Решение от 10.04.2017 по делу № 2-427/2017 (2-3356/2016;) от 23.12.2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                       <адрес>

    Московский районный суд г. Рязани в составе: судьи Кузнецовой Э.А.,

    при секретаре судебного заседания Грибановой Д.И., с участием:

    представителя истца (ответчика по встречному иску) Цыгляронка М.А.,

    ответчика (истца по встречному иску) Солодовниковой С.Н.,

    представителя ответчика (истца по встречному иску) Перескоковой Н.Н.

    рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Пром-Торг» к Солодовниковой С.Н. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и по встречному исковому заявлению Солодовниковой С.Н. к ООО «ПРОМ-ТОРГ» о защите прав потребителей и признании недействительными ничтожных условий договора.

установил:

    ООО «ПРОМ-ТОРГ» обратилось в суд с иском к Солодовниковой С.Н. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ БАНК ИТБ (ОАО) и Солодовникова С.Н. заключили кредитный договор №-лб, в соответствие с п.№ которого «Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между БАНК ИТБ (ОАО) и Солодовниковой С.Н., соответственно являющейся должником-залогодателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Залогодателю согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Государственная регистрации права собственности на предмет ипотеки произведена <данные изъяты>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем и выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю - БАНК ИТБ (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

    В соответствии с п.№ Договора об ипотеке: «Залогодержатель имеет право передать права на Закладную другому лицу путем совершения сделки в простой письменной форме и совершения на Закладной отметки о новом владельце Закладной».

    ДД.ММ.ГГГГ Банк ИТБ (АО) передал права на Закладную <данные изъяты> на основании Договора № путем проставления соответствующей передаточной записи в Закладной.

    В свою очередь <данные изъяты> передал право на Закладную <данные изъяты> на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также имеется передаточная надпись на Закладной.

    <данные изъяты> передал право на Закладную <данные изъяты> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также имеется передаточная надпись в Закладной.

    <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ передал права по Закладной <данные изъяты> на основании Договора №, который ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор № с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передаче прав по закладным, о чем имеется соответствующая надпись в Закладной.

    В настоящее время законным владельцем Закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем является ООО «ПРОМ-ТОРГ». О данном факте Солодовникова С.Н. была надлежаще уведомлена ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец указывает, что в соответствии с условиями Кредитного договора БАНК ИТБ (ОАО) предоставил Солодовниковой С.Н. кредит в размере 1 000 000 рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой по кредиту <данные изъяты>% размером ежемесячного платежа 22 217 рублей.

    Кредит был выдан Солодовниковой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Банковским ордером о выдаче кредита №.

    Предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 1 720 701 рубль, что подтверждается Отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «<данные изъяты>», отчет об оценке №

    Согласно п.№ Договора об ипотеки, предмет ипотеки оценивается сторонами в 1 350 000 рублей, что является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия Договора об ипотеки.

    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Солодовникова С.Н. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушении условий Закладной и Кредитного договора не производились.

    ДД.ММ.ГГГГ в адрес Солодовниковой С.Н. было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

    До настоящего времени ответчиком не выполнено указанное требование, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 182 893 рубля 47 копеек.

    На основании изложенного, ООО «ПРОМ-ТОРГ» просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую Солодовниковой С.Н., находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже № этажного дома, кадастровый номер квартиры:№. Кроме того, просит определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 182 893 рубля 47 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 946 276 рублей 85 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 150 998 рублей 14 копеек, а также начисленные пени в размере 20 618 рублей 49 копейки, штраф в размере 65 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда; определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 350 000 рублей; взыскать с Солодовниковой С.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

    Солодовникова С.Н. обратилась к ООО «ПРОМ-ТОРГ» со встречным исковым заявлением о защите прав потребителя, признании недействительными ничтожными условий договора, мотивируя тем, что кредитный договор № содержит условия, ущемляющие права Солодовниковой С.Н. Пункт № договора является условием о сложных процентах, что ущемляет установленные права потребителя; Указывает, что договором установлена двойная ответственность должника за одно нарушение (пунктами № и № кредитного договора установлена неустойка в виде пеней, а пунктом № договора в виде штрафа). Пункт № договора противоречит ст. 5 ФЗ от 21 декабря 2013 года №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в части очередности списания поступивших от должника денежных средств. Просит признать недействительными (ничтожными) как ущемляющие установленные законом права потребителя абзац № пункта №., пункт № (в части начисления процентов на просроченные проценты), пункты № кредитного договора №-лб, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Солодовниковой С.Н. и ОАО БАНК ИТБ.

