Решение по делу № 2-1259/2016 от 06.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жигулевск 13 июля 2016 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца Забалуевой А.В. – Черного Р.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1259/2016 по иску Забалуевой А. В. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок и садово-дачное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Забалуева А.В. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск, с требованием признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и садовое строение, нежилое здание, площадью 4,6 кв.м., расположенное на указанном земельном участке.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Р.Л.О,, отцу истца З.В.П., ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № <адрес> регистрационной палатой, на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре № нотариусом <адрес> Н.Г.Б., имущество, состоящее из земельного участка площадью 600 кв.м. и расположенного на нем садово-дачного строения, общей площадью 4,6 кв.м., по адресу: <адрес>, было продано З.В.П. истцу. ДД.ММ.ГГГГ отец истца З.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. Вышеуказанным имуществом истец пользуется с момента подписания договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время. Для оформления права собственности на данное имущество истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, но ей было отказано, в связи с тем, что для регистрации договора купли-продажи необходимо две стороны сделки, а в данной ситуации продавец З.В.П. умер, в связи с чем, заявлены настоящие требования.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле были привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Забалуева Н. А., Забалуев П. В., поскольку указанные лица наряду с истцом являются наследниками после смерти З.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46).

В судебном заседании представитель истца Забалуевой А.В. – Черный Р.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В ранее представленном отзыве указал, что спорный земельный участок принадлежал З.В.П. (отцу истца) на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, администрация г.о. Жигулевск не находит оснований для возражения относительно заявленных требований истцом, одновременно просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о. Жигулевск (л.д.29).

Третьи лица Забалуева Н. А., Забалуев П.В. извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Заслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии сч.2 ст.ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между З.В.П., и Забалуевой А.В. был заключении договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и садово-дачного строения, общей площадью 4,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> Н.Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № (л.д.28).

Указанный земельный участок и садовое строение принадлежали З.В.П. по праву собственности, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31,40), а также копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.10).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600,00 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладателем указан З.В.П., что подтверждается копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

Строение, расположенное на указанном земельном участке, также поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь строения в соответствии с представленным техническим паспортом составляет 4,6 кв.м.

После заключения договора купли-продажи спорное недвижимое имущество было передано Забалуевой А.В., она использует земельный участок по назначению, несет бремя его содержания по настоящее время, что подтверждается представленной в материалы дела справкой от председателя <данные изъяты>» (л.д.15).

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и З.В.П. было фактически передано покупателю и используется им по настоящее время.

Судом установлено, что З.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (л.д.12).

Согласно ответу нотариуса <адрес> Н.Г.Б. от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ после смерти З.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются: супруга наследодателя – Забалуева Н. А.; дочь наследодателя – Забалуева А. В.; сын наследодателя – Забалуев П. В.. Наследственная масса состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.43).

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество в состав наследства после смерти З.В.П. не включалось. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, полученными от нотариуса на запрос суда.

Таким образом, судом установлено, что З.В.П. при жизни путем заключения договора купли-продажи с истцом выразил свою волю на отчуждение спорного недвижимого имущества путем заключения договора купли-продажи, недвижимое имущество с момента заключения сделки спорный земельный участок и расположенное на нем строение находятся в фактическом пользовании истца, каких-либо требований к ней в течении длительного времени не предъявлялось, равно как и в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку продавец З.В.П. участвовал в заключении договора купли- продажи, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к покупателю, то факт смерти продавца не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Забалуевой А. В. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок и садово-дачное строение, удовлетворить.

Признать за Забалуевой А. В. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и садовое строение с кадастровым номером №, площадью 4,6 кв.м., расположенное на указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Жигулёвский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья Жигулевского городского суда Ю.В. Перцева