Решение по делу № 2-3647/2019 от 18.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 сентября 2019 года                                                       <адрес> МО

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020504:0098 для индивидуального строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, дачный пер. уч. 4, на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На указанном земельном участке истцом возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 303,4 кв.м. на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ RU 5050500-334, выданного Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>. Постановлением Главы поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Дачный, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50611:0020504:269. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области с заявлением о регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости – жилой дом. В регистрации истцу было отказано в связи с непредставлением полного пакета документов.

Учитывая, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, который относится к землям населенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство, разрешение на строительство администрацией Красногорского муниципального района было выдано для строительства жилого дома, работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 303,4 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020504:269 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, переулок Дачный, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

        Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

      В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

       В силу ч. 3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

        Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Исходя из положений п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020504:0098 для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, дачный пер. уч. 4, на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На указанном земельном участке истцом возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 303,4 кв.м. на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ RU 5050500-334, выданного Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>. Постановлением Главы поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Дачный, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50611:0020504:269. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области с заявлением о регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости – жилой дом. В регистрации истцу было отказано в связи с непредставлением полного пакета документов.

          Судом установлено, в соответствии с выводами технического эксперта ФИО4, отраженными в заключении судебной строительно-технической экспертизы, строительство жилого дома соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020504:0098, возведенный жилой дом расположен на земельном участке в соответствии с санитарно-бытовыми условиями градостроительных норм, место расположения дома соответствует противопожарным требованиям, права и интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не несет, может безопасно эксплуатироваться.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что истцу ФИО2 не может быть отказано в иске, поэтому необходимо признать за истцом право собственности на жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, переулок Дачный, <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с. 235 ГПК РФ суд,

                                                           РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, переулок Дачный, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

             Судья                                                 Е.Д. Аникеева