Решение по делу № 2-9106/2014 от 30.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Талановой Е.И.,

при секретаре                      Головиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосиной Е.А. к ФГБУ "ответчик" о признании недействительной кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступил иск Мосиной Е.А. к ФГБУ "ответчик" о признании недействительной кадастровой стоимости земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 321 399 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

Согласно полученной кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Филиалом ФГБУ "ответчик" кадастровая стоимость земельного участка составляет 505 753 466,4 руб.

Истец не согласна с указанной оценкой, поскольку она проведена с нарушением правил проведения кадастровой оценки земельных участков, в результате чего кадастровая стоимость земельного участка не соответствует его рыночной стоимости.

    Просила признать недействительной кадастровую стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 321 399 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № в размере 505 753 466,40 руб. с ДД.ММ.ГГГГ., установить рыночную стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 321 399 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № в размере 66 405 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ., обязать Филиал ФГБУ "ответчик" внести изменения в государственный кадастр недвижимости посредством изменения внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 321 399 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № на его рыночную стоимость – 66 405 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще,

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 321 399 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Одинцовским городским судом Московской области было вынесено решение, которым была установлена рыночная стоимость указанного земельного участка в размере 66 133 000 рублей.

В настоящий момент Филиалом ФГБУ "ответчик" была произведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков в АДРЕС, которой кадастровая стоимость данного участка составляет 505 753 466,4 руб.

В соответствии с п.2 ст. 390 части 2 Налогового кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ч.2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка, этапы ее проведения регламентируются ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 г № 135-ФЗ. Согласно ст. 24.15 ФЗ «Об оценочной деятельности» определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками, в том числе, на основании стандартов и правил оценочной деятельности.

Правительство РФ своим Постановлением от 08.04.2000 г. № 316 утвердило «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель». В п. 5 указанных Правил установлено, что кадастровая оценка земель городских и сельских поселений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен.

Согласно п.2.2.1 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Минэкономразвития ДД.ММ.ГГГГ. № расчет кадастровой стоимости земельных участков с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства осуществляется на основе построения статистических моделей путем сбора рыночной информации о земельных участках и иных объектах недвижимости.

Земельный участок, принадлежащий заявителю на праве собственности, относится категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для; индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, расчет кадастровой стоимости земельного участка осуществляется на основании статистического анализа его рыночной стоимости.

Кроме того, в соответствии с п.3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4) утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, в соответствии с ч.3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость земельного участка составляет 66 405 000 рублей.

Указанный отчет оценщика ответчиком не оспорен, не доверять выводам экспертов у суда нет оснований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

    Признать недействительной кадастровую стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 321 399 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № в размере 505 753 466,40 руб. с ДД.ММ.ГГГГ

    Установить рыночную стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 321 399 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № в размере 66 405 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ

    Внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 321 399 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № на 66 405 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

судья