Решение по делу № 2-4058/2014 от 29.05.2014

Дело № 2-4058/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиев М.Ф., Скрыльников А.Е., Строганов Д.В., Прусаков Р.В., Воропаев В.В., Тумаков А.З. к ГСК «Северный-С» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Галиев М.Ф., Скрыльников А.Е., Строганов Д.В., Прусаков Р.В., Воропаев В.В., Тумаков А.З. обратились в суд с настоящим иском к ГСК «Северный-С», указывая на то, что они являются членами ГСК «Северный-С» и владельцами нежилых помещений (гаражных боксов) соответственно: Галиев М.Ф. лит. №, Скрыльников А.Е. лит№, Строганов Д.В. лит.№, Прусаков Р.В. лит.№, Воропаев В.В. лит. №, Тумаков А.З. лит. №. Паевые взносы в кооператив за указанные боксы выплачены полностью. Гаражные боксы расположены на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании Постановления руководителя Администрации Балашихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражные боксы были построены среди прочих хозяйственным способом тогда еще в промышленной зоне завода НПО «Криогенмаш» между <адрес> и <адрес> с разрешения руководства завода. Решением Балашихинского городского совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражей был создан ГСК с названием «Северный» с количеством гаражных боксов <данные изъяты>. Позднее Постановлением Главы Администрации Балашихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден ГСК «Северный-С» на <данные изъяты> мест для владельцев индивидуального транспорта уже по факту достроенных боксов. Документально оформить право собственности на гаражи Истцы в настоящее время не могут, поскольку руководство кооператива не сдало в свое время гаражи в эксплуатацию в установленном законом порядке.В настоящее время председатель ГСК никаких действий по решению данного вопроса не предпринимает. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаражных боксов № ГСК «Северный-С», выполненного специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект», имеющий соответствующий допуск СРО на обследование зданий и сооружений, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованных гаражей находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и гаражные боксы, находящиеся в пределах предоставленного ответчику земельного участка, могут эксплуатироваться в дальнейшем.

Галиев М.Ф. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) лит. Б4 № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Северный-С» по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Скрыльников А.Е. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) лит. Б4 № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Северный-С» по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Строганов Д.В. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) лит. Б № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Северный-С» по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Прусаков Р.В. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) лит. Б4 № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Северный-С» по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Воропаев В.В. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) лит. Б3 № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Северный-С» по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Тумаков А.З. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) лит. Б4 № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Северный-С» по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание явились представитель истцов по доверенности Овчинникова Ю.А., исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик ГСК «Северный-С» в лице председателя ГСК «Северный-С» Евсикова В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал (л.д. 163-164).

Третье лицо Администрация г/о Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещена (л.д. 179).

С учетом мнения представителя истцов, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-его лица.

С учетом мнения представителя истцов, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что Потребительский кооператив ГСК «Северный-С» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо, имеет ОГРН и поставлен на налоговый учет. Согласно его Уставу (л.д. 165-169) предметом деятельности ГСК «Северный-С» является эксплуатация гаражных боксов членами кооператива, централизованное решение вопросов охраны гаражных боксов, их электро и водоснабжение, благоустройство территории и дорог, соблюдении пожарной безопасности и общего порядка в кооперативе. Изначально решение о регистрации гаражного кооператива «Северный-С» на <данные изъяты> мест было принято Постановлением Главы Администрации Балашихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18)

Земельный участок под кооперативом площадью <данные изъяты> кв.м. в настоящее время стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер № (л.д. 45-46). Схема расположения земельного участка с разрешенным использованием: для строительства и размещения гаражных боксов, была утверждена Постановлением Руководителя Администрации Балашихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48) в соответствии с Протоколом заседания Комиссии при Администрации г/о Балашиха по градостроительному регулированию и земельным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47). Однако на обращение председателя ГСК «Северный–С» в Администрацию г/о Балашиха о предоставлении в собственность указанного участка был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за подписью зам. руководителя Администрации Маркова А.В. о невозможности рассмотрения вопроса до утверждения генплана г/о Балашиха (л.д. 49). Согласно выписке из протокола заседания Комиссии при Администрации г/о Балашиха по градостроительному регулированию и земельным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия согласилась с предоставлением ГСК «Северный-С» в общую долевую собственность земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> для строительства и размещения гаражных боксов при условии оформления в собственность всех гаражных боксов (л.д. 50).

Истцы являются членами ГСК «Северный-С», паевые взносы за гаражные боксы выплачены полностью, что подтверждается справками председателя ГСК «Северный-С», и не опровергалось председателем ГСК в отзыве на иск (л.д. 171-176).

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания гаражные боксы № в ГСК «Северный-С», выполненному специализированной организацией ООО «ОблСтройПроект», имеющей соответствующий допуск СРО, все несущие конструкции фундамента, наружных стен, перекрытий и крыши обследованных гаражей находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать действующие нагрузки и могут эксплуатироваться в дальнейшем, гаражные боксы находится в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., стоящего на кадастровом учете, схема которого утверждена Администрацией г/о Балашиха (л.д. 51-155).

По смыслу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива – внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствии нарушений законодательства при ее создании. Следовательно, ненадлежащее оформление разрешительной документации гаражным кооперативом, в том числе и на земельный участок, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гаражный бокс при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Истцы владеют гаражными боксами в течение длительного времени, и никто из заинтересованных лиц не выразил сомнений в законности возведения гаражного бокса и использования земельного участка гаражным кооперативом.

Возведенные гаражные боксы соответствует градостроительным нормам и были предметом обследования Балашихинского филиала ГУП МО МОБТИ, в результате чего было оформлено инвентарное дело. Специалистами Балашихинского филиала ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» на гаражный бокс № ГСК «Северный-С» составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., на гаражные боксы № ГСК «Северный-С» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., на гаражный бокс № ГСК «Северный-С» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., из которых следует, что данные объекты не приняты в эксплуатацию.

Таким образом, Истцы лишены возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы по независящим от них обстоятельствам.

Нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке, в том числе путем признания права (ст. 12 ГПК РФ). Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку истцы являются членами ГСК «Северный-С», паевые взносы за гаражные боксы ими выплачены полностью, гаражи находятся в пределах земельного участка, предназначенного для строительства и размещения гаражных боксов, схема которого утверждена надлежащим образом органом местного самоуправления.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Галиев М.Ф., Скрыльников А.Е., Строганов Д.В., Прусаков Р.В., Воропаев В.В., Тумаков А.З. удовлетворить.

Признать за Галиев М.Ф. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, лит. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Северный-С».

Признать за Скрыльников А.Е. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, лит. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Северный-С».

Признать за Строганов Д.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, лит. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Северный-С».

Признать за Прусаков Р.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, лит. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Северный-С».

Признать за Воропаев В.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, лит. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Северный-С».

Признать за Тумаков А.З. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, лит. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Северный-С».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова