Решение по делу № 2-23/2022 (2-474/2021;) от 07.12.2021

УИД: №

УСТЬ-КУЛОМСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <адрес>

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Ерчина Ю.Н.,

при секретаре Решетиной О.Н.,

с участием представителя АМР «Усть-Куломский» Генрих О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Усть-Куломский» к Гааг К.В. о взыскании задолженности арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального района «Усть-Куломский» обратилась в суд с исковым заявлением к Гааг К.В. о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 134887,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 29248,10 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, начисленные на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга.

В обоснование заявленного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Усть-Куломский» и Гааг К.В. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1408 кв.м. для строительства магазина ритуальных услуг. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ оговоренный земельный участок передан ответчику. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно п.п.3.2. п.3 Договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не внес арендную плату, в связи с чем в адрес ответчика были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик произвел оплату по предъявленным претензиям в ДД.ММ.ГГГГ - 14045,29 руб., в ДД.ММ.ГГГГ - 20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ - 15000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ - 30000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка. Текущая сумма задолженности у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 134887,55 рублей и за нарушение срока внесения арендной платы по договору проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 29248,10 рублей.

В судебном заседании представитель истца Генрих О.А. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. При этом уточнила в части требований, а именно просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32605 рублей 68 копеек, а в последующем начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности по договору аренды земельного участка.

Ответчик Гааг К.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен. Посредством телефонограммы сообщил, что исковые требования признает и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № Гааг К.А. предоставлен в аренду земельный участок (кадастровый №) из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1480 кв.м. для строительства и обслуживания магазина ритуальных услуг сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Усть-Куломский» (арендодатель) и Гааг К.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выданный отделением УФМС России по Республике Коми, <адрес>) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1480 кв.м. для строительства магазина ритуальных услуг. Со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.?

Размеры и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом № 3 договора. Размер годовой арендной платы за Участок составляет 218749,92 рублей (3.1. договора). Арендная плата вносится Арендатором равными долями поквартально - не позднее числа последнего месяца путем перечисления на счет <данные изъяты> ИНН № КПП № Единый каз. счет №, БИК Банка № код № ОКТМО № (п.3.2. договора). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является перечисление суммы арендной платы. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка и акт приема-передачи земельного участка подписаны сторонами.

Постановлением администрации МР «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п.1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельного участка, а именно 1480 кв.м. заменено на 1408 кв.м. Аналогичные изменения дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены в договор аренды, акт приема-передачи земельного участка и в расчет аренды земельного участка.

Ответчик Гааг К.В., уведомив ДД.ММ.ГГГГ арендодателя о переуступке прав обязанностей по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ он как арендатор заключил с ФИО1 (новый арендатор) договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным договором ФИО1 переданы права и обязанности по аренде земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №) из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1408 кв.м. для строительства и обслуживания магазина ритуальных услуг.

Указанный выше договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.29-33).

Поскольку ответчиком в соответствии с условиями договора не исполнялись обязанности по внесению арендной платы надлежащим образом, истцом в адрес ответчика были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ год №, ДД.ММ.ГГГГ г. №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Истцом приложен расчет задолженности арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 134887,55 рублей (л.д.21), а так же расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32605,68 рублей. Данные расчеты соответствуют требованиям законодательства и не оспорены ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Администрация МР «Усть-Куломский» при обращении в суд с иском в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Усть-Куломский» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Гааг К.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Республике коми в Усть-Куломском районе, ИНН:№) в пользу администрации муниципального района «Усть-Куломский» с зачислением в доход муниципального бюджета МО МР «Усть-Куломский»: задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134887 рублей 55 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32605 рублей 68 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Гааг К.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Республике коми в Усть-Куломском районе) государственную пошлину в доход муниципального бюджета МО МР «Усть-Куломский» в размере 4549 рублей 86 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Ю.Н. Ерчин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья -                                 Ю.Н. Ерчин