Решение по делу № 2-1283/2017 от 17.08.2017

Дело № 2-1283/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Тычина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Брянского районного суда Брянской области дело по исковому заявлению Зюкова А. С. к Трибунских В. Ю. об оспаривании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Зюков А.С. обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН 02 декабря 2012 года, кадастровый номер №. Указанный выше земельный участок принадлежат ему на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХI №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Брянского района Брянской области 05.03.1996 года.

В декабре 2016 года в связи с выполнением работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ООО «ККИ» был подготовлен межевой план № от 20.12.2016 года.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области было направило истцу уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации № от 3 марта 2017 года по причине пересечения границ участка с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, расположенными по адресу: <адрес>, правообладателем которых, согласно сведений ЕГРН, является Трибунских В.Ю.

Полагая, что нарушены его права на осуществление кадастрового учета своего земельного участка, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков: №, расположенного по адресу: <адрес> (межевание выполнено ОО «Геомакс», правообладатель, согласно сведений ЕГРН, Трибунских В. Ю.; №, расположенного по адресу: <адрес>, (межевание выполнено ОО «Геомакс», правообладатель, согласно сведений ЕГРН, Трибунских В. Ю.. Исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков в государственном кадастре недвижимости: №, расположенного по адресу: <адрес> (межевание выполнено ОО «Геомакс», правообладатель, согласно сведений ЕГРН, Трибунских В. Ю.; №, расположенного по адресу: <адрес>, (межевание выполнено ОО «Геомакс», правообладатель, согласно сведений ЕГРН, Трибунских В. Ю..

Представитель истца Зюкова А.С. – Маталыго Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Трибунских В.Ю. не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В материалах дела имеется заявление о признании исковых требований, которое им было подано ранее в ходе судебного разбирательства.

В судебное заседание представитель третьего лица правления Росреестра по Брянской области не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте, имеется ходатайство о рассмотрении без его участия.

Неявка в судебное заседание представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ККИ», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Администрации Брянского района, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания, не просивших об отложении дела слушанием, не является препятствием для разрешения поставленного перед судом вопроса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное частью первой статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ право ответчика признать исковые требования, вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, ответчик, реализуя свое право, представил в суд заявления о признании иска. Последствия, признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Суд принимает добровольное признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав или охраняемых законом интересов.

Из материалов дела следует, чтоЗюкову А.С. на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХI № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на данный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области.

Сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости 01.07.2004 г.

В целях приведения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическими границами земельного участка собственникобратился к кадастровому инженеру ООО «ККИ» ФИО6, которая подготовила межевой план № от 20.12.2016 года.

Данный межевой план вместе с необходимыми документами, был представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

03.03.2017 г.филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области направил истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основание - при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений на основании представленного межевого плана, в связи с выявленным пересечением границ с земельными участками с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес> (межевание выполнено ОО «Геомакс», правообладатель, согласно сведений ЕГРН, Трибунских В. Ю.; №, расположенного по адресу: <адрес>, (межевание выполнено ОО «Геомакс», правообладатель, согласно сведений ЕГРН, Трибунских В. Ю..

Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в ЕГРН ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении координат в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью1510 кв.м., принадлежит на праве собственности Трибунских В.Ю. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет статус: ранее учтенный, поставлен на учет 20.10.2005 года, учтенная площадь 2000 кв.м., в координатах.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Постановлением Администрации Брянского района данный земельный участок был передан в собственность ФИО3 для индивидуального жилищного строительства.

С 23.04.2010 года на основании договора купли-продажи собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> становится ФИО7, который 07.06.2010 года на основании договора купли-продажи передает в собственность земельный участок Трибунских В.Ю.

Решением Брянского районного суда Брянской области от 27.10.2011 года было признано недействительным Постановление администрации Брянского района № 707 от 03.06.2005 года, о передаче земельного участка площадью 2000 кв.м. из земель поселений в д. Буда Новодарковичского сельсовета, <адрес> в собственность ФИО3 для индивидуального жилищного строительства. Признаны недействительными договор купли-продажи от 23.04.2010 года спорного земельного участка, между ФИО3 и ФИО7; договор купли-продажи от 07.06.2010 года, между ФИО7 и Трибунских В.Ю. в силу их ничтожности.

В настоящее время ФИО3 является умершим. Согласно ответа нотариуса ФИО8, полученного 27.10.2017 года, наследственное дело гражданина ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата смерти неизвестна), проживающего по адресу: <адрес> в период с 1978 года не заведено.

Земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете, имеет статус: ранее учтенный, поставлен на учет 24.10.2005 года, площадь 380 кв.м., в координатах, что препятствует истцу поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет. Согласно заключению ООО «Корпорация кадастровые инженеры» причиной пересечения границ земельных участков является воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №.

Суд считает, что для восстановления нарушенных правистца из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) должны быть аннулированы сведения о границах и координатах земельных участков ответчика.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, судебная коллегия считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аннулирование указанных сведений имеет место не в связи с исправлением реестровой ошибки, а в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Зюкова А.С. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зюкова А. С. удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков:

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков в государственном кадастре недвижимости:

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд с момента вынесения решения.

Председательствующий судья А.В. Петряков

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017 года