Решение по делу № 2-2634/2021 от 24.09.2021

Дело № 2-2634/2021

№УИД-91RS0022-01-2021-004152-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года                            г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Джалилове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк» о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Администрация города Феодосии Республики Крым, Индивидуальный предприниматель ФИО1, Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк» о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Администрация города Феодосии Республики Крым, Индивидуальный предприниматель ФИО1, Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Технопластк» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому ООО «Технопластк» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность истца 1-но комнатную <адрес>, находящуюся на 3-м этаже многоквартирного дома по <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 полностью выполнила свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Однако, ответчик ООО «Технопласт» уклоняется от обязательств, предусмотренных пунктом 1.2 Договора в части предоставления всех необходимых документов на квартиру и в части содействия стороне истца в оформлении права собственности на квартиру, тем самым, существенно нарушает имущественные права истца, как участника долевого строительства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Технопластк» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ООО «КРЭЧ-15», ИП ФИО1, Администрации города Феодосии Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО6 и ООО «Технопластк» был заключен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Технопластк» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность истца <адрес> Срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию - первый квартал 2015 года. Срок передачи квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость сданной в эксплуатацию квартиры составляет <данные изъяты> рублей (8-9).

ФИО2 полностью выполнила свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, копия которой находится в материалах дела и справкой, выданной ООО «Технопластк» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой оплата за однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, произведена ФИО2 в полном объеме (л.д. 10,11).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопластк» передало ФИО2., а последняя приняла однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом доме по <адрес> (л.д.12).

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым об основных характеристиках объекта недвижимости, <адрес> по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Согласно представленной суду Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в отношении заказчика строительства ООО «Технопластк» были зарегистрированы следующие декларации:

-декларация № от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, <адрес>»;

- декларация № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации по объекту: «Многоквартирный жилой дом по адресу: РК, <адрес>»;

- декларации о начале строительства многоквартирного дома по <адрес> к эксплуатации №;

Декларации о начале строительства и о готовности многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> к эксплуатации, где заказчиком указано ООО «Техноплатск», № и № отменены приказами Службы государственного строительного надзора РК №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ и 58-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, а декларация № утратила силу в связи с изменениями, внесенными на основании декларации №.

В отношении заказчика ООО «КРЭЧ-15» зарегистрированы следующие декларации:

- декларация № № от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, РК, <адрес>»;

- декларация № № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома, РК, <адрес>

- декларация № № от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту: - Строительство Многоквартирного жилого дома; РК, <адрес>»;

- декларация № № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации объекта строительства многоквартирного жилого дома по адресу: РК, <адрес>» (л.д. 165-233).

По информации Администрации города Феодосии, земельный участок по <адрес> (0,1000 га) был передан в собственность ФИО3, земельный участок по <адрес> (0,1000 га) – ФИО4, земельный участок по <адрес> (0,0999 га) – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы факты покупки ФИО1 земельных участков по <адрес>.

В 2012 году право собственности на три указанных земельный участка были получены ФИО1 и из указанных трех земельных участков впоследствии сформирован один земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, координаты границ установлены, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, категория - земли населенных пунктов, правообладатель – ФИО1, вид права – собственность. На земельный участок установлены обременения в виде запрета на проведение любых регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП (ИП) ФИО5 и ООО «Технопластк» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которому участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ООО «КРЭЧ-15» и АО «Керчьстройтранс» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «КРЭЧ-15» заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по выше указанному адресу и согласно акта приема-передачи земельный участок передан в аренду ООО «КРЭЧ-15».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЭЧ-15» и АО «Керчьстройтранс» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которому участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

Постановлением Администрации города Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объектам адресации» многоквартирному жилому дому площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно материалам дела ООО «КРЭЧ-15», действуя в качестве заказчика строительства, получило декларацию о начале выполнения строительных работ на строительство многоквартирного жилого дома по указному адресу, данная декларация была зарегистрирована в службе строительного надзора.

На многоквартирный жилой дом по <адрес>, Республики Крым, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу блоков – секций Службой государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за №№ была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации. При этом, застройщиком данной Декларации указан ООО «КРЭЧ-15».

Исходя и постановления администрации г. Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса объектам адресации», жилому помещению – <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>.

Таким образом, адрес указанной квартиры не изменился.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора им исполнены, помещение ему фактически передано и используется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                        Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                        Стародуб П.И.