Решение по делу № 33-53/2024 (33-1808/2023;) от 27.01.2023

Советский районный суд г.Махачкалы

Судья Мамаев А.К.

Номер дела в суде первой инстанции № 2-1826/2022

УИД 05RS0038-01-2022-000962-20

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 марта 2023 года по делу № 33-1808/2023, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Гасановой Д.Г.,

судей Акимовой Л.Н. и Минтемировой З.А.,

при секретаре судебного заседания Гаджиевой Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алибековой Луары Мухтаровны к Аливердиеву Абутрабу Александровичу, Амирхановой Загре Сиражутдиновне о признании самовольными постройками пристройки, возведенные на придомовой территории общего пользования, по апелляционной жалобе Аливердиева А.А. и Амирхановой З.С. на решение Советского районного суда г.Махачкалы от 01 декабря 2022 года,

Заслушав доклад судьи Акимовой Л.Н., объяснения Аливердиева А.А. и представителя ТСЖ «Максим» в лице председателя Гаджиева Т.В., просивших решение суда отменить, объяснения представителя Алибековой Л.М. по доверенности Алибекова М.Б., просившего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

установила:

Алибекова Л.М. через представителя по доверенности Алибекова М.Б. обратилась в суд исковым заявлением к Аливердиеву А.А., Амирхановой З.С. о признании самовольными постройками пристройки, возведенные ответчиками на частях земельного участка придомовой территории общего пользования с кадастровым номером 05:40:000051:6702, расположенные по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, возложении обязанности на ответчиков устранить препятствия в пользовании части земельного участка придомовой территории общего пользования с кадастровым номером 05:40:000051:6702, снести за свой счет возведенные самовольные пристройки и привести части земельного участка придомовой территории общего пользования, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу и предоставлении истцу право, если ответчики не исполнят решение суда в установленный срок, за свой счет снести возведенные самовольные пристройки, привести части земельного участка придомовой территории общего пользования, на которых они возведены, в пригодное для дальнейшего использования состояние с взысканием с ответчиков необходимых расходов,

В обоснование иска указано, что Алибековой Л.М. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым (или условным) номером 05:05:01/089/2010-225, площадью 100,4 кв.м., литера «А», этажность 1, расположенная по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес> «А», <адрес> «А».

На основании решения Арбитражного суда № А15-2414/2011 от 26.06.2012 собственникам помещений многоквартирных домов № 17 и 17 «а», расположенных по ул. <адрес> силу п. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2014 и ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности принадлежит придомовая территория МКД - земельный участок с кадастровым номером 05:40:000051:6702.

02.12.2021 и 07.12.2021 Алибеков М.Б. в интересах Алибековой Л.М. по доверенности обратился с заявлением в Государственную жилищную инспекцию РД с просьбой провести проверки и пояснить, кем, когда и чьим решением была выделены части земельного участка общей придомовой территории, закрепленной за собственниками жилья многоквартирных домов М.Горького № 17 и № 17 «а» на праве общей долевой собственности под строительство капитальных пристроек, собственнику <адрес> Аливердиеву А.А. и собственнику <адрес> № «а» Амирхановой З.С.

Согласие на выделение части придомовой территории общего пользования под строительство капитальных пристроек Алибекова Л.М. Аливердиеву А.А. и Амирхановой З.С. не давала и какие- либо документы о своем согласии не подписывала.

В указанном заявлении Алибекова Л.М. также просила Госжилинспекцию РД предоставить ей копии разрешительных документов, на основании которых Аливердиев А.А. и Амирханова З.С. возвели капитальные пристройки к своим квартирам.

В полученных официальных ответах от Госжилинспекции РД от 23.12.2021 исх. № 32.02/8959 и от 24.12.2021 исх. № 32.08/9030 сказано, что «в ходе проведенных проверок 16.12.2021 и 24.12.2021 установлено, что собственники <адрес> г. Махачкалы произвели порчу фасадов домов и заняли часть общей придомовой территории, пристроив помещения к своим квартирам без разрешительной документации.

По итогам проверки в отношении собственников квартир № и № составлены протоколы об административном правонарушении по ст. 7.21 ч. 1 и ч. 2 КоАП РФ и выданы предписания об устранении правонарушения».

Указанные возведенные капитальные пристройки находится на земельном участке, общей площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000051:6702, расположенном по адресу: <адрес> № «а» г. Махачкалы. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В 2016 году ответчик Аливердиев А. А. реконструировал объект капитального строительства - жилой дом по <адрес> №, пристроив капитальную пристройку к своей <адрес>, расположенной на 1 этаже, уменьшив при этом площадь придомовой территории общего пользования, закрепленной за собственниками жилья <адрес> № «а» по <адрес> г. Махачкалы.

