Решение по делу № 2-173/2018 от 02.11.2017

Гражданское дело № 2-173/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года                        г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                Загузова С.А.,

при секретаре                            Шапкине К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ногинского муниципального района Московской области к С. Л. С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к С. Л.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 897,10 рублей и пени в размере 10 060,55 рублей. В обоснование своих требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией Ногинского муниципального района и С. Л.С. был заключен договор аренды земельного участка
№-ф согласно которому администрация передала, а С. Л.С. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603015:2340 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1. Договора срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Размер арендной платы за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства, находящихся в Ногинском муниципальном районе Московской области от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы, установленный на торгах, составляет 448 050,00 руб. Задаток перечисляется организацией, проводящей торги, в счет арендной платы. В соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 Договора. В соответствии с пунктом 3.5. Договора аренды арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты, указанной в пункте 2.1. Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.3. Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Согласно ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. В соответствии с Федеральным законом от 19.12.2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции – 4 процента. В связи с чем, размер арендной платы на 2017 год по указанному выше договору аренды составил 495 794,21 руб., о чем администрацией в адрес арендатора было направлено соответствующее уведомление. В нарушение обстоятельств по договору С. Л.С. не вносила арендную плату, за предоставленный ей земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды в размере 247 897,10 рублей за период с марта 2017 по август 2017 года. Истец указал, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 10 969,45 рублей. Письмом от 21.06.2017 года Администрацией в адрес С. Л.С. было направлено требование, где ей было предложено в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца Администрации Ногинского муниципального района Московской области Голубева А.В., иск поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик С. Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и С. Л.С. был заключен договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому С. Л.С. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603015:2340 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. №, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка. Указанный договор заключен на основании Протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области от 24.07.2015 года. Срок аренды земельного участка установлен с 06.08.2015 года по 05.08.2020 года (п. 2.1 договора). Указанный договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (л.д. 32-42).

Размер годовой арендной платы, установленный на торгах, составляет 448 050,00 рублей (л.д. 14-16).

Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение взятых на себя обязательств С. Л.С. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по договору за период с марта 2017 года по май 2017 года включительно.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», а также п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 10).

Сумма пени за просрочку уплаты арендных платежей, составляет
10 969,45 рублей (л.д. 8)

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считает его правильным. Ответчиком Сергеевой С.Л. доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ногинского муниципального района Московской области направила Сергеевой С.Л. требование, в котором уведомила ответчика о не выполнении обязательств по погашению арендной платы за земельный участок за указанный период, и предлагала погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 17,18,19).

Таким образом, Сергеевой С.Л. обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, не выполняются, сумма задолженности по арендной плате за период с марта 2017 по август 2017 составила 247 897,10 рублей и пени в размере 10 969,45 рублей. Истец направил ответчику уведомление, в котором сообщал о необходимости погашения образовавшееся задолженности, ответа на направленное уведомление не получено.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Ногинского муниципального района Московской области подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с Сергеевой С.Л. в доход государства подлежит взысканию сумма в размере 5 788,66 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Иск Администрации Ногинского муниципального района Московской области к С. Л. С. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с С. Л. С. в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 897,10 рублей и пени в размере 10 969,45 рублей, всего взыскать сумму в размере 258 866 (двести пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 55 копеек.

Взыскать с С. Л. С. в доход Ногинского муниципального района государственную пошлину в размере 5 788 (пять тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 66 копеек.

    Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 января 2018 года.

Судья