Решение по делу № 2-224/2022 (2-2197/2021;) от 03.11.2021

Дело № 2-224/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2022 года                 г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи                         Килиенко Л.Г.,

при помощнике судьи                      Курьянович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Елены Владимировны к Администрации Елизовского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковальчук Е.В. обратилась в суд с исковыми требованиями, где просила признать право собственности на земельный участок, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: Камчатский край, <адрес> от Воронова В.Ф к Ковальчук Е.В..

Определением суда от 09.03.2022 производство по гражданскому делу в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> – прекращено.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что данный земельный участок принадлежал Воронову В.Ф., который 5.05.1999 продал участок ее матери ФИО9 согласно расписке о передаче денег. Дальнейшую регистрацию и оформление права собственности они не производили по субъективным причинам. Членскую книжку переоформили на ее мать. В 2000 году Воронов В.Ф. умер. На протяжении 10 лет до смерти матери ФИО9 которая умерла в январе 2010 года, никто на участок не претендовал, не интересовался, наследственных прав на него не заявлял.

После смерти матери, членство в СНТ «РИТМ» она переоформила на себя и с данного времени продолжает пользоваться участком по назначению, обслуживать его, оплачивает обязательные взносы. После смерти матери по завещанию она получила все наследство, но спорный земельный участок не вошел в состав наследственного имущества.

В отсутствие Воронова В.Ф. она не может подать заявление для регистрации права собственности, так как такое заявление подается обеими сторонами договора.

Согласно справки СНТ от 26.10.2021 она действительно является членом СНТ «РИТМ» с января 2010 года по настоящее время, до этого членом СНТ являлась ее мать и за ней закреплен земельный участок № площадью 600 кв.м..

Ссылается на положения ст. 131, ч. 2 ст. 165, ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

Стороны о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались, об уважительной причине неявки в суд не сообщили.

Представитель истицы по доверенности Мирзоян С.В. поддержал заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Пояснил, что со слов доверителя ему известно, что Воронов В.Ф. выехал за пределы края, вроде как умер, но куда и где, истица не знает.

Адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ Ю.А. Гусева в защиту интересов Воронова В.Ф. с требованиями не согласилась.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №

Согласно выписки из ЕГРН от 02.07.2013, правообладателем данного участка значится Воронов В.Ф.. В выписке, поступившей на запрос суда правообладатель участка не указан.

Распоряжением Администрации Пионерского сельского поселения № 77 от 10.03.1993 предоставлены земельные участки в коллективно-совместную собственность садовому товариществу «Ритм» п/ц «Пионерская» и его членам в собственность. Согласно приложения № 1 к распоряжению, в списке членов СНТ на 1.03.1992, Воронов В.Ф. не значится.

Истица в обоснование исковых требований о регистрации перехода права собственности представляет расписку, согласно которой ФИО9 купила у Воронова В.Ф. дачный участок № за сумму 20 000 рублей. Взамен ей передана членская книжка и ключи.

06.06.2015 Ковальчук Е.В. выдана членская книжка, в которой отражено, что истица ежегодно оплачивает членские и иные взносы. В материалах дела имеется членская книжка, выданная 13.07.1995 на имя Воронова В.Ф., имеется запись с 05.05.1999 ФИО9 Ковальчук Е.В. оплатила задолженность с 2005 по 2010 годы.

В справке СНТ «РИТМ» от 26.10.2021 указано, указано, что с января 2010 года Ковальчук Е.В. является членом СНТ по настоящее время, до этого времени членом СНТ являлась ее мать ФИО9

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Воронов В.Ф. умер 2008.2000. Наследственное дело после смерти Воронова В.Ф. не заводилось.

ФИО9 умерла 09.01.2010. наследником, принявшим наследство после смерти ФИО12 является истица, которой выданы свидетельства о праве на наследство.

Ковальчук Е.В. ранее обращалась в суд с иском. Решением Елизовского районного суда Камчатского края от 26.03.2018, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на указанный выше земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ отказано.

Законом предусмотрен переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости и подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что данным земельным участком пользовались Воронов В.Ф., затем ФИО9 в настоящее время пользуется истица. Доказательств с достоверностью свидетельствующих о том, что Воронов В.Ф. являлся собственником земельного участка суду не представлено. Согласно представленной истицей расписки, земельный участок приобретала ФИО9

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, позволяет суду прийти к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца. Решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок возможно в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Из материалов дела следует, что обе стороны, если расценивать расписку как договор купли-продажи, умерли.

Доводы истицы в той части, что является членом СНТ, с 2010 года пользуется земельным участком, а до этого им пользовалась ее мать, суд считает несостоятельными и не являющимися безусловным основанием к удовлетворению требований о государственной регистрации перехода права собственности в пользу истицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ковальчук Елены Владимировны о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: Камчатский <адрес> от Воронова В.Ф к Ковальчук Е.В. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2022 года.

    Судья                                                                      Л.Г. Килиенко