Реконструкция дома путем возведения капитальной пристройки к <адрес> пробивки проемов в несущих стенах многоквартирных домов № и № «а» по <адрес> г. Махачкалы Аливердиевым А.А. и Амирхановой З.С. были произведена без согласия сособственников земельного участка придомовой территории общего пользования, без получения разрешения на строительство, сохранение пристроек нарушает права истца и охраняемые законом интересы и создает угрозу жизни и здоровью иных граждан.

Ввиду того, что земельный участок принадлежит сторонам спора на праве общей долевой собственности, то для реконструкции квартир, приводящей к увеличению площади застройки земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в силу ст.ст. 246 и 247 ГК РФ необходимо было получить согласие всех совладельцев земельного участка, в данном случае согласие от собственника жилья Алибековой Л.М. на проведенную реконструкцию путем возведения капитальных пристроек к <адрес> № Аливердиевым А.А. и Амирхановой З.С. получено не было.

В результате действий собственников <адрес> № и № «а» г. Махачкалы Аливердиева А.А. и Амирхановой З.С. часть придомовой территории общего пользования застроена, общая площадь необоснованно уменьшилась.

Сохранение пристроек к <адрес> № и к <адрес> № «а» возведенных ответчиками без получения разрешения на строительство, без согласия совладельцев земельного участка находящегося в общей долевой собственности собственников жилья, нарушает права истца и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорные пристройки возведены на части земельного участка придомовой территории, закрепленной за собственниками жилья <адрес> № и № «а» г. Махачкалы, свидетельствуют о наличие нарушения прав собственника жилья Алибековой Л.М. как участника общей долевой собственности. Порядок пользования земельным участком в силу ст. 247 ГК РФ может быть изменен, однако соглашения о порядке пользования между сторонами спора не достигнуто. Поскольку пристройки являются самовольными возведенными строениями, они подлежат сносу.

    Решением Советского районного суда г.Махачкалы от <дата> постановлено:

    «исковые требования Алибековой Луары Мухтаровны к Аливердиеву Абутрабу Александровичу, Амирхановой Загре Сиражутдиновне о признании самовольными постройками пристройки, возведенные ответчиками на частях земельного участка придомовой территории общего пользования с кадастровым номером 05:40:000051:6702, расположенные по адресу: Республика Дагестан, гор. Махачкала, <адрес>, возложении обязанности на ответчиков устранить препятствия в пользовании части земельного участка придомовой территории общего пользования с кадастровым номером 05:40:000051:6702, расположенного по адресу: Республика Дагестан, гор. Махачкала, <адрес>, снести за свой счет возведенные самовольные пристройки и привести части земельного участка придомовой территории общего пользования, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу и предоставлении истцу право, если ответчики не исполнят решение суда в установленный срок, за свой счет снести возведенные самовольные пристройки, привести части земельного участка придомовой территории общего пользования с кадастровым номером 05:40:000051:6702, расположенного по адресу: Республика Дагестан, гор. Махачкала, <адрес>, на которых они возведены, в пригодное для дальнейшего использования состояние с взысканием с ответчиков необходимых расходов, удовлетворить.

Признать самовольными постройками пристройки, возведенные Аливердиевым Абутрабом Александровичем, Амирхановой Загрой Сиражутдиновной на частях земельного участка придомовой территории общего пользования с кадастровым номером 05:40:000051:6702, расположенного по адресу: Республика Дагестан, гор. Махачкала, <адрес>.

Обязать Аливердиева Абутраба Александровича снести за свой счет самовольную пристройку, возведенную на земельном участке придомовой территории общего пользования с кадастровым номером 05:40:000051:6702, расположенном по адресу: Республика Дагестан, гор. Махачкала, <адрес> привести часть земельного участка придомовой территории общего пользования, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Амирханову Загру Сиражутдиновну снести за свой счет самовольную пристройку, возведенную на земельном участке придомовой территории общего пользования с кадастровым номером 05:40:000051:6702, расположенном по адресу: Республика Дагестан, гор. Махачкала, <адрес> привести часть земельного участка придомовой территории общего пользования, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, предоставить Алибековой Луаре Мухтаровне право осуществить снос самовольных пристроек, возведенных на земельном участке придомовой территории общего пользования с кадастровым номером 05:40:000051:6702, расположенном по адресу: Республика Дагестан, гор. Махачкала, <адрес> по адресу: Республика Дагестан, гор. Махачкала, <адрес> приведения части земельного участка в пригодное для дальнейшего использования состояние, с правом привлечения иной (сторонней) организации за счет собственных средств с последующим взысканием расходов с ответчиков.

