Решение по делу № 2-453/2018 от 09.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-453/2018 по иску Щербина А. В., Щербина Т. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Конова А.С., Щербина А.А. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Щербина А.В., Щербина Т.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Конова А.С., Щербина А.А. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от <дата> и договора купли-продажи от <дата> Щербина Т.А. является собственником 5/8 долей в праве на жилой дом и 5/8 долей в праве на земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Щербина А.В., Конову А.С. и Щербина А.А. принадлежат по 1/8 доли в праве за каждым на указанный жилой дом и земельный участок. В результате произведенной истцами самовольной реконструкции жилого дома изменилась его общая площадь. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в выдаче разрешения на строительство истцам было отказано, поскольку работы по реконструкции уже выполнены. Постановлением Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** истцам предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, включающее в себя уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны бокового двора. Произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, в связи с чем, истцы обратились в суд.

В судебном заседании истцы Щербина А.В. и Щербина Т.А. исковые требования поддержали, привела доводы изложенные выше.

В судебном заседании представитель истца Щербина Т.А. по доверенности И. исковые требования Щербина Т.А. поддержал, привел аналогичные доводы.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице Ц. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо – Дмитриева Г.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений против иска не представила.

Проверив дело, заслушав объяснения истцов, представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Щербина Т.А., Щербина А.В., Конову А.С., Щербина А.А. принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью * * * кв.м. и земельный участок, площадью * * * кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на основании договора от <дата> и договора купли-продажи от <дата>: 5/8 доли – Щербина Т.А. и Щербина А.В., Конову А.С., Щербина А.А. - по * * * доли в праве за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из ЕГРП от <дата>.

В <дата> году истцами к жилому дому по указанному адресу был возведен пристрой литера А1, площадью * * * кв.м., в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять – * * * кв.м., в т.ч. жилая – * * * кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на <дата>.

Согласно технического заключения от <дата> № *** строение – отапливаемый пристрой (Литера А1) к жилому дому (Литера А), расположенному по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемым пристроем (Литера А,А1) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования в данном жилом доме отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей ООО «СП «Юникорн» от <дата>.

Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** истцам предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, включающее в себя уменьшение предельного минимального отступа здания от границы земельного участка со стороны бокового двора в границах координатных точек №№ *** чертежа градостроительного плана земельного участка № *** с 3 м до 1,4 м.

Нарушений прав собственников смежных земельных участков не установлено.

Учитывая, что произведенная истцами реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, суд полагает необходимым признать право общей долевой собственности за Щербина Т.А. на 5/8 доли, за Щербина А.В., Конову А.С., Щербина А.А. на 1/8 доли в праве за каждым на жилой дом общей площадью 98,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Щербина А. В., Щербина Т. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Конова А. С., Щербина Артёма А. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Щербина Т. А. на 5/8 доли, за Щербина А. В., Коновым А. С., Щербина Артёмом А. на 1/8 доли в праве за каждым на жилой дом общей площадью 98,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

    Судья: Еремина И.Н.

    Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2018 года.

    Судья: Еремина И.Н.