Решение по делу № 2-938/2024 от 03.10.2024

УИД 10RS0017-01-2024-001321-60

                                                                        Дело № 2-938/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года                                                                            г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Сортавальского муниципального района к Ш.Д.Э. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком был заключен договор аренды за <Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, который был передан ответчику по акту-приема передачи. Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 20 лет с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен>. Также договором установлена арендная плата в размере 545 045,23 руб. в год, которая вносится арендатором в безналичном порядке ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального района/городского округа. Первый платеж производится в течение 10 дней с даты государственной регистрации Договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце. Согласно п.3.3 Договора, арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора. При несвоевременном внесении арендной платы взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Ответчиком в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> оплата арендной платы не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 331 532 руб. 43 коп., начислены пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 40 479 руб. 02 коп. Претензия, направленная Ш.Д.Э. с требованием погасить задолженность по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды, были возвращены отправителю <Дата обезличена>, в связи с истечением срока хранения, до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена.

Представитель истцов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Сортавальского муниципального района Л.Л.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ответчик Ш.Д.Э. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его времени, дате и месте, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд, признав причину неявки стороны ответчика неуважительной, определил рассмотреть дело в его отсутствие. Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие. Истец не возражал против вынесения заочного решения. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Ш.Д.Э. заключен договор аренды за <Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона – Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Вышеуказанный земельный участок был передан Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия Ш.Д.Э. по акту приема-передачи <Дата обезличена>. Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается на 20 лет с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Карелия.

Пунктом 3.1 договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> определено, что за указанный земельный участок арендатор перечисляет арендную плату в размере 545 045,23 руб. в год.

Согласно п.3.2 арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального района/городского округа.

Первый платеж производится в течение 10 дней с даты государственной регистрации Договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце.

Пунктом 5.3 Договора аренды определена ответственность (пени) арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом п.6.3 Договора аренды установлено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в случаях: действий (бездействия) арендатора, ухудшающего состояние участка; использования участка, приводящего к значительному ухудшению экологической обстановки; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа, а также неиспользования участка по назначению.

Согласно сведениям ЕГРН, право аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрировано за Ш.Д.Э. <Дата обезличена> на срок с <Дата обезличена> на 20 лет.

Согласно расчета истца, задолженность по арендной плате по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на момент рассмотрения дела, за период с февраля 2024 г. по сентябрь 2024 г., с учетом внесения платежа по арендной плате в размере 43 000 руб., составила 331 532 руб. 43 коп., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 40 479 руб. 02 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

На основании ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

На основании п. п. 1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абзацем 6 ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании абзаца 7 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

<Дата обезличена> администрацией Сортавальского муниципального района в адрес Ш.Д.Э. направлена претензия (исх. <Номер обезличен>) с требованием о погашении задолженности по арендной плате в течение семи дней после ее получения, а <Дата обезличена> (исх. <Номер обезличен>) – предложение о расторжении договора аренды земельного участка, с указанием срока ожидания ответа до <Дата обезличена>.

Указанные документы были направлены в одном почтовом отправлении с почтовым идентификатором <Данные изъяты>, которое было возвращено отправителю <Дата обезличена>, в связи с истечением срока хранения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Представленными доказательствами, исследованными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждается, что обязательства по договору должником надлежащим образом не исполнялись, платежи по договору в установленные сроки в полном объеме не вносились, что повлекло образование задолженности.

В силу изложенных правовых норм, и установленных по делу обстоятельств о том, что ответчик Ш.Д.Э. не исполняет условия заключенного договора аренды земельного участка за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, кадастровый <Номер обезличен>, о своевременном внесении арендной платы, требования истца к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял взятые на себя обязательства по договору аренды.

Расчет задолженности арендной платы и пени произведен в соответствии с условиями договора аренды, сторонами не оспаривается, судом проверен и сомнений не вызывает. Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, расчет суммы задолженности, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды не представил.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход Сортавальского муниципального района в сумме 14 800 руб. (по требованиям имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия и администрации Сортавальского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Ш.Д.Э. (ИНН <Данные изъяты>) в пользу администрации Сортавальского муниципального района (ИНН 1007002143, ОГРН 1021000945217) задолженность по арендной плате по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 331 532 руб. 45 коп., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 40 479 руб. (двадцать одна тысяча шестьсот семьдесят) руб. 02 коп.

Расторгнуть договор аренды за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Ш.Д.Э. (ИНН <Данные изъяты>).

Взыскать с Ш.Д.Э. (ИНН <Данные изъяты>) в бюджет Сортавальского муниципального района (ИНН 1007002143, ОГРН 1021000945217) госпошлину в сумме 14 800 руб.

Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                Л.П. Вакуленко

    Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2024 г.