Решение по делу № 2-479/2022 (2-5336/2021;) от 16.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.12.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/2022 по иску ТСЖ «Магнат-4» к Лебедевой (Николаевой) Наталье Александровне о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ТСЖ «Магнат-4» обратилось в суд с исковым заявлением о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указало, что ТСЖ «Магнат-4», в соответствии с Уставом, является некоммерческой организацией, осуществляющей управление общим имуществом и обеспечивающей содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адрес. На общем собрании собственников многоквартирного дома утверждены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (замена стояков отопления), в связи с их аварийным состоянием, что подтверждается протоколом № 4/21 от 14 сентября 2021 г.

Ремонт стояков в квартире ответчика было запланировано производить с 28.09.2021 г. до окончания работ. Председатель правления ТСЖ «Магнат-4» В.П. Чекмарева по телефону известила всех жителей трехкомнатных квартир, расположенных друг над другом о начале работ 28.09.2021 г. с 11.00 часов и необходимости предоставить рабочим доступ к стоякам. Все квартиры, за расположенные по стояку в назначенное время предоставили доступ за исключением собственника адрес расположенной на 9 этаже 9 этажного многоквартирного дома. В связи с не допуском собственником рабочих в помещение составлен соответствующий Акт от 28.09.2021 г. Собственником трехкомнатной адрес площадью 64,2 кв.м., находящейся по адресу: адрес, является Лебедева (Николаева) Наталья Александровна, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 06.10.2021 г. по средствам электронных сообщений Viber на телефонный номер собственника: 8903-304-14-50, направлено требование об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в котором просили предоставить доступ в 10.00 часов 08.10.2021 г. В ответ получено сообщение от 06.10.2021 г., что в назначенное время ее не будет дома, а также, что с заменых стояков она категорически не согласна и добровольно предоставить доступ отказывается, доступ предоставит только по решению суда. В связи с отказом в доступе, направленного собственником в адрес ТСЖ, ТСЖ 07.10.2021 г. заказным письмом направило требование об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в котором просили предоставить доступ в 10.00 часов 14.10.2021 г. и предложили, в случае невозможности предоставить доступ в назначенное время, уведомить о другом удобном для собственника времени для проведения работ. В назначенное время на 10.00 часов 14.10.2021 г. доступ предоставлен не был, что подтверждается актом от 14.10.2021 г. До настоящего момента доступ предоставлен не был, предложения по удобному для собственника времени для проведения работ от ответчика не поступали.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд обязать Лебедеву Наталью Александровну предоставить ТСЖ «Магнат-4» или подрядной организации, беспрепятственный доступ к стоякам отопления на всем их протяжении в квартире, расположенной по адресу: адрес для проведения работ по капитальному ремонту, в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Магнат-4» - Горлов Д.Е., действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к исковому заявлению.

Представитель Лебедевой Н.А. – Патрин Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Лебедева Н.А. является собственником адрес.

ТСЖ «Магнат-4» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес соответствии с уставом ТСЖ «Магнат-4», утвержденным протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 25.12.2009 г.

Согласно протоколу №4/21 от 14.09.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Магнат-4» многоквартирного адрес, на общем собрании собственников многоквартирного дома утверждены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (замена стояков отопления), в связи с их аварийным состоянием.

Во исполнение решения общего собрания о проведении капитального ремонта стояков отопления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, ТСЖ «Магнат-4» и ООО «Золотарь» заключили договор подряда № №... от 14.09.2021 г., сторонами определен объем работ по замене стояков отопления протяженностью 515 погонных метров, что соответствует 10 отрезкам стояков отопления в квартирах с 1 по 9 этаж, техэтаже и подвале.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, ремонт стояков в квартире ответчика запланировано производить с 28.09.2021 г. до окончания работ. Председатель правления ТСЖ «Магнат-4» В.П. Чекмарева по телефону известила всех жителей трехкомнатных квартир, расположенных друг над другом о начале работ 28.09.2021 г. с 11.00 часов и необходимости предоставить рабочим доступ к стоякам. Все квартиры, расположенные по стояку в назначенное время предоставили доступ за исключением собственника адрес расположенной на 9 этаже 9 этажного многоквартирного дома. В связи с недопуском собственником рабочих в помещение, составлен соответствующий акт от 28.09.2021 г.

