Решение по делу № 2-3033/2020 от 18.08.2020

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

05 октября    2020 года                                                          <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                 Жуковой С.С.

при секретаре                             ФИО4

с участием в судебном заседании:

истца и представителя ответчика ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости; 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, д. Голубино, <адрес>, участок № на основании договора купли-продажи. Согласно данному договору ФИО3 продала ФИО2 земельный участок, Стоимость земельного участка в размере 2 000 000 рублей оплачена ФИО2 полностью, что подтверждается распиской к договору. Объект ФИО2 передан, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. По устной договоренности с ФИО3 стороны должны были обратиться в МФЦ «Мои документы» ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с объявлением мер самоизоляции в связи с распространением короновирусной инфекции и приостановкой работы центров государственных услуг договорились о том, что произведут регистрацию после отмены указанных мер. После отмены ограничительных мер ФИО2 неоднократно обращался к ФИО3, однако последняя в согласованное время не являлась, уклоняясь от взятых на себя обязательств. По указанной причине ФИО2 вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил, просил удовлетворить в полном объеме

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, направила представителя ФИО5 который в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя не направило, извещено судом посредством направления повестки.

Гражданское дело рассмотрено по основанию ч.3. ст. 167 ГПК РФ, без участия ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отсутствие государственной регистрации договора и перехода права собственности по договору не лишает возможности истца произвести эту регистрацию по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между сторонами были определены все существенные условия договора, а именно, определен предмет договора, цена. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами, однако стороны не обратились в регистрирующий орган с надлежащим заявлением и документами для проведения процедура государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с законодательством РФ.

Из материалов дела следует, что предмет договора был передан по акту приема-передачи от продавца (ФИО3) покупателю (ФИО2) в день заключения договора. Заключенный и полностью исполненный сторонами договор не является незаключенным и недействительным в силу отсутствия государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Невыполнение требования о государственной регистрации договора и перехода права собственности по договору противоречило воле сторон подписавших договор купли-продажи и исполненному сторонами.

Факт регистрации или отсутствия регистрации такого перехода не влияет на выводы о заключении самого договора, если собственник выразил волю на отчуждение своего имущества и собственноручно подписал договор и передал предмет договора.

Кроме того, законодательством не органичен срок для регистрации договора и перехода права собственности по договору, которая не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в связи с невозможностью связаться в настоящее время с продавцом.

Ответчик после заключения договора полностью передал земельный участок истцу. В свою очередь, истец несет бремя содержания указанным имуществом, т.е. фактически вступил в права собственности на земельный участок.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу абз. 2 п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 21-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Несмотря на то, что государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, не является основанием для признания недействительным договора.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отменено правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 549 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования    ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> на объект недвижимости: земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 50:28:0110210:120, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округа Домодедово, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

        Председательствующий судья                                              С.С.Жукова