В апелляционной жалобе ответчики Аливердиев А.А. и Амирханова З.С. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указано, что пристройки, о сносе которых истец настаивает, никак не связаны между собой даже физически, поскольку пристроены к двум разным домам по адресу: Горького 17 и 17 –а, объединенным в ТСЖ «Максим». Пристройка, принадлежащая Амирхановой З.С., пристроена к <адрес>-а и снести ее возможно не иначе, как получив на то согласие всех жильцов этого дома, которым она не мешает. Пристройка к <адрес>, принадлежащая Аливердиеву А.А., возможно снести только вместе с возвышающейся над ней и связанной с ней конструктивно двухэтажной пристройкой, которая принадлежит Алахвердиевой Р.Б. собственнику квартир № в <адрес>. Соответственно, вопрос о сносе этой пристройки не может быть решен без решения вопроса о сносе пристройки, принадлежащей Алахвердиевой Р.Б. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости назначения по делу строительно-технической экспертизы.

В ходе рассмотрения дела Аливердиевым А.А. и представителем ТСЖ «Максим» в лице председателя Гаджиева Т.В. заявлено о том, что спорные строения никому не мешают, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, по делу была назначена, но не проведена экспертиза, согласно представленных ими заключений ООО «Прайм Хауз» спорные строения демонтировать нельзя, без причинения ущерба жилому дому, строения расположены на придомовой территории, они были возведены в 2015 году, спора между жильцами в отношении придомового земельного участка не имелось, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Лица, участвующие в деле, не возражали против назначения по делу строительно-технической экспертизы.

В силу ст. 79 ГПК РФ окончательный круг вопросов эксперту и выбор экспертного учреждения остается на усмотрение суда.

С учетом приведенных норм права, существа рассматриваемого спора, необходимости установления юридически значимых обстоятельств по делу, принимая во внимание, что необходимые для правильного разрешения дела сведения могут быть получены только посредством проведения судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции полагает необходимым назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой следует поручить экспертам экспертного учреждения ООО «Центр Судебных Экспертиз СКФО», расположенного по адресу: РД, г.Махачкала, <адрес>, учитывая достаточный уровень квалификации экспертов данного экспертного учреждения, непродолжительный срок проведения экспертизы и необременительную стоимость экспертизы.

Судебная коллегия полагает необходимым разъяснить сторонам их права и обязанности, предусмотренные ст.79 ГПК РФ, разъяснить экспертам их обязанности и права, предусмотренные ст.85 ГПК РФ.

Судебная коллегия также считает необходимым предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

В связи с тем, что проведение экспертизы требует значительного времени, до окончания ее проведения в соответствии со ст. 216 ГПК РФ производство по делу следует приостановить.

Руководствуясь ст. ст. 79, 166 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручить экспертам ООО «Центр Судебных экспертиз СКФО», расположенного по адресу: г. Махачкала, <адрес>, 2-этаж, каб. 4.

Перед экспертом поставить следующие вопросы:

1. Соответствует возведённая пристройка к <адрес> по адресу: г. Махачкала, <адрес> пристройка к <адрес> по адресу: г. Махачкала, <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000051:6702, требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных обязательных норм? Привести характеристики указанных строений – площадь, этажность, степень готовности, назначение.

2. Находятся ли указанные строения в границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000051:6702, относящегося к придомовой территории домов № и №а по <адрес> г.Махачкалы?

3. Создают ли указанные пристройки угрозу жизни и здоровью граждан?

4. Возможен ли снос пристроек к <адрес> по адресу: г. Махачкала, <адрес> к <адрес> по адресу: г. Махачкала, <адрес> без повреждения целостности многоквартирных домов?

5. Возможен ли снос пристройки к <адрес> по адресу: г. Махачкала, <адрес>, не повредив и не создав угрозу обрушения находящейся над ней пристройки к <адрес>.

Предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Собственникам квартир №, № по адресу: г. Махачкала, <адрес> по адресу: г. Махачкала, <адрес> необходимо обеспечить доступ эксперта к осмотру помещений для проведения исследования, необходимого для подготовки заключения.

Оплату за проведение по делу экспертизы возложить на ответчиков Аливердиева А.А., Амирханову З.С. и истца Алибекову Л.М. в равных долях.

В распоряжение экспертов предоставить материалы настоящего гражданского дела.

Экспертизу провести в срок до <дата>.

Производство по делу на период проведения экспертизы приостановить.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено <дата>.