Решение по делу № 2-826/2016 от 26.09.2016

    Дело № 2-826 /16

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 октября 2016 года                                  с. Красногвардейское

    Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего судьи                                     А.Д. Тлиш,

    при секретаре                                                            Н.А. Картель,

    с участием заявителя                                            К.К. Кудаева,

    представителя заявителя                                               А.А. Сенча,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кудаева К.К. об установлении факта владения имуществом суд,

    УСТАНОВИЛ:

    Кудаев К.К. обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с заявлением, в котором просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком, с кадастровым номером № расположенными по <адрес>, как своим собственным в течении срока приобретательской давности. В обоснование своего заявления указал, что он владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес> Республики Адыгея. Земельный участок имеет площадь № кв.м., и имеет кадастровый №. Жилой дом на кадастровом учете не состоит. Данный жилой дом и земельный участок он приобрел в начале ДД.ММ.ГГГГ года у Х.Т.А.. Сразу надлежащим образом они состоявшуюся между ними сделку купли-продажи не оформили, так как собирались сделать это немного позже. Но ДД.ММ.ГГГГ Х.Т.А. умерла, и сделку так и не оформили. Никто из ее родственников в наследство на данный жилой дом и земельный участок не вступил, так как знали, что она продала его Кудаеву К.К.. С момента приобретения домовладения и до настоящего времени, Кудаев К.К. использует его для своего проживания. Следит за техническим состоянием дома, обрабатывает земельный участок. За время его проживания в этом домовладении, договора на поставку коммунальных услуг заключались с ним и с его сыном, в связи с чем и коммунальные платежи оплачивает Кудаев К.К.. Никаким иным образом, кроме как обращением в суд, он не может подтвердить факт владения вышеуказанным домовладением.

    В судебном заседании Кудаев К.К. полностью поддержал свои требования и просил суд их удовлетворить. Далее пояснил, что после того, как он купил это домовладение у Х.Т.А., она уехала к своему сыну на постоянное место жительства в <адрес>. Спустя несколько месяцев она умерла там, в <адрес>, ее привезли в аул Адамий и похоронили. Так же он слышал, что сын Х.Т.А., также спустя непродолжительное время после смерти матери, также умер в <адрес>. Других претендентов или наследников у Х.Т.А., не было.

    Представитель заявителя – адвокат Сенча А.А. просил суд удовлетворить заявление, так как суду представлены доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения жилым домом и земельным участком как своим собственным.

    Представитель заинтересованного лица – администрации МО «Красногвардейское сельское поселения» Левина О.А. в судебное заседание не явилась. В ходе проведения подготовки к судебному заседанию обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на заявление, в котором указали, что вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

    Выслушав заявителя, представителя заявителя, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

    В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

    Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

    В соответствии со ст. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

    В данном случае, собственник вышеуказанного имущества умер, местонахождение прямых наследников неизвестно, что препятствует разрешению заявления в порядке искового производства.

    Судом было установлено, что Кудаев К.К. более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком, с кадастровым номером №.

    Жилой дом и земельный участок Кудаев К.К. приобрел в начале ДД.ММ.ГГГГ года у Х.Т.А.. Однако надлежащим образом состоявшаяся между ними сделка купли-продажи не оформлена, так как ДД.ММ.ГГГГ Х.Т.А. умерла.

    Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

    Свидетель Н.А.И. суду пояснил, что он является соседом Кудаева К.К. и может подтвердить то, что Кудаев К.К. действительно купил жилой дом и земельный участок у Х.Т.А. в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, он знает, что у Х.Т.А. был сын, который жил в <адрес>, но он тоже умер. Каких-либо претензий или прав на данное домовладение никто за это время не предъявлял.

    Свидетель Н.А.И. суду пояснил, что является соседом Кудаева К.К., проживающего по адресу: <адрес>. Знает, что Кудаев К.К. данное домовладение купил у Х.Т.А. еще в ДД.ММ.ГГГГ году. Он знает, что Х.Т.А. уехала жить к своему сыну. После этого на данный дом никто не претендовал. Кудаева К.К., живет там и обрабатывает огород, открыто пользуется домовладением с ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время.

        Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Х.Т.А. (л.д. 8).

        Согласно справке главы муниципального образования «Красногвардейское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ Х.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, но ей принадлежит на праве собственности жилой дом находящийся в <адрес>. Основание: похозяйственная книга № (л.д. 10).

        Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют (л.д. 9).

        Кроме того, в судебном заседании установлено, что Кудаев К.К. заключил договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку газа для бытовых нужд по адресу: <адрес> (л.д. 13).

        При таких обстоятельствах установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования жилым домом и земельным участком как своим собственным имеет для заявителя юридическое значение, поскольку признание указанного факта в судебном порядке является основанием для его государственной регистрации.

    Таким образом, суд, учитывая обстоятельства дела, исследовав и оценив в совокупности все доказательства, приходит к выводу о том, что требования Кудаева К.К. об установлении факта владения жилым домом и земельным участком, с кадастровым номером №, расположенными по <адрес>, в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению в полном объеме.

    В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГК РФ, 264, 268 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Заявление Кудаева К.К. об установлении факта владения имуществом удовлетворить.

    Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кудаевым К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, жилым домом и земельным участком, с кадастровым номером №, расположенными по <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Федеральный судья

Красногвардейского района                    А.Д.Тлиш