Решение по делу № 2-4428/2024 от 24.05.2024

72RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                        23 июля 2024 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о возложении обязанности осуществить перевод нежилого помещения в жилое помещение, о возложении обязанности издать постановление о переводе помещения из состава нежилого фонда в жилой фонд. Иск мотивирован тем, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером: № на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.                       По утверждению истца, в вышеуказанном помещении были проведены перепланировка и переустройство, а именно: в помещении, площадью                5,6 кв.м. (санузел) установлены: ванная, раковина и туалет; в помещении, площадью 37,7 кв.м. (жилая комната с выделенной кухонной зоной), установлена раковина и электрическая плита. Изменения внутренней конфигурации и площади помещения не производились. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управу Калининского административного округа Администрации <адрес> с заявлением о переводе ее помещения                        из нежилого в жилое, однако ее заявление было оставлено без удовлетворения. Вместе с тем, согласно выводам заключения о техническом состоянии объекта по результатам проведения строительно-технической экспертизы №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НЭК «Уровень», техническая возможность перевода спорного нежилого помещения в жилое имеется, помещение имеет признаки жилого помещения по составу и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установленным законодательством; несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, жилое помещение обустроено и оборудовано таким образом, что риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение, а также при пользовании инженерным оборудованием отсутствует, требуемая инсоляция обеспечивается, жилое помещение обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Также, в соответствии с выводами эксперта переводимое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СП 54.13330.2016, правилам пожарной безопасности, техническим правилам и нормам иным требованиям законодательства, которым должно отвечать жилое помещение; указанное жилое помещение возможно сохранить в переустроенном состоянии; произведенное переустройство соответствует техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни                          и здоровью. Кроме того, как указывает истец, указанное помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, применяемым к жилым домам, что установлено экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей                       и благополучия человека Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>         от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, истец просила сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес>,                           с кадастровым номером: № в переустроенном                               и перепланированном состоянии, а именно: в помещении, площадью 5,6 кв.м. (санузел), установлены: ванная, раковина и туалет; в помещении, площадью 37,7 кв.м. (жилая комната с выделенной кухонной зоной), установлена раковина и электрическая плита; обязать Управу Калининского административного округа Администрации <адрес> осуществить перевод нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № в жилое помещение; обязать Управу Калининского административного округа Администрации <адрес> издать постановление о переводе помещения из состава нежилого фонда в жилой фонд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о возложении обязанности осуществить перевод нежилого помещения в жилое помещение, о возложении обязанности издать постановление о переводе помещения из состава нежилого фонда в жилой фонд были выделены в отдельное производство с переходом                                   к их рассмотрению по правилам административного судопроизводства                      и с передачей административного дела по указанным требованиям                      на рассмотрение в административный состав Калининского районного суда <адрес>.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Управы Калининского АО Администрации                    <адрес>, представителей третьих лиц Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается               в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательств обратного в деле не имеется.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №, общей площадью 46,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: помещение для сушки белья, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: технический этаж № технический, по адресу: <адрес>, при этом право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10, 118-119).

Согласно справке о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в помещении истца выявлены следующие изменения:                 в помещении, площадью 5,6 кв.м. (санузел), установлены: ванная, раковина          и туалет. В помещении, площадью 37,7 кв.м. (жилая комната с выделенной кухонной зоной), установлена раковина и электрическая плита. Изменений внутренней конфигурации и площади помещения не производилось (л.д. 25).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного кодекса, или                   с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях, суд считает, что в нежилом помещении истца                       произведено лишь переустройство без проведения перепланировки.

Поскольку у истца отсутствуют документы, являющиеся основанием для проведения в указанной квартире переустройства, данное переустройство является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,                      на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из составленного ООО «НЭК «Уровень» заключения о техническом состоянии объекта по результатам проведения в отношении спорного помещения строительно-технической экспертизы №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие и ограждающие конструкции принадлежащего истцу помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в настоящее время находятся                          в нормативном техническом состоянии. Переустройство помещения                     не ухудшило состояние многоквартирного дома в целом; инженерные системы, требующие обособленного обслуживания с ограниченном доступом, отсутствуют. Указанным экспертным заключением установлено, что обследуемое помещение соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СП 54.13330.2016, предъявляемым                    к жилым помещениям, правилам пожарной безопасности, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а также                       не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу                   их жизни и здоровью (л.д. 10-22).

    В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены                и эпидемиологии в <адрес>» помещение с кадастровым номером № соответствует требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских                     и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации                    и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 23-24).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполненное                в помещении истца переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому суд приходит                к выводу об удовлетворении иска в части сохранения нежилого помещения                         с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии: в помещении, площадью 5,6 кв.м. (санузел), установлены: ванная, раковина и туалет.                   В помещении, площадью 37,7 кв.м. (жилая комната с выделенной кухонной зоной), установлена раковина и электрическая плита.

Суд признает необходимым отказать в удовлетворении иска в части сохранения указанного помещения в перепланированном состоянии, поскольку в материалах дела не имеется достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии в данном помещении самовольных перепланировок.

Таким образом, иск, в целом, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 (паспорт: серия № №)               к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> (ИНН: 7204006437) о сохранении нежилого помещения                              в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, а именно: в помещении, площадью 5,6 кв.м. (санузел), установлены: ванная, раковина и туалет. В помещении, площадью 37,7 кв.м. (жилая комната с выделенной кухонной зоной), установлена раковина и электрическая плита.

Отказать в удовлетворении остальной части иска ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано                                      в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые                  не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                 Ю.И. Кузминчук