    В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «ПРОМ-ТОРГ» Цыгляронок М.А. и ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Солодовникова С.Н. пришли к мировому соглашению, которым определили порядок и сроки добровольного погашения Должником задолженности Кредитору, возникшей при исполнении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. года (далее – Кредитный договор) ипросили утвердить, а производство по делу прекратить.

    По условиям мирового соглашения сторон:

1. Право требования Кредитора по Кредитному договору подтверждается Закладной от ДД.ММ.ГГГГ и Договорами цессии № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

2.1 Сумма просроченной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору составляет 320 668 (триста двадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 86 копеек, где 51 492 (пятьдесят одна тысяча четыреста девяносто два) рубля 81 копейка - размер просроченного основного долга, 159 850 (сто пятьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 09 копеек - размер просроченных процентов, 109 325,97 (сто девять тысяч триста двадцать пять) рублей 98 копеек - размер начисленной неустойки.

2.2. Расходы по оплате государственной пошлины – 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

3. Погашение задолженности, указанной в п. № настоящего Мирового соглашения, осуществляется Ответчиком в следующем порядке:

3.1. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в течение ДД.ММ.ГГГГ производится погашение просроченных процентов и просроченного основного долга в сумме 211 342 (двести одиннадцать тысяч триста сорок два) рубля 90 копеек. За использование данных денежных средств Должник уплачивает Кредитору сумму в размере 51 875 (пятьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей 30 копеек, исчисляемую исходя из размера действующей процентной ставки <данные изъяты>% годовых по Кредитному договору (см. Приложение №).

3.2. Помимо погашения размера просроченной задолженности, указанной в п. № Должником вносятся ежемесячные платежи в соответствии с действующим графиком погашения, являющимся приложением к Кредитному договору.

3.3. Сумма уплаченной госпошлины, указанной в п. № погашается в течение ДД.ММ.ГГГГ, начиная с даты подписания настоящего Соглашения.

3.4. При условии исполнения п. №. размер начисленной неустойки, указанной в п. № отменяется в полном объеме

4. Платежи считаются исполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет Кредитора.

5. В случае нарушение Должником срока осуществления платежей, указанных в п. № настоящего Соглашения, на эту сумму начисляются и подлежат уплате проценты, пени в соответствии с условиями Кредитного договора.

6. Стороны договорились, что ненадлежащее исполнение Должниками обязательств по настоящему Соглашению более чем на № календарных дней, является для Кредитора основанием обращения взыскания на предмет залога находящийся по адресу: <адрес>, состоящей из № (одной) комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже № дома, кадастровый номер квартиры: № и указанный в Закладной.

        Приведенное мировое соглашение выражено в адресованном суду заявлении сторон в письменной форме, ими подписано, приобщено к материалам дела.

    Стороны подтвердили, что мировое соглашение заключено ими добровольно, условия мирового соглашения, последствия его заключения понятны.

        В связи с заключением мирового соглашения истец по встречному исковому заявлению (ответчик по первоначальному иску) Солодовникова С.Н. в судебном заседании заявила об отказе от встречных исковых требований.

    Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения, отказа от исковых требований одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Изучив материалы дела, условия представленного мирового соглашения, выслушав стороны и их представителей, суд приходит к выводу, что условия мирового соглашения сторон закону не противоречат, прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц не нарушают.

    При таких обстоятельствах мировое соглашение сторон подлежит утверждению, а производство по делу по иску ООО «ПРОМ-ТОРГ» к Солодовниковой С.Н. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и по встречному исковому заявлению Солодовниковой С.Н. к ООО «ПРОМ-ТОРГ» о защите прав потребителей и признании недействительными ничтожных условий договора - прекращению.

    Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    определил:

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░ «░░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

1. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░ (░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░., № ░░ ░░.░░.░░░░., № ░░ ░░.░░.░░░░

2.1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 320 668 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 86 ░░░░░░, ░░░ 51 492 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 81 ░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 159 850 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 09 ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 109 325,97 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 98 ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

2.2. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

3. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

3.1. ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 211 342 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 90 ░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51 875 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░. ░░░░░░░░░░ №).

3.2. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

3.3. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. № ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

3.4. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. № ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░

4. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

5. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

6. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ № ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░: № ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░.░.░░░░░░░░░