Решение по делу № 2-273/2018 от 18.10.2018

Дело №2-273/ 2018

УИД 24RS0047-01-2018-000320-57

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 28 ноября 2018 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.,

При секретаре Ахтамовой О.В.

С участием представителя истца Морозовой Ю.И.

Рассмотрев в заочном порядке гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района к Кузьменко Валентине Ивановне о взыскании суммы задолженности и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ( далее Комитет, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Кузьменко Валентине Ивановне о взыскании арендной платы в размере 6 153,72 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 972,76 руб. по договору аренды земельного участка от 19.09.2002 № 166, и расторжении договора аренды №166 от 19.09.2002 года, ссылаясь на то, что ответчик не исполняет обязательства по оплате арендной платы, по состоянию на 12.10.2018 у Кузьменко В.И. имеется задолженность по оплате за аренду земельного участка в размере 6153 руб. 72 копейки за периоды использования земельного участка с 01.01.2013г. по 12.10.2018г., пени, за просрочку оплаты составляет 972 рубля 76 копеек, которая рассчитана за период с 01.01.2017 г. по 12.10.2018г., общая сумма задолженности, с учетом пени по состоянию на 12.10.2018г. составляет 7 126,48 рублей, истцом исходящим письмом от 24.07.2018 № 549 в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, ответчик претензионное письмо оставил без ответа, письмо вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения, таким образом, истцом был соблюден претензионный порядок рассмотрения споров и разногласий, в связи с тем, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, истец просит расторгнуть договор аренды №166 от 19.09.2002 года заключенный с ответчиком.

В судебном заседании представитель истца Морозова Ю.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, пояснила, что с момента подачи иска в суд ответчик не произвел никаких платежей, сумма задолженности осталась прежней.

Ответчик Кузьменко В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания суду не заявила. Суд неявку ответчика в судебное заседание признает неуважительной.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны, исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ст. 606 ГК РФ, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края (далее - Арендодатель) и Кузьменко Валентиной Ивановной (далее – Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 19.09.2002 № 166 (далее - договор аренды).

Согласно акту приема - передачи земельного участка от 19.09.2002 Арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 586 кв.м., из земель категории «земли поселений», местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>2, с кадастровым номером: №, с разрешенным видом использования - для огородничества (далее - участок).

В соответствии с п. 1.2 договора аренды, срок аренды участка установлен на 10 (десять) лет с момента вступления в силу настоящего договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, а именно с 21.05.2003 года и действовал до 20.05.2013.

Следовательно, договор аренды участка по состоянию на 12.10.2018 года прекратил свое действие. Однако, учитывая то, что ни одна из сторон не выразила желания расторгнуть договор аренды, а Арендатор продолжал фактическое использование указанного земельного участка, после истечения срока действия договора аренды, договор считается возобновленным на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

соответствии с п. 2.1. размер арендной платы по договору аренды установлен в размере 304,72 руб. в год, однако, согласно п. 2.2 договора аренды размер арендной платы на последующие годы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в связи с установлением новых базовых размеров арендной платы и (или) при изменении размера платы за землю нормативно - правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, Северо-Енисейского района, о чем Арендодатель извещает Арендатора через газету «Северо-Енисейский Вестник» или письменным извещением.

Таким образом, размер арендной платы был пересмотрен в сторону увеличения, о чем согласно п. 3.4 договора аренды Арендодатель извещал Арендатора об изменении размера арендной платы через газету «Северо-Енисейский Вестник».

По состоянию на 12.10.2018 года у Арендатора имеется задолженность по оплате за аренду земельного участка в размере 6 153,72 (шесть тысяч сто пятьдесят три) рубля 72 копейки за периоды использования земельного участка с 01.01.2013 года по 12.10.2018 года.

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушения условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статьи 330, 332 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Так, в случае нарушения сроков внесения арендной платы установлена пеня из расчета 1/300 Ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что оплата по аренде земельного участка Арендатором не была произведена в полном объеме и своевременно, Комитетом, действующим от имени и в интересах муниципального образования Северо-Енисейский район на основании Положения о Комитете, утвержденного в новой редакции решением Северо-Енисейского районного Совета депутатов от 14.12.2016 № 204-18, насчитана пени, которая составляет 972,76 (девятьсот семьдесят два) рубля 76 копеек за период с 01.01.2017 г. по 12.10.2018г.

Таким образом, общая сумма задолженности, (с учетом пени) по оплате за аренду земельного участка Арендатора по состоянию на 12.10.2018 года составляет 7 126,48 (семь тысяч сто двадцать шесть) рублей 48 копеек.

Учитывая сформировавшуюся и неоплаченную Арендатором задолженность по договору аренды Комитет исходящим письмом от 24.07.2018 № 549 направил претензионное письмо о взыскании арендной платы и пени в адреса Арендатора, о чем имеется квитанция о направлении данного письма, Арендатор претензионное письмо оставил без ответа, письмо вернулось в адрес Комитета, в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, Комитетом был соблюден претензионный порядок рассмотрения споров и разногласий, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с тем, что обязательства по внесению арендной платы не исполнены, следовательно Арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды.

С учетом изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 700 рублей( 300 рублей по нематериальному требованию о расторжении договора аренды и 400 руб. по взысканию общей задолженности).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо- Енисейского района к Кузьменко Валентине Ивановне о взыскании суммы задолженности, пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Кузьменко Валентины Ивановны задолженность по арендной плате в размере 6153,72 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 972,76 руб. по договору аренды земельного участка от 19.09.2002г. № 166 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района, а всего

7 126 (семь тысяч сто двадцать шесть) рублей 48 копеек.

Расторгнуть договор №166 аренды земельного участка заключенный 19.09.2002 г. между администрацией Северо-Енисейского района и Кузьменко Валентиной Ивановной на земельный участок площадью 586 кв.м., из земель категории «земли поселений», местоположение: <адрес>, <адрес>2, с кадастровым номером: №, с разрешенным видом использования - для огородничества.

Взыскать с Кузьменко Валентины Ивановны госпошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 03.12.2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского района Л.В.Иванова