Все собственники квартир предварительно согласились предоставить доступ в назначенное время, в том числе собственник адрес, расположенной на 9этаже 9 этажного многоквартирного дома с условием замены радиатора отопления на новый за счет средств ТСЖ, ТСЖ согласилось на поставленные условия.

06.10.2021 г. по средствам электронных сообщений Viber на телефонный номер собственника: 8 903-304-14-50 направлено требование об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в котором просили предоставить доступ в 10.00 часов 08.10.2021 г.

В ответ получено сообщение от 06.10.2021 г., что в назначенное время ее не будет дома, а также, что с заменых стояков она категорически не согласна и добровольно предоставить доступ отказывается, доступ предоставит только по решению суда.

В связи с отказом в доступе, направленного собственником в адрес ТСЖ, ТСЖ 07.10.2021 г. заказным письмом в адрес Лебедевой Н.А. направлено требование об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в котором просили предоставить доступ в 10.00 часов 14.10.2021 г. и предложили, в случае невозможности предоставить доступ в назначенное время, уведомить о другом удобном для собственника времени для проведения работ.

В назначенное время на 10.00 часов 14.10.2021 г. доступ не предоставлен, что подтверждается актом от 14.10.2021 г.

Таким образом, подтверждено, что собственник адрес, Лебедева Н.А. отказывается предоставлять доступ для проведения ремонтных работ.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

По смыслу пп. "в" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 указанных Правил.

В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 данных Правил).

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, в силу частей 3, 4 статей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, прав пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общ имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качеств которых должно соответствовать требованиям технических регламентов установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации права предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома, и жилых домах.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ о 06.05.2011 № 354 (далее - Правил № 354), "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 указанных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Установлено также, что не согласившись с решением общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта в многоквартирном адрес в адрес, оформленного протоколами №4/21 и 5/21 от 14.09.2021 г. Максименко Ю.С., Лебедева Н.А., Фадин Ю.В., Березин В.Г., Воронина С.А. обратились в Октябрьский районный суд г.Самары к Чекмаревой В.П. с исковым заявлением о признании вышеуказанных решений о проведении капитального ремонта недействительными.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 16.08.2022 г. исковые требования Лебедевой Н.А., Фадина Ю.В., Максименко Ю.С., Березина В.Г., Ворониной С.А. к Чекмаревой В.П. удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда указанное решение оставлено без изменения.

Однако, на общем собрании собственников многоквартирного дома, проводимого с 08.09.2022 г. по 25.09.2022 г. повторно утверждены вопросы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (замена стояков отопления) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается протоколом № 1/2022 от 28 сентября 2022 г.

Таким образом, решение собственников помещений о проведении капитального ремонта стояков отопления является действующим и подлежит исполнению.

Согласно письменных пояснениям истца, работы по ремонту стояков отопления производятся в связи с их ненадлежащим и аварийным состоянием. Жильцы неоднократно обращались в ТСЖ с жалобами на низкую температуру в квартире, состояние труб, коррозию и наличие сквозных отверстий (свищей).

Ремонт стояков отопления в многоквартирном доме почти завершен, не выполнен только в трехкомнатных квартирах, расположенных друг над другом, по причине отказа, собственником адрес, в предоставлении доступа к стоякам отопления расположенных в ее квартире.

В свою очередь, препятствование в доступе в квартиру, для ремонта стояков отопления, создает угрозу жизни, здоровью и имуществу жителей, поскольку установленные материалы не предназначены для использования на данной системе отопления.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последний обязан предоставить такой допуск.

Поскольку непредоставление ответчиком доступа истцу в квартиру делает невозможным проведение работ по замене стояков, выполнение истцом обязательств по выполнению работ по капитальному ремонту дома, нарушает права других собственников помещений дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ «Магнат – 4» в указанной части.

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, обязывающей ответчика совершить определенные действия - в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Магнат-4» к Лебедевой (Николаевой) Наталье Александровне о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, - удовлетворить.

Обязать Лебедеву (Николаеву) Наталью Александровну (паспорт *** г.) предоставить ТСЖ «Магнат-4» (ИНН №...или полномочной подрядной организации) беспрепятственный доступ к стоякам отопления на всем их протяжении для выполнения капитального ремонта стояков отопления в квартире, расположенной по адресу: адрес, в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 23.12.2022 года.

Судья         подпись         Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: