Решение по делу № 2-450/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-450/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года                             г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яскеляйнен Виктории Петровны к Бондаревой Екатерине Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, причиненного ущерба и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Яскеляйнен В.П. обратилась в суд с иском к Бондаревой Е.И. по тем основаниям, что 26.10.2017 между ней и ответчицей был заключен договор аренды жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до 25.09.2018 на условиях внесения платы за аренду в размере 12000 рублей ежемесячно и оплаты счетов за коммунальные услуги и электроэнергию. Ответчица ненадлежащим образом исполнила свои обязательства – плату по договору вносила не в полном размере и с задержками. На ее требования о соблюдении своих обязательств, ответчица хамила ей и высказывала угрозы. В связи с этим, 26.02.2018 они подписали акт передачи квартиры. В квартире оставались лишь шкафы ответчицы, которая она забрала 01.03.2018. Последний платеж по договору был внесен Бондаревой Е.И. 13.03.2018 в размере 1000 руб. Коммунальные услуги ответчица не оплачивала. Задолженность ответчицы составляет: по оплате за жилое помещение - 1000 руб.; по оплате жилищно-коммунальных услуг - 9419,03 руб. В период проживания ответчицы в квартире были повреждены обои, ущерб оценен сторонами в 700 руб. В связи с неисполнением принятых на себя по договору обязательств с ответчицы также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 187,50 руб.

02.04.2018 она направила в адрес ответчицы письмо с претензией об уплате долга. Кроме того, она пыталась урегулировать спор в досудебном порядке путем переговоров. Однако добровольно ответчица задолженность по договору не уплатила. Своими действиями ответчица причинила ей нравственные страдания. Истица Яскеляйнен В.П. просила суд взыскать с ответчицы задолженность по договору аренды в размере 1000 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9419,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 187,50 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 445 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. и судебные расходы по направлению досудебной претензии, ксерокопированию документов и отправку искового заявления и документов в общем размере 1420 руб.

В ходе судебного заседания истица уточнила исковые требования в части взыскания судебных расходов по оплате госпошлины, истица просила взыскать с ответчицы 753 руб.

Истица Яскеляйнен В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчица Бондарева Е.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила возражения по иску, в которых возражала в части взыскания суммы компенсации морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что арендовала жилое помещение для себя и своего сына. Сама работает вахтовым методом, в настоящее время находится в трудном материальном положении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Яскеляйнен В.П. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что следует из выписки ЕГРП от 07.09.2018.

26.10.2017 между Яскеляйнен В.П. и Бондаревой К.И. заключен Договор аренды жилого помещения в отношении указанной выше квартиры, на следующих условиях: плата за аренду 12000 рублей в месяц и ежемесячная оплата счетов за коммунальные услуги и электроэнергию. Договор подписан сторонами.

Согласно выписки по счету карты Яскеляйнен В.П. № в счет оплаты по договору за аренду жилого помещения поступили денежные средства в общей сумме 33453 руб.

Согласно акту передачи квартиры от 26.02.2018, задолженность Бондаревой Е.И. по внесению платы по договору перед Яскеляйнен В.П. по состоянию на 26.02.2018 составляла 5000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг – 9121,50 руб., сумма нанесенного ущерба – 700 руб., сумму задолженности она обязалась погасить в срок до 20.03.2018. Акт подписан сторонами.

Как следует из расчета, представленного истцом, сумма задолженности по оплате аренды жилого помещения составляет 1000 руб.

В судебном заседании установлено, что между Яскеляйнен В.П., с одной стороны, и ответчицей Бондаревой Е.И., с другой стороны, был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 26.09.2018. По условиям договора ответчица Бондарева Е.И. ежемесячно должна была вносить плату за аренду жилого помещения в размере 12000 руб., а также оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Ответчица получила в пользование указанную выше квартиру и пользовалась этой квартирой в период с 26 октября 2017 по 26 февраля 2018. В силу ст.671 ГК РФ, заключенный между сторонами договор фактически является договором найма жилого помещения и регулируется нормами главы 35 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.678 ГК РФ, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ответчица Бондарева Е.И. ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по оплате коммунальных услуг и внесению платы за найм жилого помещения. Задолженность ответчицы по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и ущерба (порчи обоев) по состоянию на 21.05.2018 (дата составления иска) составляла 11119,03 руб. Данный факт подтверждается содержанием акта приема-передачи квартиры, квитанциями о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и ответчицей не оспаривается. В судебное заседание не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие факт того, что к настоящему времени Бондарева Е.И. полностью либо частично погасила обозначенную выше сумму задолженности. В связи с этим, на основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что сумма долга Бондаревой Е.И по договору по оплате за жилье, коммунальные услуги и порчу имущества составляет 11119,03 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с Бондаревой Е.И.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец требует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 187,50 руб. За период с 28.02.2018 по 22.05.2018 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 59,40 (11119,03 руб. х 7,50% (ставка рефинансирования) : 365 дней х 26 дней) + 128,10 (11119,03 руб. х 7,25% (ставка рефинансирования) : 365 дней х 58 дней) = 187,50 руб. На основании ч.1 ст.395 ГК РФ указанная сумма подлежит взысканию с Бондаревой Е.И. в пользу Яскелайнен В.П.

В силу п.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст.1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Доказательств того, что ответчица нарушила личные неимущественные права истицы в судебное заседание не представлено. Моральный вред, причиненный истице вследствие ненадлежащего исполнений ответчицей своих имущественных обязательств, в силу п.2 ст.1099 ГК РФ, компенсации не подлежит. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истицы судебные расходы, складывающиеся из уплаты госпошлины при подаче иска по требованиям материального характера, в размере 453 руб.

Для урегулирования спора в досудебном порядке истица ксерокопировала документы, направляла претензию в адрес Бондаревой Е.И. и направляла исковое заявление с документами в суд, при этом затратила на услуги по ксерокопированию и почтовые отправления 1420 руб., т.е. понесла расходы на указанную сумму. В силу ст.94, 98 ГПК РФ, данные расходы истицы являются издержками, связанными с рассмотрением дела и подлежат взысканию с Бондаревой Е.И. в пользу истицы в полном размере.

Истицей заявлено требование о взыскании с ответчицы судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб. В обоснование заявленного требования в судебное заседание представлены: договор № от 30.03.2018 об оказании юридических услуг между ООО и Яскеляйнен В.П. Из указанных документов следует, что ООО оказало Яскеляйнен В.П. услуги по подготовке претензии и искового заявления по цене 3000 руб. Учитывая характер и уровень сложности разрешенного спора, объем оказанных представителем услуг (подготовка искового заявления и документов для обращения в суд), суд приходит к выводу, что размер понесенных истицей расходов соответствует тому, что при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги. На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом требования о разумности, суд приходит к выводу, что понесенные Яскеляйнен В.П. судебные расходы подлежат возмещению в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Бондаревой Екатерины Ивановны в пользу Яскеляйнен Виктории Петровны задолженность по размере 11119 рублей 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2018 по 22.05.2018 в размере 187 рублей 50 копеек и судебные расходы в размере 4873 рублей, а всего на общую сумму 16179 рублей 53 копейки. В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2018.