Решение от 24.08.2022 по делу № 2-5769/2022 от 11.05.2022

    Дело № 2-5769/2022

    УИД 35RS0010-01-2022-007294-91

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                24 августа 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.,

при секретаре Скамьиной Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Терра» к Тюриной А. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

01.03.2020 между ООО «Терра» (арендодатель), в лице директора Манойловой О.А. и Тюриной А.В. заключен договор аренды б/н, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 300 кв.м, расположенного на 1 этаже находящегося по адресу: <адрес>.

Раздел 2 договора определяет расчеты сторон. В соответствии с п.2.1 – 2.2.2 арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы, при этом постоянная часть арендной платы состоит из суммы арендной платы и включает в себя расходы арендодателя за эксплуатационные и коммунальные услуги. Арендная плата составляет в период с 01.03.2020 по 31.03.2020 160 000 руб. в месяц, далее начиная с 01.04.2020 180 000 руб. в месяц без НДС и начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений. Переменная составляющая арендной платы определяется исходя из расходов арендодателя на электроснабжение, теплоснабжение здания (помещения), водоснабжения и водоотведения и эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, тепла, увеличенным на 6,38% (п.2.3 договора).

Срок оплаты арендной платы в соответствии с п.2.2.3 договора - до 25 числа каждого месяца.

При просрочке арендной платы (в том числе коммунальных платежей) арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности от суммы задолженности за каждый день просрочки.

25.10.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды б/н от 01.03.2020; одновременно с соглашением сторонами подписан акт приема-передачи помещения к соглашению о расторжении от 25.10.2021 договора аренды б/н.

14.03.2022 ООО «Терра» в адрес Тюриной А.В. направило досудебную претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в размере 177 723,92 руб. в срок до 31.03.2022, в приложении к претензии выслало Тюриной А.В. акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 14.03.2022. Ответа на претензию не последовало.

ООО «Терра» обратилось в суд с иском к Тюриной А.В. о взыскании задолженности, мотивируя тем, что у ответчика перед ними образовалась задолженность по договору аренды от 01.03.2020, с учетом уточнения, учитывая частичную оплату задолженности ответчиком в размере 35 000 руб., просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 142 723,92 руб. в счет задолженности, 226 598 руб. – пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 26.10.2021 по 07.07.2022, пени за просрочку обязательства с 08.07.202 по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5 % от суммы долга – 142 723,92 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6683 руб.

Представитель истца Денисова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик Тюрина А.В. в заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежаще, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Судом установлено, что договор аренды, заключенный между сторонами, был расторгнут 25.10.2021. Согласно акта сверки по договору б/н от 01.03.2020 задолженность по арендным платежам составляет по состоянию на 05.05.2022 177 723,92 руб.

    08.07.2022 Тюрина А.В. перевела в погашение задолженности по договору аренды 35 000 руб.

    Таким образом, взысканию с Тюриной А.В. подлежит сумма арендных платежей в размере 142 723,92 руб.

    Договором аренды от 01.03.2020 предусмотрено взыскание неустойки в виде пени за просрочку     арендных платежей. Суд соглашается с расчетом истца и полагает,

    что начало периода неустойки возникает на следующий день, после дня, которым определен расчет по арендным платежам (25 число каждого месяца), то есть истец имеет право на взыскание неустойки с 26.10.2021, истцом определен период с 26.10.2021 по 07.07.2022.

    Таким образом, взысканию с Тюриной А.В. подлежит неустойка, насчитанная по формуле 177 723,92 руб. х 0,5% х 225 дней просрочки, что составляет 226 598 руб.

    В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

    Суд полагает возможным начислить неустойку за период с 08.07.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от суммы долга 142 723,92 руб. с учетом будущих оплат.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в материалы дела представлен договор оказания юридических услуг от 11.03.2022, согласно которому исполнитель Денисова Е.А. принимает на себя обязательство оказывать юридические услуги ООО «Терра» по подготовке документов, написанию претензии, подаче в суд искового заявления и дальнейшее его сопровождение о взыскании задолженности по арендной плате с Тюриной А.В.

Согласно приходному кассовому ордеру № от 11.03.2022 ООО «Терра» перевело Денисовой Е.А. денежные средства по договору оказания юридических услуг в размере 15 000 руб.

Судом установлено, что исковое заявление подписано представителем ООО «Терра» Денисовой Е.А., ходатайства, уточненные требования, расчет поданы представителем ООО «Терра» Денисовой Е.А., суд полагает требования истца о взыскании юридических расходов обоснованными и подлежащими взысканию в полном объеме с ответчика.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 6683 руб.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» (░░░: 3525100339) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 142 723,92 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.10.2021 ░░ 07.07.2022 ░ ░░░░░░░ 226 598 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6683 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 08.07.2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5% ░░ ░░░░░ ░░░░░ 142 723,92 ░░░.( ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

.

    ░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.08.2022