Решение по делу № 2-1034/2023 от 09.10.2023

Дело №

УИД 50RS0№-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2023года                                                                   г. Озёры <адрес>

Озёрский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Кималайнен И.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации г.о. Коломна о сохранении помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к ответчику Администрации городского округа Коломна о признании квартиры частью жилого дома, сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиру общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, с кадастровым номером 50:36:0040209:699; признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 82,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1. ФИО2.

Иск мотивирован тем, что истцу на основании свидетельства праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли – продажи доли земельного участка с долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанная квартира никогда не находилась в многоквартирном доме и представляет из себя одноэтажную часть жилого дома, расположенную на земельном участке. Другая часть жилого дома также расположена на отдельном земельном участке со сформировавшимся порядком пользования, решением Озерского городского суда выделена в часть жилого дома. В принадлежащем истцу на праве собственности объекте капитального строительства истец без согласования с органами местного самоуправления произвела реконструкцию, изменив параметры, разделив существующие помещения капитальными перегородками на несколько комнат, увеличив и утеплив холодную пристройку. Согласно заключению эксперта реконструированное помещение законные интересы граждан не нарушает, не несет угрозы жизни и вреда здоровью при его эксплуатации, соответствует СНиП.

    Истец ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

    На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истицы ФИО3

    Интересы истицы в судебном заседании представлял на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО7

     Представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.

    Ответчик Администрация городского округа Коломна о месте и времени настоящего судебного заседания извещен надлежащим образом; явку представителя в суд ответчик не обеспечил.

Ответчики ФИО2, ФИО1, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением, в котором указали, что заявленные исковые требования признают в полном объёме.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на... безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями,.. . обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого <адрес>-н/50-2023-1213 от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – 2-комнатная квартира, общей площадью 40,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, с кадастровым номером 50:36:0040209:699 (л.д. -10). Собственниками соседнего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., в равных долях являются ответчики ФИО1 и ФИО2

Квартира № расположена в двухквартирном жилом доме и, фактически, представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, имеется отдельный вход, коммуникация, газо-,водо-, электроснабжение, канализация.

Решением Озерского городского суда <адрес> установлен юридический факт принадлежности ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м.

Между собственниками жилых помещений № и № сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора между сторонами не имеется.

Истцом произведена перепланировка и переоборудование жилого помещения №, которая заключается в разделе существующего помещения капитальными перегородками на несколько комнат, увеличении холодной пристройки.

В результате перепланировки квартиры и пристроя к ней, увеличилась общая площадь помещения. При проведении инвентаризации объекта капитального строительства площадь жилого помещения № составила – 82,8 кв.м. Количество этажей составляет -1. Здание представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и выходом на земельный участок (л.д. 45-52).

Согласно экспертному заключению об обследовании части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, выполненного инженером-строителем ФИО6 состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения части жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Часть жилого дома не нарушает права третьих лиц. Часть жилого дома является объектом капитального строительства, неразрывно связана с землёй, предназначена для постоянного и круглогодичного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, а угроза жизни или здоровью людей отсутствует.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации г.о. Коломна о сохранении помещения в перепланированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 82,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> частью жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> г.о. <адрес>, площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером 50:36:0040209:699.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4611 № право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером 50:36:0040209:699, площадью 82,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, с сохранением жилого помещения в реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4611 № на вышеуказанной объект недвижимости, внесении в ЕГРН и ГКН сведений о вышеуказанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес>.

Судья                                                                                                          И.С. Кималайнен