеты задолженности, представленные истцом, не оспорены.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, земельный участок, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом покупатель становится залогодателем, кредитор - залогодержателем.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В случае невыполнения Заемщиком одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, Банк на основании п.п. 3.2.1. Кредитного договора имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с указанной нормой государственная пошлина должна быть взыскана с ответчиков солидарно, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть необходимо взыскать государственную пошлину в размере, предусмотренном п. 1 ст. 333.19 НК РФ – 20919,59 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 в пользу АО «Газпромбанк» в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в <адрес> 1 343 918,67 рублей (просроченная основная задолженность - 1 116 122,77 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом - 145 377,53 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 5659,90 рублей, пеня - 76 758,47 рублей), а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20919,59 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, и размещенный на участке одноэтажный жилой дом общей площадью 150 кв.м, жилой площадью 60 кв.м, с кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: РД, <адрес>, являющиеся предметом залога по договору купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие на праве собственности ФИО4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости недвижимости - 1 609 600 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в месячный срок со дня принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев