Решение по делу № 2-268/2018 от 25.10.2017

Мотивированное решение суда изготовлено 26.01.2018 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                     г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Черных О.А.

при секретаре Квашниной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скуратова Дмитрия Анатольевича к ЖСК «Очеретина 3» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную двухкомнатной квартире, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился истец Скуратов Д.А. с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 3», в котором просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную двухкомнатной квартире, общей площадью 60,2 кв. м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Федоровым С.В. и Жилищно-строительным кооперативом «Западный-1» (ЖСК) был заключен договор № участия в строительстве, из п. 2.1 которого следует, что ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязался передать члену ЖСК жилую двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,2 кв.м., строительный №В, находящуюся на 4 этаже строящегося жилого <адрес>.16.

В соответствии со справкой о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ, Федоров С.В. оплатил сумму паевого взноса в размере 2 408 000 руб., что соответствует 60,2 кв. м. площади помещения.

    Строительство жилого дома велось на законных основаниях. Застройщиком многоквартирного жилого комплекса «Западный» является ЖСК «Западный», действующий на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенного с Администрацией г. Екатеринбурга договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилому дому №.16, указанному в п. 1.1 Договора № участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.

В дальнейшем, ЖСК «Западный-1» осуществил реорганизацию юридического лица в форме выделения с передачей ряда активов, прав и обязанностей другим юридическим лицам. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании членов ЖСК «Западный-1» принято решение о реорганизации юридического лица в форме выделения.

В рамках реорганизации в виде выделения ЖСК «Западный-1» в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ передал свои права и обязанности в порядке правопреемства ЖСК «Очеретина 3», включая обязательства в отношении строящегося дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (включая в себя строительный номер секции <адрес>.16). Решениями правлений ЖСК «Очеретина 3» от ДД.ММ.ГГГГ и ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден передаточный акт, который подписан ДД.ММ.ГГГГ Тем самым, ЖСК «Западный-1» выбыл из процесса, а его права и обязанности приняло вновь созданное в порядке выделения ЖСК «Очеретина 3».

Федоров С.В. являлся членом жилищно-строительного кооператива «Очеретина 3».

ДД.ММ.ГГГГ между Скуратовым Д.А. (новый член ЖСК) и Федоровым С.В. (член ЖСК) был заключен договор уступки права требования, согласно которому член ЖСК уступает новому члену ЖСК свой вступительный взнос и свое право требования пая в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., строительный №В, находящейся на 4 этаже в малоэтажном многоквартирном жилом <адрес>.16 Жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, на сумму паевого взноса в размере 2 408 000 руб., вступительного взноса в размере 19 264 руб. от ЖСК «Западный-1» по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Скуратов Д.А. полностью оплатил размер паевого взноса на указанную квартиру и вступительный взнос в общей сумме 2 408 000 руб.

    Согласно выписки из протокола заседания Правления ЖСК «Очеретина 3» № от ДД.ММ.ГГГГ, Скуратов Д.А. был принят в члены ЖСК «Очеретина 3».

    Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилые помещения.

    Истец Скуратов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя.

            Представитель истца Скуратова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

            Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Очеретина 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ЖСК «Западный-1», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, а также Федоров С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

    В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В п. 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

    Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса.

    На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

    Как следует из ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федоровым С.В. (Член ЖСК) и Жилищно-строительным кооперативом «Западный-1» (ЖСК) был заключен договор № паевого участия в строительстве, из п. 1.1 которого следует, что ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязался передать члену ЖСК жилую двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,2 кв.м., строительный №В, находящуюся на 4 этаже строящегося жилого <адрес>

    Размер паевого взноса, согласно п. 3.1 Договора паевого участия в строительстве, составил 2 408 000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора паевого участия в строительстве, срок окончания строительных работ определен: 2 квартал 2016 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 3 квартал 2016 года.

    В силу п. 2.4 указанного договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, а именно:

- справку о полной оплате,

- акт приема-передачи.

В соответствии с договором №.16/12В-ПУ паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Федоров С.В. полностью оплатил сумму паевого взноса на указанную квартиру в размере 2 408 000 руб.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес>, общей площадью 109 210 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

    На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в <адрес>» 9 малоэтажных блокированных жилых домов (л.д. 12).

    В дальнейшем, ЖСК «Западный-1» осуществил реорганизацию юридического лица в форме выделения с передачей ряда активов, прав и обязанностей. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании членов ЖСК «Западный-1» принято решение о реорганизации юридического лица в форме выделения.

    В рамках реорганизации в виде выделения ЖСК «Западный-1» в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ передал свои права и обязанности в порядке правопреемства ЖСК «Очеретина 3», включая обязательства в отношении строящегося дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (включая в себя обязательства по договору №).

    Решениями правлений ЖСК «Очеретина 3» от ДД.ММ.ГГГГ и ЖСК «Западный -1» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден передаточный акт, который подписан ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ЖСК «Западный-1» выбыл из процесса, а его права и обязанности приняло вновь созданное в порядке выделения ЖСК «Очеретина 3».

ДД.ММ.ГГГГ между Скуратовым Д.А. (новый член ЖСК) и Федоровым С.В. (член ЖСК) был заключен договор уступки права требования, согласно которому член ЖСК уступает новому члену ЖСК свой вступительный взнос и свое право требования пая в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., строительный №В, находящейся на 4 этаже в малоэтажном многоквартирном жилом <адрес>.16 Жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, на сумму – паевой взнос в размере 2 408 000 руб., вступительный взнос в размере 19 264 руб. от ЖСК «Западный-1» по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Скуратов Д.А. полностью оплатил размер паевого взноса на указанную квартиру и вступительный взнос в общей сумме 2 408 000 руб.

    Согласно выписки из протокола заседания Правления ЖСК «Очеретина 3» № от ДД.ММ.ГГГГ, Скуратов Д.А. был принят в члены ЖСК «Очеретина 3».

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним. Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, жилой <адрес> в <адрес>, в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу спорное жилое помещение фактически построено. Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное имущество является объектом незавершенного строительства.

    Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищно-строительного кооператива по оплате паевого взноса, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Скуратовым Д.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную двухкомнатной квартире, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

    С учетом изложенного, с ответчика ЖСК «Очеретина 3» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 040 руб. 00 коп., уплаченная при подаче искового заявления.

    Согласно п.п. 5 п. 2, п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скуратова Д.А. удовлетворить.

Признать за Скуратовым Дмитрием Анатольевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную двухкомнатной квартире, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире общей площадью 60,2 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, за Скуратовым Дмитрием Анатольевичем.

    Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Очеретина 3» в пользу Бояркина Сергея Федоровича возврат госпошлины в сумме 7 040 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд <адрес>.

                Судья:                                                                                                       О.А. Черных