Решение по делу № 2-1408/2023 от 05.10.2023

                                                                                         к делу № 2-1408/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      27.11.2023 года                                                                           г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи    Трахова А.А.,

при секретаре                        Тетер С.Ш.,

с участием истца Савченко Т.П. и ее представителя Лазаренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Савченко Татьяны Петровны к Ильговскому Антону Александровичу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Савченко Т.П. обратилась в суд с иском к Ильговскому А.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:255 площадью 600 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ФИО5

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании распоряжения и.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кадастровыми инженерами совместно с собственником данного земельного участка осуществлен выезд, и выполнена исполнительная съемка фактических границ указанного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500008:255, в отношении которого проводятся кадастровые работы имел ограждение, состоящее из металлических столбов с натянутой на них сеткой рабицой по периметру участка. Для выполнения кадастровых работ, использован кадастровый план территории в пределах квартала 01:06:2500008, предоставленный Филиалом федерального государственной бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>».

Съемка границ земельного участка выполнена комплектом спутниковой геодезической аппаратуры ЕРТ Ml Plus, заводской серийный номер РМ11643408. Свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ, действительно до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того были выполнены контрольные измерения на пунктах. ОМС № и №, сведения о координатах, которых получены из кадастрового плана территории 01:06:2500008. Контрольные измерения на пунктах ОМС дали отклонения от каталожных координат на 0,01 - 0,03 м., что подтверждает правильность калибровки спутниковой аппаратуры.

Результаты съемки границ земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:255 нанесены на кадастровый план территории и показаны на прилагаемом чертеже.

В результате исполнительной съемки земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:255, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Теучежский, ндт «Дружба-14», <адрес>, участок №, выявлено наложение данного земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500008:256, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Теучежский, НДТ «Дружба-14», <адрес>, участок №.

    Величина наложения земельного участка составляет более 4 метров, что превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ.№ "0б утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Реестровая ошибка в отношении земельного участка заключаются в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек его границ. По данной причине выполнение межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500008:255 не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержится в п.7 ст.36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:256, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Теучежский, ндт «Дружба-14», <адрес>, участок №.

        Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:256, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Теучежский, ндт «Дружба-14», <адрес>, участок №.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:255, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Теучежский, ндт «Дружба-14», <адрес>, участок №.

         Истец и представитель истца, в судебном заседании поддержали требования и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом просили установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера, установившим наличие кадастровой ошибки.

Ответчик Ильговский А.А. и представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие или отложить его рассмотрение.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 38520087524242, сформированного на официальном сайте Почта России, извещение вручено ответчику Ильговскому А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    На основании указанной нормы закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочного решение.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

         Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Савченко Т.П. принадлежит на праве собственности, земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, с кадастровым номером 01:06:2500008:255, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>, ндт. Дружба-14, <адрес>, участок №.

Указанный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Кадастровым инженером ФИО6 по обращению истца, выполнена исполнительная съемка фактических границ указанного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500008:255, в отношении которого проводятся кадастровые работы имел ограждение, состоящее из металлических столбов с натянутой на них сеткой рабицой по периметру участка. Для выполнения кадастровых работ, использован кадастровый план территории в пределах квартала 01:06:2500008, предоставленный Филиалом федерального государственной бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>».

Съемка границ земельного участка выполнена комплектом спутниковой геодезической аппаратуры ЕРТ Ml Plus, заводской серийный номер РМ11643408. Свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ, действительно до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того были выполнены контрольные измерения на пунктах. ОМС № и №, сведения о координатах, которых получены из кадастрового плана территории 01:06:2500008. Контрольные измерения на пунктах ОМС дали отклонения от каталожных координат на 0,01 - 0,03 м., что подтверждает правильность калибровки спутниковой аппаратуры.

Результаты съемки границ земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:255 нанесены на кадастровый план территории и показаны на чертеже.

В результате исполнительной съемки земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:255, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Теучежский, ндт «Дружба-14», <адрес>, участок №, выявлено наложение данного земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500008:256, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Теучежский, НДТ «Дружба-14», <адрес>, участок №.

    Величина наложения земельного участка составляет более 4 метров, что превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ.№ "0б утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

         Реестровая ошибка в отношении земельного участка заключаются в том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:256, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Теучежский, НДТ «Дружба-14», <адрес>, участок №, неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек его границ. По данной причине выполнение межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500008:255 не представляется возможным.

        Устранить вышеуказанные наложения (пересечения) во внесудебном порядка не представляется возможным.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Таким образом, органы кадастрового учета при уточнении границ земельного участка обязаны отдавать приоритет сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и лишь при их отсутствии - фактически существующим границам.

В соответствии норм п.7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Статья 61 ФЗ-218 устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, разграничивая техническую и реестровую ошибки.

В данном случае имеет место не техническая, а реестровая ошибка.

Согласно п.4 Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Уточнение границ участков в соответствии с фактическим пользованием и исправление реестровой ошибки необходимо истцу в связи с тем, что кадастровый инженер не может изготовить межевой план, основанный на ошибочных сведениях, содержащихся в ГКН; органы кадастрового учета не имеют оснований поставить участок на учет фактическими границами; при уточнении границ данного земельного участка будут затронуты интересы собственников смежных участков.

В соответствии с ч.1 ст.8 ФЗ-218 в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Ошибка в описании границ участка нарушает гражданские права истца.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости» - реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые исправления, либо на основании вступившего в силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Собственник данного земельного участка вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам.

В связи с изложенными обстоятельствами, права требования истца о судебной защите его прав, являются обоснованными, и суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истца в полной мере подтверждены материалами дела, а также показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, которые подтвердили, что границы земельного участка истца не менялись с момента приобретения, границы были установлены забором, но ответчик самовольно снес забор между его участком и участком истца и поставил новый забор, сместив его на несколько метров в сторону участка истца.

Ответчик, извещенный о наличии гражданского дела, не выполнил свои процессуальные обязанности, установленные ст.56 ГПК РФ, и не предоставил суду свои возражения по заявленным истцом требованиям, а также не предоставил суду доказательства необоснованности заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения для восстановления его законных прав и интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Савченко Татьяны Петровны к Ильговскому Антону Александровичу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить полностью.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:256, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, НДТ «Дружба-14» <адрес>, участок №, путем исключения из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500008:255, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, НДТ «Дружба-14» <адрес>, участок № в соответствии с заключением и схемой кадастрового инженера ФИО6

Копию заочного решения направить ответчику, который не участвовали в судебном заседании в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст.238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2023 года.

Председательствующий