Решение по делу № 2-44/2019 от 19.11.2018

Дело № 2-44/2019                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чернушка                                 16 января 2019 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кулановой О.А.,

с участием истца Сваловой Н.Ю., представителя истца Пикулева Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда

гражданское дело по иску Свалова Николая Алексеевича, Сваловой Натальи Юрьевны к администрации Чернушинского городского поселения, Чернушинскому филиалу ГБУ «ЦТИ ПК» об исключении (снятии) с технического и кадастрового учета жилого дома,

установил:

    Свалов Н.А., Свалова Н.Ю. обратились с иском к администрации Чернушинского городского поселения, Чернушинскому филиалу ГБУ «ЦТИ ПК» об исключении (снятии) с технического и кадастрового учета жилого дома. Требования мотивированы тем, что истцы в 2008 году приобрели по договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством брусчатый жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что на указанном земельном участке зарегистрирован жилой дом с кадастровым <№>, который фактически не существует ориентировочно с 1999 года. Истцы просят снять с технического учета и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., 1953 года постройки, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Свалов Н.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

    Истец Свалова Н.Ю. доводы, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

    Представитель истца Пикулев Ю.М. в судебном заседании просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

    Представитель ответчика Чернушинскому филиалу ГБУ «Центр технической инвентаризации Пермского края» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

    Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд, заслушав истца, представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Сведения об объектах капитального строительства, учтенных до 01.01.2013 г., и содержащие такие сведения документы передавались в орган кадастрового учета организациями, осуществлявшими государственный технический учет и техническую инвентаризацию в соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности", Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития от 11.01.2011 г. N 1 и распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "О реализации положений приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 г. N 1" от 27.05.2011 г. N Р/48. Сведения, переданные надлежащим образом, включены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, Свалов Н.А. и Свалова Н.Ю. являются собственниками земельного участка и незавершенного строительством брусчатого жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве собственности, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом (л.д.16- 22).

    Из разрешения на строительство от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, выданного администрацией Чернушинского района <ФИО>4 на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, постановлением администрации Чернушинского района от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О перестройке строений по факту» видно, что по адресу: <адрес> прежним собственникам уполномоченным органом выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (л.д.12,13).

Из показаний свидетеля <ФИО>4 следует, что она в 1999 году приобрела у <ФИО>5 в собственность незавершенный строительством брусчатый жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждено договором от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.14), на этом же земельном участке находился другой жилой дом, разрешение на строительство дома было получено предыдущим собственником <ФИО>5 Недостроенный жилой дом свидетель по договору купли-продажи продала истцам в 2008 году, что также подтверждено представленным в материалы дела договором купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.15), старый дом начала разбирать <ФИО>6.

Судом установлено, что собственниками земельного участка и незавершенного строительством брусчатого жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являются истцы.

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым <№> находятся два объекта недвижимости с кадастровыми <№> и <№> (л.д.77-83).

Правообладатель в отношении объекта недвижимости с кадастровым <№> отсутствует (л.д.75, 76).

    Актом обследования земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненного кадастровым инженером <ФИО>7, показаниями свидетеля <ФИО>4 подтверждено отсутствие на земельном участке с кадастровым <№> объекта недвижимости жилого дома 1953 года постройки площадью <данные изъяты>. с кадастровым <№> и нахождении на указанном земельном участке незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером59:40:0012003:55, принадлежащего истцам.

В связи с тем, что жилой дом общей площадью <данные изъяты>., 1953 года постройки, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> прекратил существование, на его месте находится объект незавершенный строительством брусчатый жилой дом, истцы Сваловы не имеют возможности зарегистрировать свое право общей совместной собственности на жилой дом.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования Свалова Николая Алексеевича, Сваловой Натальи Юрьевны к администрации Чернушинского городского поселения, Чернушинскому филиалу ГБУ «ЦТИ ПК» об исключении (снятии) с технического и кадастрового учета жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Снять с технического учета жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., 1953 года постройки, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества жилом доме, общей площадью <данные изъяты>., 1953 года постройки, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 17 января 2019 года.

Судья О.Ю. Янаева