Решение по делу № 2-370/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-370/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» сентября 2022 года                                                             с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова С.Н. к Горемыкину М.Р. о признании недействительным договор дарения квартиры, применения последствий недействительной сделки и погашении регистрационной записи о праве собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Поляков С.Н. обратился в суд с иском к Горемыкину М.Р. (с учетом уточнений) о признании недействительным договор дарения квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Горемыкиным М.Р., применения последствий недействительности сделки и погашении регистрационной записи о праве собственности Горемыкина М.Р. на квартиру, признав за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в которой он проживает до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ между ним и гр. Горемыкиным М.Р. был заключен письменный договор дарения спорной квартиры. Данный договор был заключен фиктивно, поскольку в тот момент у него была задолженность по кредитным договорам, и он боялся, что квартиру заберет Банк или наложит арест. Ответчик фактически в квартиру не вселялся, все это время истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт.

В судебное заседание Поляков С.Н., его представитель Хайретдинов Р.Р. не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Горемыкин М.Р. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Гаврилова В.П., привлеченная судом в качестве 3 лица, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образомю\тсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 167 п.1 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.167 п.2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.170 п.1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым С.Н. и Горемыкиным М.Р. был заключен договор дарения квартиры и земельного участка, согласно которого Поляков С.Н. передал безвозмездно Горемыкину М.Р. в собственность квартиру и земельный участок площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности за Горемыкиным М.Р. на спорную квартиру и земельный участок, запись регистрации №, №

Из заявления Горемыкина М.Р. в Кунашакский районный суд от 11.07.2022 г. следует, что он признает иск Полякова С.Н. о признании недействительным договора дарения жилой квартиры <адрес>. Также указал, что Полякову С.Н. он приходится зятем по жене Гавриловой В.П., в спорную квартиру со дня дарения он не вселялся, в течении 5 лет в ней проживал Поляков С.Н. На момент оформления дарения квартиры у Полякова С.Н. была задолженность по кредитным договорам, и он боялся, что банк отнимет квартиру.

Из пояснений 3 лица Гавриловой В.П., допрошенной Озерским городским судом Челябинской области 11.07.2022 г. по судебному поручению от 03.06.2022 г., следует, что сделка между Поляковым и Горемыкиным была фиктивной. Поляков переписал квартиру на Горемыкина из-за того, чтобы банк не отнял у него квартиру из-за большой задолженности по кредиту.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Требуя признания договора дарения недействительным, истец ссылается на то, что договор был заключен фиктивно.

       Суд считает, что истцом представлено достаточно достоверных доказательств, подтверждающих, что сделка дарения дома и земельного участка была совершена фиктивно, для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые основания. Ответчик Горемыкин М.Р. в квартиру не вселялся, на регистрационный учет не встал, коммунальные платежи не оплачивал. Исковые требования признал. Истец Поляков С.Н. проживает в спорной квартире по настоящее время.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительным договор дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительной сделки, погасить запись о регистрации права собственности Горемыкина М.Р. на квартиру и земельный участок, восстановить право собственности Полякова С.Н. на квартиру и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор дарения квартиры и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым С.Н. и Горемыкиным М.Р. общей площадью 20,8 кв.м. кадастровый № и земельного участка общей площадью 200 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Горемыкина М.Р. <данные изъяты>     на квартиру общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Горемыкина М.Р. ( <данные изъяты> на земельный участок общей площадью 200 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности Полякова С.Н. ( <данные изъяты>) на квартиру общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>., № записи № от ДД.ММ.ГГГГ

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности Полякова С.Н. ( <данные изъяты>) на земельный участок общей площадью 200 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, № записи № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

    Председательствующий                                       Н.Г. Нуретдинова