Решение по делу № 2-881/2020 от 19.10.2020

25RS0008-01-2020-001771-09

Дело № 2-881/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Дальнереченск                             ДД.ММ.ГГГГ

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Тур И. А., при ведении протокола помощником Панковой И. А., с участием истца Мосиной А. С., представителя истца адвоката Сухининой Ю. Н., представителя третьего лица Бровок А. А., рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосиной А. С. к администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Мосина А. С. обратилась в суд с заявлением, в котором просила дать разрешение на прописку в <адрес>, в котором проживает 20 лет.

    Как следует из заявления, представленных истцом и полученных судом документов, Мосина А. С. фактически требует признать право собственности в силу приобретательной     давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший на праве собственности ФИО2, в котором Мосина А. Н. проживает с ДД.ММ.ГГГГ., и который приобрела ДД.ММ.ГГГГ по устной договорённости с родственниками умершего собственника.

Ответчик письменных возражений     не представил.

Третье лицо на стороне ответчика – администрация Веденкинского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края письменных доводов не представила.

    В судебном заседании истец, её представитель просили признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснили, что истец имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. Однако дом разрушен. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, который приобрела по устному договору в ДД.ММ.ГГГГ. у родственников собственника ФИО2 Собственник жилого дома умер, договор купли-продажи не оформлялся, распиской оформлена только передача ДД.ММ.ГГГГ денежных средств покупателем продавцу. Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

Представитель истца считает, что Мосина А. С. не является собственником спорного жилого дома, но приобрела право собственности на него, поскольку в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, использует по прямому назначению. По мнению представителя истца, совокупность условий нормы ст. 234 ГК РФ для признания за истцом права собственности доказана, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

    Представитель третьего лица пояснил, что спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, на праве собственности принадлежал жителю <адрес> ФИО2 Дом, в котором зарегистрирована по месту жительства Мосина А. С., не существует, разрушен до фундамента. С ДД.ММ.ГГГГ Мосина А. С. проживает в спорном жилом доме, который приобрела у родственников ФИО2 после его смерти.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Мосина А. С., зарегистрированная по адресу: <адрес>, с 2000 г. фактически проживает по адресу: <адрес>, так как жильё по месту регистрации отсутствует. Жилой дом истец использует по прямому назначению, уплачивает коммунальные услуги.

По данным КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения об индивидуальном жилом доме внесены в Единый государственный кадастр недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый №.

Распиской подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Мосина А. С. уплатила 2500 рублей за дом по адресу: <адрес> ФИО8

Невозможность зарегистрироваться по месту жительства в приобретённом жилом доме, явилось основанием для обращения истца в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статье 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный жилой дом, Мосина А. С. ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. по устному договору купли-продажи приобрела его у родственников собственника ФИО2, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным жилым домом как своим собственным.

Суд соглашается с доводами истца, и с учётом анализа представленных доказательств, приходит к выводу о том, что подтверждён факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным жилым домом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Не вызывает сомнений и тот факт, что давностное владение Мосиной А. С. спорным жилым домом является добросовестным, поскольку она не могла знать об отсутствии у неё оснований для возникновения права собственности на жилой дом, так как сделка купли-продажи жилого дом не была оформлена в соответствии с действующим законодательством и право собственности ФИО2 не было прекращено. В данном случае наличие титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что право ФИО2 на спорный жилой дом было зарегистрировано в соответствии с действующим в то время законодательством с выдачей регистрационного удостоверения, а также то, что жилой дом является объектом права собственности, несмотря на то, что собственник спорного жилого дом перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права ввиду смерти.

Поскольку совокупность условий, перечисленных в статье 234 ГК РФ, для признания за истцом права собственности доказана, требования истца подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Удовлетворить полностью требования Мосиной А. С..

    Признать право собственности Мосиной А. С. в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>. завершения строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Дальнереченский районный суд.

Судья                                             И. А. Тур