Решение по делу № 2-558/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-558/2016                             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2016 года             г. Слободской Кировской области

    Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Ковалевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верба Е.И. к администрации муниципального образования «город Слободской Кировской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Верба Е.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Слободского о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома № по <адрес>, с кадастровым номером №. В обоснование иска указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве собственности на дом составляет жилое помещение в виде квартиры №, используемую для проживания. В целях благоустройства и улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без соответствующего разрешения. В квартире произведены работы, которые заключаются в переустройстве части перегородок, закладке проемов, выполнении нового проема, переустройстве жилой комнаты в санитарный узел, а также демонтаже санузла на первом этаже. Переустройство пристроя заключается в утеплении стен, пола, межэтажного и чердачного перекрытий существующего холодного пристроя на первом и втором этажах, переустройстве входной лестницы, демонтаже перегородки, переустройстве системы отопления квартиры с устройством отопительных новых приборов у наружных стен. В результате произведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., из них общая площадь квартиры № увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Разрешение администрации г.Слободского на перепланировку и переустройство получено не было в виду юридической неграмотности. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, характеристики квартиры соответствуют противопожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, что подтверждено техническим отчетом ООО «<данные изъяты>» №№, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Верба Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя Мелехина Е.А.

В судебном заседании представитель истца Верба Е.И. по доверенности Мелехин Е.А. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации г.Слободского Кировской области по доверенности Халявин А.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Изместьев Ю.И. в судебном заседании не возражал против сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии, пояснил, что переустройство и перепланировка, произведенная истцом в занимаемом ею жилом помещении, его права и интересы не нарушают, угрозы жизни и здоровью не создают.

Третьи лица Шикалов А.П., Чех В.И. в судебное заседание не явились. Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Шикалов А.П. о наличии уважительных причин неявки не сообщил, мнение по иску не представил.

Третье лицо Чех В.И. в заявлении просила рассмотреть дело в ей отсутствие, против требований истца возражений не имеет, просит их удовлетворить, переустройство и перепланировка, произведенная истцом в занимаемом ею жилом помещении, права и интересы Чех В.И. не нарушают, угрозы жизни и здоровью не создают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других санехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В ч.3 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено, что двухэтажный жилой дом, <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Шикалову А.П. в размере <данные изъяты> доли, Изместьеву Ю.И. в размере <данные изъяты> доли, Чех В.И. в размере <данные изъяты> доли, Верба Е.И. (до замужества - Чистякова Е.И.) в размере <данные изъяты> доли (л.д.39, 7, 8).

Указанный дом фактически состоит из четырех двухуровневых квартир, каждая из которых имеет свой вход с улицы. Доля каждого собственника дома соответствует занимаемой им квартире, так Изместьеву Ю.И. принадлежит квартира №, Верба Е.И. - квартира №, Шикалову А.П. - квартира №, Чех В.И. - квартира №.

Как следует из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая-<данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений-<данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры № составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., подсобная- <данные изъяты> кв.м., балкон-<данные изъяты> кв.м. Около каждой квартиры имелся двухэтажный пристрой (л.д.20-23).

Судом установлено, что Верба Е.И. без согласования с органом местного самоуправления, то есть самовольно, произвела внутри квартиры № дома № по <адрес> следующие работы по переустройству и перепланировке жилого помещения:

переустроила существующий пристрой, утеплив стены, пол, межэтажное и чердачное перекрытие существующего пристроя на первом и втором этажа, демонтировав перегородку на первом этаже, переустроив входную лестницу, переустроив систему отопления квартиры с устройством новых отопительных приборов у наружных стен, заложив оконные проемы на втором этаже, выполнив проем из коридора в пристрой на втором этаже, в результате чего образовалась на первом этаже прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже спортивная комната площадью <данные изъяты> кв.м.;

переустроила часть перегородок на первом этаже, объединив кухню и комнату, в результате чего площадь кухни увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.;

переустроила жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже в санитарный узел площадью <данные изъяты> кв.м.

