Решение по делу № 2-3932/2016 от 20.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 декабря 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3932/2016 по иску ФЕДОТОВА К.А. и МЕДВЕДЕВОЙ О.Е. к Администрации Клинского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки,

Установил

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2002 года, МОРП зарегистрировано /дата/ 2002 года право собственности и выдано Медведевой О.Е. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:0004, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 5, 39-45).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2016 года об указанном выше земельном участке, в соответствии с которой, земельный участок находится на кадастровом учете с установленными в соответствии с действующим земельным законодательством границами, правообладателем земельного участка является Медведева О.Е. (л.д. 6-10).

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2016 года, заключили Комарова Н.В. и Федотов К.А., Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано /дата/ 2016 года право собственности и выдано Федотову К.А. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером /номер/:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, что подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 года (л.д. 11, 46-52).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2016 года об указанном выше земельном участке, в соответствии с которой, земельный участок находится на кадастровом учете с установленными в соответствии с действующим земельным законодательством границами, правообладателем земельного участка является Комарова Н.В. (л.д. 12-116).

/дата/ 2016 года Фирсов В.А. в интересах Медведевой О.Е. и Федотова К.А. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки, ссылаясь на то, что принадлежащие истцам земельные участок полностью огорожены заборами, участки находятся на ГКУ с установленными границами; в целях планирования застройки участков истцом был заключен договор с кадастровым инженером о выполнении кадастровых работ в отношении этих земельных участков, и кадастровым инженером было дано заключение о наличии в описании границ участков кадастровых ошибок, а именно: несоответствие фактических границ земельных участков сведениям, содержащимся в ГКН, и сведения о границах участков были внесены в Кадастр без учета сложившейся застройки данной местности, согласно данным Кадастра о границах участков истцов, эти границы перекрывают проезд по улице, обеспечивающий доступ к другим участкам; кадастровый инженер в своём заключении от /дата/ 2016 года указал уточнённые координаты земельных участков истцов, согласно фактическому пользованию и устранению кадастровой ошибки, в результате чего изменяется площадь земельных участков - до /площадью/ кв. м, каждого, что находится в границах допустимой погрешности - до 10 %, и изменяется конфигурация земельных участков.

В судебном заседании представитель истцов Медведевой О.Е. и Федотова К.А. Фирсов В.А. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что в результате повторных измерений земельных участков истцов кадастровым инженером подготовлено заключение от /дата/ 2016 года, в соответствии с которым, при исправлении кадастровой ошибки площади земельных участков истцов будут соответствовать правоустанавливающим документам, т.е. останутся в неизменном виде, конфигурация их земельных участков изменится незначительно.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - и представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явились и о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела они были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Имеются ходатайства представителей Администрации Клинского МР Красноженовой Е.С. от /дата/ 2016 года и Управления Росреестра по Московской области Засимовой Л.В. от /дата/ 2016 года о рассмотрении дела в отсутствие представителей Администрации и Управления, соответственно (л.д. 29, 34)

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истцам на праве собственности принадлежат вышеуказанные земельные участки площадью по /площадью/ кв. м, каждый, что подтверждено приведенными выше правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера В. от /дата/ 2016 года, в соответствии с которым, при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с КН /номер/:4 и с КН /номер/:5 выявлено: согласно данным о координатах характерных точек границ земельных участков в ГКН, земельные участки частично накладываются на дороги общего пользования (приложение № 1), через которые осуществляется подъезд к другим земельным участкам, расположенным на данной улице; такое несоответствие связано с тем, что изначально границы данных земельных участков были определены без учета их фактического местоположения и сложившейся транспортной структуры на этой улице; участки огорожены, используются собственниками по назначению с момента их предоставления; данные несоответствия трактуются как кадастровая ошибка; в связи с тем, что при исправлении кадастровой ошибки изменяется конфигурация земельных участков, проведены повторные замеры данных участков и пересчет координат поворотных точек их границ, в результате чего определены координаты границ земельных участков, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, охранных зон внутриквартальных дорог и коммуникаций; поскольку при исправлении допущенной кадастровой ошибки изменяются уникальные характеристики земельных участков, то исправление кадастровых ошибок необходимо осуществлять в судебном порядке (л.д. 53-61).

Также кадастровым инженером составлены планы границ земельных участков по фактическому пользованию.

Судом, таким образом, установлено, что кадастровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельных участков, принадлежащих истцам; при исправлении кадастровой ошибки в отношении спорных земельных участков их площади не изменяются, конфигурация незначительно изменится, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Поэтому суд считает иск основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:4 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности МЕДВЕДЕВОЙ О.Е., и исключить указанные сведения из государственного кадастра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:4 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности МЕДВЕДЕВОЙ О.Е., в соответствии с заключением кадастрового инженера В. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2016 года:

№ точки	X, m	Y, m
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка площадью /площадью\ кв. м с кадастровым номером /номер/:5 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФЕДОТОВУ К.А., и исключить указанные сведения из государственного кадастра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:5 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФЕДОТОВУ К.А., в соответствии с заключением кадастрового инженера В. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2016 года:

№ точки	X, m	Y, m
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН, в части описания координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