Решение по делу № 2-2552/2019 от 07.11.2019

    Дело № 2-2552/2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 13 декабря 2019 года.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2019 года.

    г. Ступино Московской области                                      13 декабря 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Сидоровой Д.А., с участием представителя истца Ряснова Андрея Владимировича – Бургоновой А.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 50RS0046-01-2019-003978-45 по исковому заявлению Ряснова Андрея Владимировича к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение, о прекращении права собственности на строения,

    У С Т А Н О В И Л:

Ряснов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение лит. А2 (жилая пристройка), расположенное по адресу: <адрес>; о прекращении права собственности на строения лит.а, а1, а2, А1, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования Рясновым А.В. обоснованы тем, что он является собственником земельного участка площадью 1418 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 62,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения о них содержатся в ЕГРН. Некоторые строения, образующие жилой дом, обозначенные в техническом паспорте под лит.а, а1, а2, А1, снесены. При этом истцом возведена жилая пристройка (лит. А2) без получения соответствующей разрешительной документации.

    Представитель истца Ряснова А.В. – Бургонова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом.

    В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

    Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Использование самовольной постройки не допускается.

    Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Ряснову А.В. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1418 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 62,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении данных объектов недвижимого имущества (л. д. 29-32, 33-39).

    Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения о них содержатся в ЕГРН (л. д. 33-39).

    Исходя из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», строения жилого дома, обозначенные под литерами а, а1, а2, А1, снесены; разрешение на строительство жилой пристройки (лит. А2) отсутствует (л. д. 11-20).

    Определением суда от 25.11.2019 года по гражданскому делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 41-42).

    Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № 29-11/19стэ от 30.11.2019 года, проведённой экспертом бюро «Маркант» Князевым М.Г., строительство самовольно возведённого строения лит. А2 (жилая пристройка) по адресу: <адрес>, завершено, и оно готово к принятию в эксплуатацию. Жилая пристройка (лит. А2) расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, в пределах границ этого земельного участка. При возведении жилой пристройки соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП. Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, самовольно возведённое строение не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает. На земельном участке по указанному адресу отсутствуют строения жилого дома, обозначенные в техническом паспорте под литерами а, а1, а2, А1, так как полностью демонтированы и утилизированы (л. д. 49-73).

    Учитывая, что спорное строение (жилая пристройка) расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; земельный участок и возведённое на нём строение соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; самовольно возведённое строение (жилая пристройка) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Ряснова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Ряснова Андрея Владимировича к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

    Признать за Рясновым Андреем Владимировичем право собственности на самовольно возведённое строение лит. А2 (жилая пристройка), расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Ряснова Андрея Владимировича на строения лит.а, а1, а2, А1, располагавшиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин