Решение по делу № 2-1637/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-1637/2021

УИД 27RS0005-01-2021-001825-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при помощнике судьи Канунниковой О.А.,

с участием:

истца Агафонцева А.А.,

представителя ответчика ТСН «Сокольники» - Жигаловой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агафонцева Андрея Александровича к Товариществу собственников недвижимости «Сокольники» об обязании выдать документы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Сокольники» об обязании выдать документы, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что *** истцом был заключен договор инвестирования ...,
предметом которого являлось изыскание, проектирование и строительство сетей
водопровода, канализации, электричества, подъездных грунтовых дорог на объекте
«Малоэтажная застройка жилого района по **** в
Краснофлотском районе города Хабаровска». Согласно условиям данного договора,
введенный в эксплуатацию Объект является общей долевой собственностью инвесторов
(на момент подписания договора - членов ТСЖ «Сокольники»). *** на территории указанной жилой застройки, было создано Товарищество собственников недвижимости «Сокольники». Цель создания, согласно п. 1.1 Устава ТСН «Сокольники», для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей долевой собственности и в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и нормативных актов. *** на кадастровый учет под ... были поставлены сети инженерно-технического обеспечения-водоснабжения и сети инженерно- технического обеспечения-водоотведения под .... Указанные объекты возведены за счет инвесторов, в т.ч. истца, по договору инвестирования ... от ***. Истцу стало известно, что ТСН «Сокольники» использует вышеназванные объекты в целях получения коммерческой выгоды, а именно, предоставления на возмездной основе точек подключения к системам водопровода за 300000,00 рублей и водоотведения за 400000,00 рублей, за каждое подключение. Учитывая то, что истец является инвестором по указанным объектам сетей инженерно- технического обеспечения и то, что никакого согласия на использование и распоряжениеданным имуществом ТСН «Сокольники» истцом не девалось, никаких доходов с коммерческой деятельности ТСН «Сокольники» с данным имуществом истцом не получалось, истцом ***, на основании п. 7.3.3 Устава ТСН Сокольники, была запрошена для ознакомления информация, касающаяся деятельности товарищества. *** истцом повторно направлено в ТСН Сокольники заявление о предоставлении информации, касательно неправомерных действий ТСН в отношении объектов общей долевой собственности, одним из инвесторов которого истец является. Никакого ответа от ТСН Сокольники по обоим направленным обращениям до настоящего времени не получено

Просит обязать ответчика предоставить в форме заверенных копий следующую информацию:

- надлежащим образом оформленное согласие собственников (инвесторов) сете: инженерно-технического обеспечения водоснабжения и водоотведения с кадастровыми номерами <данные изъяты> на наделение ТСН «Сокольники» правом на распоряжение указанным имуществом.

- данные о количестве заключенных ТСН «Сокольники» договоров на возмездной основе на предоставление точек подключения к водоснабжению и водоотведению за период с ***.

- данные о суммах заключенных ТСН «Сокольники» договоров на возмездной основе на предоставление точек подключения к водоснабжению и водоотведению за период с ***.

- копию Устава ТСН Сокольники с внесенными изменениями.

- копию свидетельства о государственной регистрации ТСН Сокольники.

- копию бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН Скольники, сметы доходов и расходов, отчетов об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями за период с ***.

- копии заключений ревизионной комиссии Товарищества за период с ***

года.

- копии документов, подтверждающих права Товарищества на имущество отражаемое на его балансе.

- копии протоколов Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества за период с ***.

- копию реестра членов Товарищества.

- копии документов, подтверждающих итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников недвижимости по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников недвижимости в форме заочного голосования.

В судебном заседании ***, истец уточнил исковые требования, просит обязать Ответчика ознакомить меня с нижеперечисленными документами, с возможностью вести фото и видео фиксацию, делать копии, в достаточном для указанной информации объемом времени, путем назначения судом конкретной даты и времени проведения указанной процедуры. Документы необходимые для ознакомления:

1.1. Устав ТСН Сокольники с внесенными изменениями.

1.2 Свидетельство о государственной регистрации ТСН Сокольники.

1.3 Бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСН Скольники, сметы доходов и расходов, отчеты об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями за период с ***.

1.4 Заключения ревизионной комиссии Товарищества за период с ***.

1.5 Документы, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе.

1.6 Протоколы Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества за период с ***.

1.7 Реестр членов Товарищества.

1.8 Документы, подтверждающие итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников недвижимости по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников недвижимости в форме заочного голосования.

1.9 Техническая документация на коттеджный поселок, в котором создано Товарищество, и иными связанными с управлением документами.

2. Обязать Ответчика предоставить надлежащим образом заверенные копии документов:

2.1 Согласие собственников (инвесторов) сетей инженерно-технического обеспечения водоснабжения и водоотведения с кадастровыми номерами 27:23:0000000:28532 и 27:23:0000000:28531 на наделение ТСН «Сокольники» правом на распоряжение указанным имуществом.

3. Обязать Ответчика предоставить надлежащим образом, заверенный документ, содержащий следующую информацию:

3.1 Данные о количестве заключенных ТСН «Сокольники» на возмездной основе договоров на предоставление точек подключения к водоснабжению и водоотведению за период с ***.

3.2 Данные о суммах заключенных ТСН «Сокольники» на возмездной основе договоров на предоставление точек подключения к водоснабжению и водоотведению за период с ***.

В судебном заседании истец Агафонцев А.А. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, с учетом их уточнений. Просил исковые требования удовлетворить. Уточнил, что вместо предоставления копий документов, просит предоставить возможность ознакомления.

В судебном заседании представитель ответчика Жигалова Г.Ю., не признала требования в части п. 2,3, указанные в уточнённых исковых требованиях, поскольку истец не является собственником указанных объектов.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Часть 3 названной статьи определяет перечень документов, с которыми вправе знакомиться члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме. К таким документам, в частности, относятся: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В силу ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Статьей 148 ЖК РФ установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества.

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных данным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 7.3, 7.3.3 Устава ТСН «Сокольники» определены права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости, знакомиться со следующими документами:

- Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;

- бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов
Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);

- заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

- документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе

- протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

- реестром членов Товарищества;

- документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников недвижимости по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников недвижимости в форме заочного голосования;

- технической документацией на коттеджный поселок, в котором создано Товарищество,
и иными связанными с управлением документами;

- иными внутренними документами Товарищества, предусмотренными Гражданским
кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.

Как установлено в судебном заседании *** истцом был заключен договор инвестирования ..., предметом которого являлось изыскание, проектирование и строительство сетей водопровода, канализации, электричества, подъездных грунтовых дорог на объекте «Малоэтажная застройка жилого района по **** в
Краснофлотском районе города Хабаровска». Согласно условиям данного договора,
введенный в эксплуатацию Объект является общей долевой собственностью инвесторов
(на момент подписания договора - членов ТСЖ «Сокольники»).

*** на территории указанной жилой застройки, было создано
Товарищество собственников недвижимости «Сокольники». Цель создания, согласно п.
1.1 Устава ТСН «Сокольники», для совместного использования имущества, в силу закона
находящегося в их общей долевой собственности и в общем пользовании, созданным в
соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и нормативных актов.

*** на кадастровый учет под ... были поставлены
сети инженерно-технического обеспечения-водоснабжения и сети инженерно-технического обеспечения-водоотведения под ....

Материалами дела установлено, что устав товарищества содержат объем испрашиваемой информации, исчерпывающий перечень документов, копии которых имеет право получить истец.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, на основании оценки собранных по делу доказательств установлено, что перечисленные истцом документы касаются управления и оказанными услугами по содержанию общего имущества, целью истца является проверка обоснованности несения таких расходов, в силу перечисленных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности по предоставлению данных документов истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность предоставить истцу для ознакомления запрашиваемые документы. Достоверных и достаточных доказательств объективной невозможности предоставить запрашиваемые документы в связи с их отсутствием, утратой либо уничтожением, в том числе, в связи с истечением срока хранения, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агафонцева Андрея Александровича к Товариществу собственников недвижимости «Сокольники» об обязании выдать документы, удовлетворить.

Обязать ТСН «Сокольники» предоставить Агафонцеву Андрею Александровичу для ознакомления и снятия копий любым путем за счет средств и силами Агафонцева А.А. по месту нахождения органов управления ТСН «Сокольники» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, следующие документы:

- Устав ТСН «Сокольники» в редакции, актуальной на момент ознакомления;

- свидетельство о государственной регистрации ТСК «Сокольники»;

- бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСН «Сокольники», сметы доходов и расходов, отчеты об их исполнении, аудиторские заключения за период с *** по ***;

- заключения ревизионной комиссии ТСН «Сокольники» за период с *** по ***;

- документы, подтверждающие права товарищества на отраженное на балансе имущество;

- протоколы общих собраний членов ТСН «Сокольники», заседаний правления, ревизионной комиссии за период с *** по ***;

- реестр членов товарищества;

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСН «Сокольники», в том числе бюллетени для голосования, доверенности, письменные решения собственников недвижимости;

- техническую документацию на коттеджный поселок, в котором создано ТСН «Сокольники», связанные с управлением документы;

- согласие собственников (инвесторов) сетей инженерно-технического обеспечения водоснабжения и водоотведения с кадастровыми номерами 27:23:0000000:28532 и 27:23:0000000:28531 на наделение ТСН «Сокольники» правом на распоряжение указанным имуществом;

- данные о количестве и суммах заключенных ТСН «Сокольники» на возмездной основе договоров на предоставление точек подключения к водоснабжению и водоотведению за период с *** по ***.

Взыскать с ТСН «Сокольники» в пользу Агафонцева Андрея Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2021.

Судья: подпись

Копия верна                                П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в деле № 2-1637/2021