Решение по делу № 2-2299/2021 от 09.09.2021

37RS0№-83

Дело № октября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего по делу - судьи Оленевой Е.А.

при секретаре судебного заседания - Шевяковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Тарминяна Александра Лариковича к Матвиевской Наталье Юрьевне о признании прекращенным договора аренды и субаренды,

у с т а н о в и л:

Тарминян А.Л. обратился в суд с иском к Матвиевской Н.Ю. о признании прекращенным договора аренды и субаренды.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарминяном А.Л. и ООО «МИР» был заключен Договор аренды, по которому Обществу было передано во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № общей площадью 105,2 кв.м, расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, литер А2 (условный №) для размещения офиса.

Договор аренды был зарегистрирован в Россреестре, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником помещения № является Тарминян А.Л.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами и ИП Матвиевской Н.Ю. было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению о замене действующего арендатора по Договору на нового арендатора ИП Матвиевскую Н.Ю..

С ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Договору перешли от действующего арендатора ООО «МИР» к новому арендатору ИП Матвиевской Н.Ю. Арендованное имущество было передано ИП Матвиевской Н.Ю. по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение было зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ИП Матвиевская Н.Ю. передала помещения, арендованные у Тарминяна А.Л., в субаренду АО «Кранбанк».

ДД.ММ.ГГГГ у АО «Кранбанк» была отозвана лицензия на основании приказа Банка России № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ИП Матвиевская Н.Ю. перестала оплачивать арендную плату за нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Матвиевской Н.Ю. было направлено письмо с уведомлением об образовавшейся задолженности, требованием немедленно ее погасить и освободить помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение было возвращено собственнику только ДД.ММ.ГГГГ от субарендатора АО «Кранбанк». Сама Матвиевская Н.Ю. на передачу помещения не явилась. В связи с тем, что Матвиевская Н.Ю. не явилась на передачу арендованного имущества, прекращение Договора аренды, заключенного между Тарминяном А.Л. и Матвиевской Н.Ю., не было надлежащим образом оформлено.

На настоящий момент, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендованное имущество никем из арендаторов не используется по его назначению.

ДД.ММ.ГГГГ Тарминян А.Л. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации расторжения Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между Тарминяном А.Л. и Матвиевской Н.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> направило в адрес Тарминяна А.Л. уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению № № от ДД.ММ.ГГГГ и предложило истцу представить на государственную регистрацию заявление второй стороны – арендатора Матвиевской Н.Ю. либо решение суда о прекращении действия договора аренды, либо иные документы на расторжение указанного Договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Тарминян А.Л. направил арендатору Матвиевской Н.Ю. претензию с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ либо подписать соглашение о расторжении договора субаренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, либо совместно с Тарминяном А.Л. явиться в Управление Росреестра по <адрес> для подачи заявления о прекращении действия Договора аренды.

    Матвиевская Н.Ю. получила претензию ДД.ММ.ГГГГ, но никаких действий не предприняла и на претензию не ответила.

Истец полагает, что своим бездействием Матвиевская Н.Ю. нарушает его права.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 610, 619, 621 ГК РФ, просит суд:

- признать прекращенным действие Договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тарминяном А.Л. и Матвиевской Н.Ю. в отношении нежилых помещений с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>;

- прекратить у Матвиевской Н.Ю. право субаренды помещений с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представители истца Тарминяна А.Л. по доверенности Юрина Г.Р. и Грибанов Д.Н. поддержали заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Матвиевская Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, с заявлением об отложении дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам, в порядке заочного производства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третье лицо - представитель АО «Кранбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности Баринина Ю.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований Тарминяна А.Л., пояснила, что нежилое помещение № общей площадью 105,2 кв.м, расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, литер <адрес> было передано ФИО2 на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в отзыве, что в ЕГРН имеются сведения о помещении, назначение - нежилое, наименование-помещение, площадь 105,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Также в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный объект Тарминяна А.Л. на основании Договора № долевого участия в строительстве объекта нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ (Дубликат), Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в строительстве объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (Дубликат), Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в Договор № долевого участия в строительстве объекта нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ (Дубликат), Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (Дубликат). Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона вышеуказанного помещения в пользу ПАО «Сбербанк России» <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16.435.000 руб. Залогодатель Тарминян А.Л. Запись о государственной регистрации внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации аренды вышеуказанного помещения в пользу арендатора Матвиевской Н.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель - Тарминян А.Л. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

Суд, заслушав представителей истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что Тарминян А.Л. является собственником нежилого помещения, общей площадью 105, 2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Тарминяном А.Л. и ООО «МИР» был заключен Договор аренды, по которому Обществу было передано во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № общей площадью 105,2 кв.м, расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес> (условный №) для размещения офиса.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Тарминяном А.Л., ООО «МИР» и ИП Матвиевской Н.Ю. было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению о замене действующего арендатора по Договору на нового арендатора ИП Матвиевскую Н.Ю.

С ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Договору перешли от действующего арендатора ООО «МИР» к новому арендатору ИП Матвиевской Н.Ю. Арендованное имущество было передано ИП Матвиевской Н.Ю. по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, ИП Матвиевская Н.Ю. передала арендованные у Тарминяна А.Л. помещение, в субаренду АО «Кранбанк».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отзывом у АО «Кранбанк» лицензии (приказ Банка России № № от ДД.ММ.ГГГГ) субарендатор АО «Кранбанк» возвратил Тарминян А.Л. нежилое помещение № общей площадью 105,2 кв.м, расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1 на передачу арендованного имущества не явилась.

Данные обстоятельства не оспариваются представителем АО «Кранбанк».

    Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

    Согласно пункту 5.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным на 5 лет с даты его государственной регистрации, но распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону не позднее, чем за 1 год до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. Условия продления настоящего договора после истечения срока его действия Стороны согласовывают заблаговременно в срок не позднее 1 года до даты окончания срока действия настоящего договора. В случае если стороны не выразили намерения изменить условия настоящего договора в срок, указанный в абзаце 1 настоящего пункта, Договор считается продленным на тех же условиях.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, дата окончания срока действия Договора - ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с Матвиевской Н.Ю. к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроки договора не затрагивало.

Начиная с января 2020 года, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, в ее адрес направлялись требования о погашении задолженности. Недвижимое имущество, являющееся предметом договоров аренды и субаренды, было возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ от субарендатора АО «Кранбанк».

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендованное имущество никем из арендаторов не используется по его назначению.

ДД.ММ.ГГГГ Тарминян А.Л. направил в адрес Матвиевской Н.Ю. претензию с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать Соглашение о расторжении Договора субаренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако, на данную претензию Матвиевская Н.Ю. не ответила.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Тарминяна Александра Лариковича к Матвиевской Наталье Юрьевне о прекращении договора аренды и субаренды удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Тарминяном Александром Лариковичем и Матвиевской Натальей Юрьевной в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер А2, кадастровый номером №.

Прекратить у Матвиевской Натальи Юрьевны право субаренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г Иваново, <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Оленева

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.