Решение по делу № 2-4408/2024 от 08.07.2024

УИД 57RS0023-01-2024-005224-50 № 2-4408/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2024 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Богданец О.В.,

при секретаре Шевченко Д.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поздняковой Альфии Мухаметовны к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру,

установил:

Позднякова А.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указала, что 21.10.1993 администрация г. Орла на основании договора на передачу квартир в собственность граждан передала в собственность Савченко З.М. и Щекиной Т.П. квартиру, расположенную по адресу: г. Орел ул. Коммуны д.19 кв.13. 20.02.1999 Щекина Т.П. умерла. Савченко 3.М. фактически приняла наследство, продолжая проживать в квартире после смерти мамы, пользуясь всеми вещами, предметами быта и обихода, которыми пользовалась ее мать - Щекина Т.П., оплачивая коммунальные платежи и осуществляя содержание всей квартиры, однако наследственные права так и не были оформлены. 20.05.2014 Савченко 3.М. подарила Поздняковой А.М. 1/2 долю квартиры №13 в д.19 по ул. Коммуны в г.Орле. Савченко 3.М. умерла 26.06.2014. До ее смерти Позднякова А.М. осуществляла за ней уход, поскольку Савченко З.М. болела онкологией и была одинока. Договор дарения был оформлен по просьбе Савченко 3.М. С момента оформления договора дарения Позднякова А.М. несет бремя содержания целой квартирой. Таким образом, срок добросовестного владения квартирой после смерти Щекиной Т.П. составляет 25 лет. В семейном архиве Савченко 3.М. сохранилось свидетельство о ее рождении, где указана мать- Савченко Т.П. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры №13 в д.19 по ул.Коммуны в г. Орел, принадлежавшую Щекиной Т.П. в силу приобретательной давности.

В судебное заседание участники процесса не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, истец просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, а истца, об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 указанного выше постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым зашита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В судебном заседании установлено, что 21.10.1993 администрация г. Орла на основании договора на передачу квартир в собственность граждан передала в собственность Савченко З.М. и Щекиной Т.П. квартиру, расположенную по адресу: г. Орел ул. Коммуны д.19 кв.13.

20.02.1999 Щекина Т.П. умерла.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку Савченко 3.М. после смерти мамы Щекиной Т.П., продолжала проживать в квартире, пользовалась всеми вещами, предметами быта и обихода, которыми пользовалась ее мать, оплачивала коммунальные платежи и осуществляла содержание всей квартиры, составила доверенность на принятия наследства, суд приходит к выводу о фактическом принятии наследства.

20.05.2014 Савченко 3.М. подарила Поздняковой А.М. 1/2 долю квартиры №13 в д.19 по ул. Коммуны в г.Орле.

26.06.2014 Савченко 3.М. умерла. До ее смерти Позднякова А.М. осуществляла за ней уход, поскольку Савченко З.М. болела онкологией и была одинока. Договор дарения был оформлен по просьбе Савченко 3.М. С момента оформления договора дарения Позднякова А.М. несет бремя содержания целой квартирой.

Таким образом, срок добросовестного владения квартирой после смерти Щекиной Т.П. составляет 25 лет.

На спорную квартиру больше никто не претендует, Позднякова А.М. владеет квартирой как собственник.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая, что с момента смерти Щекиной Т.П., наступившей 20.02.1999, единственная наследница в соответствии со ст.1142 ГК РФ является ее дочь - Савченко 3.М., которая владела спорной квартирой, а Позднякова А.М. является правопреемником на основании договора дарения, при этом срок добросовестного владения квартирой после смерти Щекиной Т.П. составляет 25 лет, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований Поздняковой А.М. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Поздняковой Альфии Мухаметовны к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности за Поздняковой Альфией Мухаметовной (№***) на квартиру №13 в доме 19 по ул. Коммуны в городе Орле, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый номер: 57:25:0010514:144.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Богданец

Мотивированный текст решения изготовлен 16.08.2024.