    В результате выполненных работ по переустройству и перепланировке жилая площадь квартиры № с <данные изъяты> кв.м. уменьшилась до <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. (за счет образовавшихся из пристроя прихожей и спортивной комнаты), а, следовательно, и площадь всего жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь уменьшилась до <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес>, составленному Филиалом КОГУП «БТИ» «Слободское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть после выполненных истцом работ по перепланировке и переустройству квартиры № (л.д.24-33).

Согласно данному техническому паспорту в состав квартиры № в настоящее время входят следующие помещения:

- на 1 этаже: коридор (№ по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№ по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м., санузел (№ по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка (№ по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка (№ по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая (№ по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений 1 этажа - <данные изъяты> кв.м., в том числе подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.;

- на 2 этаже: жилая комната(№ по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№ по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м., санузел (№ по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (№ по экспликации) площадью <данные изъяты> кв.м., спортивная комната (№ по экспликации) площадью <данные изъяты>, балкон площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений 2 этажа - <данные изъяты> кв.м., из нее жилая- <данные изъяты> кв.м., подсобная — <данные изъяты> кв.м., балкон - 1,0 кв.м.

Согласно техническому отчету ООО «БизнесРегион» № «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> на момент обследования квартиры выполненная перепланировка основной части квартиры заключается в переустройстве части перегородок, закладке проемов, выполнении нового проема, переустройстве жилой комнаты на 2 этаже в санитарный узел, демонтаже санузла на первом этаже. Вновь возведенные перегородки - кирпичные. При устройстве инженерных сетей санитарного узла использованы существующие сети санитарного санузла первого этажа - канализация и водопровод. Устроенная ванна на втором этаже находится над ванной первого этажа и частично над кухней. Выполненное переустройство пристроя заключается в утеплении стен, пола, межэтажного и чердачного перекрытий существующего холодного пристроя на первом и втором этажах, переустройстве входной лестницы, демонтаже перегородки, переустройстве системы отопления квартиры с устройством отопительных новых приборов у наружных стен.

В результате проведенных работ по перепланировке квартиры все несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, препятствующих нормальной эксплуатации не выявлено. Переустроенная система водопровода и канализации находится в работоспособном состоянии, отвод от общедомовой системы на квартиру не переустраивался.

Все выполненные работы по переустройству и перепланировке соответствуют требованиям технических регламентов и не оказывают влияния на безопасность здания (л.д.9-18).

Переустроенная система отопления находится в работоспособном и исправном состоянии, о чем имеется заключение (л.д.19).

Техническое заключение выдано организацией, допущенной к работам по подготовке соответствующей проектной документации (л.д.34,35), оснований не доверять ему у суда не имеется.

Экспертным заключением №-д от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» в Слободском районе, подтверждено, что перепланировка (переустройство) квартиры по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.37-38).

Из изложенного следует, что изменилась конфигурация жилого помещения Верба Е.И., поскольку изменились площади помещений, входящих в состав квартиры, общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в спорном жилом помещении произведена перепланировка.

Также, учитывая работы по утеплению стен, пола, перекрытий пристроя на обоих этажах, переустройству входной лестницы и системы отопления, суд приходит к выводу о выполненном переустройстве жилого помещения.

Разрешение на проведение перепланировки и переустройство в установленном порядке истцом получено не было.

Как было отмечено выше, перепланировка и переустройство коснулись помещений, распложенных внутри квартиры № которой пользуется истец; не повлекли за собой изменения границ общей площади застройки, границ других квартир.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в результате выполненных Верба Е.И. работ по перепланировке и переустройству жилого помещения права и законные интересы граждан (других собственников жилого дома) не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует.

Остальные собственники спорного дома, представитель ответчика согласны с проведенными истцом работами в доме и сохранением жилого помещения в переустроенном состоянии.

На основании вышеприведенного заключения ООО «БизнесРегион», которое не оспорено ответчиком, и принимая во внимание, что проведенными перепланировкой, переустройством не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, жилое помещение отвечает установленным законом нормам и правилам, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ суд находит требование истца о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░» «░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░.░░░░░░░